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#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？

本文转载自公众号：“大伟看楼市”
这个周末如果你留心周围的二手房中介、去看看售楼处 ， 你会发现 ， 人又多了一点！

最近不仅仅最热的深圳 ， 上海也有了一点小阳春的味道 ， 人气明显增加 ， 北京看房的人也又多了一点！
4月17日的上午10点 ， 国家统计局公布了一季度GDP数据 ， 中国经济创下了1962年以来的单季增长新低 ， 下滑了6.8% 。
所以晚上开了一个重要的会 ， 政治局召开会议 ， 分析研究当前经济形势 ， 部署当前经济工作 。
#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？
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很多人都关心房地产的内容 ， 其实这次会议更重要的是对经济的新解读！所以如果要认真解读一下这次会议后的政策方向 ， 逆周期的调控力度肯定会超过想象 。
中国房地产短期看政策 ， 中期看政策 ， 长期还是看政策！
很多媒体只看到了会议再次提及“”要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
但对于政策来说 ， 更多的篇幅讲解的是：“六保”——保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 。
首先：直接针对房地产的内容出现了变化！
中国没有经济学家 ， 因为要看政策 ， 所以大家更喜欢解读政策里面的语气、字数的变化：
2019年4月19日会议：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制 。 ”
2019年7月30日会议：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 ”
2020年4月17日会议：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。 ”
从2019年8月到现在 ， 已经不再见到 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 的表述 。 最近关于房地产调控 ， 更多的原则依然是要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 。
政策方向已经出现了变化：
不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板 ， “纾困不刺激”
其次：降息将加速！
4月17日政治局会议在3月27日的基础上还提及了“运用降准、降息、再贷款等手段……把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上”
2018年8月的政治局会议提出“六稳”（即稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资和稳预期） ， 并一直延用至今 。 此次4月17日的政治局会议则在“六稳”之外 ， 首提“六保” ， 即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转 。
从之前的“稳”到目前的“稳”和“保”并存 ， 可以看出政策层面更加强调和突出底线思维的理念 。
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虽然今年已降准三次（1月1日、3月13日与4月3日） ， 降息次数也已达到9次（LPR下调1次、7天OMO利率下调2次、14天OMO利率下调1次、1年MLF利率下调2次、1年专项再贷款利率下调1次、1年支农支小再贷款利率下调1次、超额存款准备利率下调1次） ， 但预计后面降准和降息仍会继续 。 特别是4月20日LPR已成定局 。
意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度 。 对于房贷5年前以上的LPR来说 ， 将出现10-20个基点的下调！
降息已经在路上了 。
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简单的总结一下：老生常谈 。 全球比赛大放水时代来了 ， 第一阶段中国调控非常有定力！


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