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#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？( 二 )


楼市靠天吃饭 ， 最近大部分城市市场只是复苏 ， 远远谈不上火热 ， 3月到今天 ， 全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平 ， 除南方少数城市稍微好一点外 。 市场都在等待政策 。
从政治局3月27日会议的表述看 ， 降息已经在路上 ， 而且比例不会低 。 就怕一开始定力十足 ， 后面政策力度空前 ， 这可以看2014年 ， 2008年的政策 。
整体看 ， 疫情平稳后必须稳定积极 ， 而房地产一方面要坚持房住不炒 ， 但也必须稳定 ， 降息有利于保持房地产预期稳定 。 在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候 ， 房地产的稳空前重要 。
对于购房者来说 ， 是否降息就是是否买房的发令枪 ， 不降息不买 ， 降息就别犹豫 。 很简单 。
第三：看海外机构的预测
4月17日 ， 国际评级机构穆迪表示 ， 受新冠肺炎疫情和经济疲弱拖累 ， 中国房地产的需求承受重大压力 ， 特别是1月至2月的销售额跌幅最为显著 。 虽然预期房地产销售额在往后时间会逐步回升 ， 但碍于需求疲弱 ， 今年销售额将不及去年 ， 预计全国今年房地产销售额按年跌5%至10% 。 而个别流动性较差的开发商 ， 需同时面对离岸市场再融资风险 。
#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？
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按照这个预测 ， 基本也是符合未来几个月市场还是会逐渐企稳 。
第四：各地的房地产政策试探！
全国最近市场热度最高的城市是深圳 ， 其次包括杭州、上海等城市也在逐渐复苏 。
只要深圳没有明显的加码调控政策 ， 那么各地的一日游政策肯定会越来越多 。
截止4月上旬 ， 全国各地房地产调控政策继续频繁发布 ， 累计次数达到了接近20次 ， 其中大部分政策内容都有关人才政策、另外在4月上旬 ， 包括青岛调整了限售政策、还有四川乐山等城市微调了贷款政策 ， 对于市场来说都有一定的影响 。
#417#417重磅会议又提“房住不炒”，为什么看房人更多了？
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人才政策成为最近的关注点 ， 整体看 ， 2020年截至日前 ， 全国各地人才政策发布已经接近60城市 。
简单的总结一下：“房住不炒”代表了政策底线 ， 但降息也带来了政策空间 。
房地产政策方向已经出现了变化：
不将房地产作为短期刺激手段,也不能让其成为经济增长短板 ， “纾困不刺激”
所以简单的预测一下 ， 下周一的降息大概率还是分化的 ， 1年期20个基点 ， 5年期10-15个基点 。
降息下 ， 大部分购房者很可能会因为降息的影响 ， 在2020年的4月房地产市场有望继续复苏 ， 5-6月出现一次类似2019年初小阳春的概率已经越来越大！
 
（责任编辑：宋虹姗 HO031）


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