[城市]房住不炒“红线”未松 地产抢跑行业“复苏” 从武汉2月零成交,到杭州3月环增23倍

每经采访人员 包晶晶 吴抒颖 每经编辑 陈梦妤
环比大增23倍!被压抑两个月的购房需求在杭州惊人爆发 。 而数据显示 , 这种以“零成交”为坐标的需求强势反弹并非发生在一个城市 。
就在第一季度的最后两个交易日 , 武汉持续了68天的房地产“零成交”被打破 , 市场交易按下恢复键:3月30日当天成交50套、31日成交24套 , 随后成交量逐日放大 , 4月3日便突破百套达到130套 。
在真正产生分化的3月 , 尽管全国50城新房成交量同比下降超40% , 第一季度成交量创10年新低 , 但依然有杭州的绝地反弹 , 成交面积环比增幅2363.75% , “万人摇”重现江湖;深圳续写富豪故事 , 成交面积环比增幅279.91% , 4200万元起价豪宅当日秒清 。 与此同时 , 一线城市土地出让金同比涨超四成 , 成交楼面均价同比涨超三成;第一季度房企境外融资净额1162亿元创下历史次高值 。
相比之下 , 房企们第一季度录得的业绩有些惨淡 , 目标完成率均值仅13% , 只能谨慎地公布10%左右的业绩目标;拿地总面积跌去三成 , 一些头部企业拿地金额从几百亿元速降至几十亿元 。
3月杭州新房成交面积环比大涨2363%
第一季度全国房地产市场在疫情冲击之下显著缩量 , 但依然有城市出现复苏大反弹 , 深圳和杭州录得了惊人的环比数据 。
一线城市中 , 据中原地产 , 3月深圳成交3152套 , 成交面积环比上升279.91% , 同比微升6.27% 。 其中 , 南山太子湾云玺大厦 , 总价4200万元起豪宅开盘当日秒清;沙井万科星城3月7日启动认筹 , 288套公寓去化率100% 。 但后续供应量略显乏力 , 可售面积为261.23万平方米 , 仅较2月上升0.65% , 共有6个新增预售项目 , 有7个楼盘入市(中原数据) 。
北京在供应量方面更为窘迫 。 据中指数据 , 北京在2019年最后两个月集中入市了一批项目 , 同时大量需求得以集中释放 。 但今年1月起 , 获批套数开始走低 , 2月646套、3月2132套 , 推盘放缓客观上造成了北京回暖发力 。 3月北京成交面积仅17万平方米 , 环比增幅21% , 同比下降67.48% 。
新一线城市中 , 杭州反弹力度令人惊讶——环比增幅2363.75%、同比增幅75.13% , 3月共成交2018套 。 若将萧山、余杭、富阳、临安等纳入统计的话 , 杭州3月共销售7235套 , 销售额高达334亿元(中指院数据) 。 据不完全统计 , 3月杭州新入市项目60余个 , 其中不乏网红盘和“万人摇” , 市场闪电般回暖 , 加之企业继续加大推盘节奏 , 4月成交数据有望延续火热 。
成都、昆明、合肥等城市成交稳步放量 。 据克而瑞 , 成都近郊的江口水镇项目3天到访量超千组;“万人摇”项目重现——恒大天府半岛中签率不足1.5% 。
不过整体来看 , 全国房地产市场缩量明显 。 据中指院初步统计 , 第一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米 , 为2011年以来同期最低水平 。
大部分城市几乎都经历了1月略有下滑、2月受疫情影响大幅下跌的过程 , 形势最为严峻的2月 , 50城成交环比跌幅均在70%以上 。 随着国内疫情得到有效控制 , 叠加多地出台稳市场相关政策 , 真正产生分化的是3月——大部分城市交易规模低位回升 , 整体仍不及去年同期 , 同比下降超40% 。
与此同时 , 全国百城商品住宅价格累计涨幅也探至近5年同期最低 。
根据中房指数系统对100个城市的全样本调查:第一季度 , 百城新建住宅价格累计上涨0.18% , 下探至2015年5月开启上涨行情以来季度涨幅最低值 , 较去年同期收窄0.37个百分点 。
3月13城二手房成交量环比增长381.2%
受春节和疫情影响 , 前两个月全国范围内二手房需求均大幅减少 。 进入3月 , 各省市陆续恢复房地产中介线下带看业务 , 买卖双方入市意愿增强 , 价格环比止跌 。
3月 , 易居研究院监测的13个城市二手房成交量为5.1万套 , 环比增长381.2% , 但同比仍然下降28.6% 。 整个第一季度13城仅成交11.3万套 , 同比下降29.1% 。


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