在北京租房子需要注意啥
租房的核心点在于防止被骗。想要租房时不被骗，你需要了解租房时需要注意的关键信息，规避好风险之后，你就大可高枕无忧了。那么会有哪几类风险呢？我们租房的时候，可能会遇到这三种纠纷：
1.交了押金，中介或者房东不给退
2.有一方提前解约
3.房子有各种问题，引起纠纷
我分别给大家说一下。
第一类情况，房子合同到期了，中介或者房东、二房东找各种借口，想不退押金。这个情况其实特别普遍，主要是欺负我们不敢告他们。那么我来告诉大家，这种情况，是只要你敢告，就能把钱要回来。所以我也专门在后面教你，自己去写个起诉状，立个案，所有的成本只不过是小额的诉讼费，然后你的诉讼费甚至包括你请假打官司所扣的工资、打车钱都可以让被告出，至于押金，有很高概率可以拿得回来。
第二类，又分为三种情景，租客违约、房东违约、谁也不违约。
第一种情景，租客违约的情况，房子没到期，租客就搬走了，合同如果约定这种情况下属于违约，以及要支付违约金，就要按照合同执行。所以对业主有利的合同会约定，比方说合同里说：合同没到期，租客就提前退租的话，那么就把押金作为违约金要付给房东，押金就不退了。那么在这种情况下这个押金是要不回来的。所以对业主比较有利的合同，就要约定得这么具体，要约定违约金是几千块钱，或者违约金就是押金等等。
这个约定有了，我们虽然知道打官司可能不一定能告赢，但是不影响我们找房东去要这个押金，因为大部分的房东在我们的压力下，并不是一定不能妥协，而且房东对于到底能不能打赢官司这个事，他心里也没有数。
第二种情景，如果是房东违约，比如他合同没到期就把房子卖给别人了让你搬走，你找他要退押金，甚至要求他赔偿你违约金都是可以的。如果合同没有约定违约金，你可以找他要损害赔偿金，区别就是你得证明自己的损失是多少钱。
比如说合同约定，房东提前退租了，他得赔你5000元，我们要这5000元就是违约金，有一个合同约定的具体的数字。如果合同里头没约定这个具体的数字，那咱们就只能是来举证因为解除合同，给咱们造成了多大的损失。比方说导致我们装修的钱拿不回来了，有五万块钱损失，我们就找他要。可是你怎么证明你装修花了五万呢？你就得拿出证据来，比如说发票，那就能证明租房子的时候的损失，我们就找他去要。最好还是要把违约金写到合同里，咱们就不用再承担这个举证的风险了。违约金的好处就是，具体数字都在合同里写了。
第三种情景是谁也不违约，比如我们住的好好的，发了洪水，房子被冲垮了，这个情况不能算房东违约，谁也不赔谁钱。
第三类，就是房子有问题，比如，漏水，甲醛，噪音，这些我们都可以告业主，而且咱们告赢的比例还不低。
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??App内查看|这是上个月的答案，刚刚拿到房子，经过跟蟑螂的斗勇斗智，现在房间里面已经没什么蟑螂了，偶尔一只觉得可以接受，用了无数种灭蟑螂的方法，蟑螂屋，蟑螂药，那个推管，还买了蚊帐（主要是为了安心）。以前没在外面一个人住过，现在也没觉得自己多么女汉子，只是逐渐习惯一个人住，也没觉得不好。北京也就租房子比较蛋疼，吃饭方面买菜真的挺便宜的，平时不瞎出去消费也还好。中秋我妈来看我，我突然觉得很想家了，很想跟我妈在一起，哪怕是回家关上门狗咬狗，都行。以前不理解什么一个女生在一个城市怎样，现在觉得理解吧。抱着我妈胳膊说，好像回家当个老师也不错，小学语文英语啥的。但是现在还下不了决心，先这样吧。最后，告诉自己一万遍，你不能讨好全世界，骂你的人你要学会忽视。--------------原答分割线---------------------------------------------------------------------------可是有的时候，不是我想传播负能量，而是有些东西真的觉得有点扛不下去，也许是我太娇气了吧，以前我妈把我保护的太好了，完全没见过风雨。来北京两个月了，之前的两个月都是托朋友的福，住在朋友那里。直到最近开始租房子的时候，才真正的领略到有些东西的不易。用上看到的那句话，大中介明抢，小中介暗扣，二房东又不是特别靠谱。从自如开始说，每年的服务费（所谓的两周一次保洁，通常拖到一个月一次保洁），并且每年收服务费是每个月的120%，如果住不满一年（在前期工作不稳定的时候，公司换位置，自己换工作，总之都很难保证注满一个月），直算违约，扣押金（一个月的房租）的70%（这跟扣完了有什么区别）。也就意味着，你租一个1500的房子（通常是一个卧室，9平米），你万一一年没住满，你等于直接把接近四千的钱扔进了水里。你自己想想一个月多少钱的工资吧，虽然北京平均工资九千，反正我是永远拉低水平线的人。然后小中介，押一付三，压的那个一，你永远别想要回来。带你看房子的时候，说没有中介费（也有直接说，中介费是一个月房租的），然后跟你说，还有一天一块钱的卫生费，一年三百先交了，网费每个月五十（这些费用，都是完全没必要的，滚犊子的，找着借口收钱）。然后最后退租的时候，你还要把房子钥匙给中介，开着门，随时让别人看房，别人看上了，随时都得搬走，管你方不方便。退房的时候，不管东西是不是你弄坏的，就是找着借口给你扣押金，（有的中介业务员亲口说我这收房不给你扣点问题出来的，回去会被骂）。再然后就是各种二房东了。网上说的什么洗衣机热水器坏了不管的，这都是小问题。什么突然说不租了，这种的也是常事。其次，再说一下房价问题。我只了解西三环，六里桥附近。老旧小区，打个比方，两室一厅八十平米的房子，分为主卧一间次卧一间，厨房改成一间，客厅改成两间到三间（明隔有窗户，暗阁没窗户，是用板子隔开的，完全没有隔音效果），公用洗手间。再来说价格，主卧、次卧，十几平，1700-2400不等。明隔，看大小，1400-1600不等。暗阁，很小，放下床就放不下其他的，没有窗户，非常封闭，800左右。厨房间，1100-1300不等。这只是我这边的价格。大致看了一下，偏远的地方（昌平之类的），估计环境好点，但是也没看出来便宜到哪里。通常，主卧次卧一般住两个人，一对情侣或者两个年轻人。一个房子能分成五间六间不错了，嗯我上次看到八间的，共用一个洗手间，我不敢想象，二十个人公用马桶洗澡的，我……然后我现在工资五千，我难道拿着我工资三分之一的钱去住主卧次卧？还是便宜一点的，就是吵闹、不通气、没地方晒衣服（之前暗阁的女生的裙子，挂在卫生间，又不通风又脏，每个人过来过去，擦来擦去，洗了跟没洗有什么区别）。好的，上面的问题，我都不追究了。我昨天勉强租了一间五个间的厨房间。本来一切都还好。我没想到我太天真了。我想，就算之前的租户脏一点，我好好擦就行了。嗯结果，我他妈的，打开衣柜，橱柜，电脑桌抽屉，床板，的那一刻。我的世界崩塌了。所有的家具里面从各个缝隙开始跑出蟑螂，无数只蟑螂。衣柜的衔接处的铁周围的木头全部被蟑螂要空了，从那个衔接处爬出无数的蟑螂。床板掀起来，下面什么都有，不知道吃了多久的西瓜皮，外卖袋子，布鞋，破衣服，动一动任何东西，都能爬出虫子也是刷新了我的三观。也是难为小雅，昨天帮我，把所有的家具搬出去，然后用热水淋，洗洁精泼墙。热水一泼墙，墙上黏糊糊黑乎乎的陈渍冲在地板上，在地上蹲着用清洁球死命擦，热水泼。最后用杀虫剂喷了无数。出去逛了一圈回去。我坐在床边，我自己都呛得不行，打开橱柜的那一瞬间，还看着一只蟑螂，看着我，慢悠悠跑到角落里，以为我看不见，我就瞪着它。然后给我前室友打电话，说想去她那里睡一晚上。走前，关上所有的门窗，用生命喷了小半瓶杀虫剂，走了。昨晚，睡在我前室友的床上，闭上眼睛都是各种虫子爬来爬去的场景。最后新的一天，又来了。PS：我这辈子没见过这么多蟑螂。我讨厌北京，我想回家。我在我家这么多年，没见过一只蟑螂。我在看到你们讲武汉的房价、长春的房价、给我晒房子的时候，我尤其觉得北京的房价恶心（对，就是因为我穷，所以我租不起好的房子，活该我被蟑螂恶心）。再PS:虽然，我可能并不会就因此而离开，虽然我很想离开，但是至少现在我不能。可能有人真的觉得北上广能学到东西，我想说，我在北京也没觉得就一定能怎么怎么样，想混日子的人一样能混日子，别拿着自己在北上广深就多么比那些在老家工作的人要高尚努力一些一样，想努力，在老家创业的辛苦未必比北上广深给别人打工的辛苦要少。最后一次修改。四个月后。我今天辞职了，晚上的票去杭州，跟我男朋友在一起，重新找工作。辞职不是我的本意，但是既然如此也好。再见，北京。
■对于每一个北漂来说，租房都是残酷现实的必修课。有人说，北京租房是会呼吸的痛，那么如何在北京租到一间满意的房子呢，这篇攻略可以让即将要找房的你少走弯路。
在我们的干货正式开始之前，有必要让大家先瞅一眼北京地图，后续这张地图会围绕着区域房价来进行各种变身。
从地图上我们可以看到，北京总共分为8个区：其中年轻人的工作地点集中分布在西城、东城、朝阳以及海淀四区，大家租房时也多会围绕这四个区展开并向外辐射，而门头沟、石景山、丰台、通州则多为上述四个区域的居住辐射区，成为部分租客的租房选择。
那么一个对北京还不是特别熟悉的人，要选择居住在哪个区域呢，工作区域和居住区域怎样才能达到一个平衡呢？我们有必要对北京的各个区域进行详细介绍。
西城区—（金融+其它行业）
西城区的主要工作聚集在金融街，是意向从事金融业的人的首选工作区域。从复兴门到阜成门，方圆十多里，扎堆一样地排列着各类银行、券商和保险公司，在此工作的金融精英们（亦称金融民工）收入普遍较高，当然西城区域的租金也跟奢华的金融街购物中心一样“美好”。
东城区—（文化+传媒+其它行业）
东城区的主要工作地点集中在东单和王府井，聚集着很多会计事务所、咨询公司以及金融公司，不过现在的东城有一股新的力量正在崛起——新媒体段子手，东城现汇集着全国最多的微博段子手以及微信公众号运营者，弹指间掌控着几亿人的喜怒哀乐，如果你想进军传媒业，那东城是你工作的不二选择，不过东城的房租在不对等的供求关系下也已经水涨船高。
朝阳区—（外企+互联网+其它行业）
朝阳区的工作集中在国贸CBD以及望京两个区域，特别是国贸CBD聚集着超多世界500强公司，一眼望去零次栉比的写字楼会让你对这个城市充满了无限的期待，你想做一个外企职场精英，朝阳区则是你工作区域的不二选择。
海淀区—（互联网+其它行业）
海淀区的主要工作聚集在中关村，是互联网行业工作者的天堂；这里既有全国乃至全球顶尖的互联网大牛公司，也有大量中小型创业公司；在此工作的年轻人平均收入较高，且海淀区聚集着许多全国顶尖高校，每年考研季节会有许多人选择在学校周边租房备考，整体租房市场供不应求。
门头沟、石景山、丰台、通州四区的工作机会相对较少，如果你真的在上述四个区域工作的话，那租房对你而言压根不是个问题，物美价廉的房子任你挑选~~
在了解区域属性初步明确你的工作范围后，你就可以考虑如何寻找适合自己的房子了。那么该租哪里的房子、不同区域的房租价格差异有多大、如何租到最适合自己的房子呢？我们结合北京各区域上班族的租房习惯以及不同区域的房租水平信息得出以下信息：
在西城上班适合正在哪里租房？
在西城上班的人工作地点集中在金融街附近，那么最适合的租房范围应该是：以复兴门到阜成门的金融街为圆心，大致向西南区域辐射，主要地铁线路为1号线和13号线，配合其它线路，具体如图：
在备选范围内，根据通勤时间的长短，又可细分出一些不同的租金水平区域。（考虑到在北京地铁是绝大多数上班族的第一出行工具，因此本文通勤时间指地铁时间）
一、通勤时间10分钟左右（步行上班）
如果在金融街附近上班的同学想把通勤时间最短化，那么金融街附近的老小区绝对是你的最佳选择，有些同学疑问金融街附近不都是类似西城晶华动辄单价逼近20万一平的豪门府邸吗，要去哪里寻找老小区？看下图：
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