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在北京租房子需要注意啥( 六 )


三、找房去哪儿
1.房子类型找房前要知道这个市场上有什么样的房子，年轻人在北京租的房子可以分为以下几种类型：
短租-公寓床位基本上是由一般的民居改造而成，房间里会有上下铺。可以理解为把高中宿舍移到了普通的住宅里，只不过一个房间里塞的床更加多更加拥挤。一个“xx公寓”可能就是一个普通的三居室加了隔断而成，这样的公寓里人员流动性大，卫生状况和安全性较差。针对女生的安全性问题，现在有不少专门针对女生的女子公寓，这类公寓虽然解决了男女混住带来的安全担心却依然没有解决卫生条件较差的问题。公寓床位比较适合初来北京求职的同学。求职期间没有收入来源且时间长短不固定，可以先艰苦一下凑活着住着。
-单间：主卧/次卧/隔断比较适合外地来北京实习几个月的同学。实习要比找工作的状态更加稳定，且有一定的收入来源，可以考虑基本的居住体验了。
长租-单间：主卧/次卧/隔断比较适合已经工作了的白领，次卧比较适合单身的，如果是一对情侣可以主卧会更方便些，特别是带卫生间的主卧。隔断的居住体验是比较差的，一个客厅摆了张床加了面板也仍然会感觉像客厅，而且还有隔音效果差等问题。虽然隔断要比正规的卧室稍微便宜一些，尽量还是不要选择隔断。有一些隔间被包装得看上去很像正规卧室，在实地看房中一定要认真鉴别，用手拍一拍墙就可以知道是不是实墙了。
-整套：开间/一居/两居/三居开间和一居比较适合对生活品质和隐私要求较高的同学，尤其是刚从国外回来的海归。如果和几个朋友一起组团租房两居或者三居就会比较合适。-公寓现在市场上开始出现越来越多的白领公寓。一般来说公寓的房子在租金上会比直租的房子贵20-40%，此外还有卫生费、服务费等其他费用，总成本要高出50%以上。公寓的好处是稳定性较强，不会出现突然一天被告知两个星期后必须搬走的情况。虽然公寓中住的都是同龄人，但是交流并不会很多，关系不会特别亲密。对于支付能力较强的同学，公寓可能会住得很稳定，但其公寓本身的性质注定了会很难有家的感觉。

■强烈反对一楼！！
1楼的注意点太多，那就等于没有注意点？谁租房能记住这么多？



经常租房就肯定知道一句话：“大中介明强，小中介暗扣，黑中介难辨，二房东卷款，图片高大上，实际脏乱差”。这么多问题，都写注意点，怎么记住？还北漂个毛啊，这要搞死人啊。在北京租房的目的只有一个：“租房要快还要好”！！
不需要那么多注意点，没有必要花时间和他们斗智斗勇，不爽就找下一个。找房一般遇到以下渠道，我们来看一下用这些渠道如何又好又快找房：一、中介如：链家，我爱我家等。想又好又快，选择大中介。中介的明强暗扣，是必须的。你交了中介费，中介小伙子一定笑呵呵的骑着小电驴。
带你看遍三室一厅，独间一卫。细心为你讲解周边菜场的猪肉上涨多少，哪里跳广场舞好看......
但是重点是：中介费足足的
二、品牌公寓如：YOU+，青客qk365.com等。品牌公寓代表又好又快。如果你怕遇到“图片高大上，实际脏乱差”，品牌公寓是一个好的选择。统一装修的简明风格，齐备的日常家具。
做好价格较贵的心理后，公寓的管家就会笑呵呵的骑着小电驴，带你看遍室内朝向，楼层高低......细心为你讲解周边菜场的猪肉涨了多少，哪里跳广场舞最好看....重要的是：价格较高
三、个人房源如：zuber一起租http://zuber.im，嗨住http://www.hizhu.com等。这都是个人无中介房源，如果不想交中介费。就可以选择这个。但是如何又快又好呢？1、如果遇到怕“图片高大上，实际脏差乱”的情况，浪费你的时间。可以通过视频看房。这两个平台都支持，没有视频就忽略。节约时间。
2、如果有不好的人，想和你周旋，或者怕被骗，交钱前谨记一句话：
房客查看房主产权证明，房主身份证。以及产权证的统一（即产权证的产权人和身份证相同）。合同签字（房主方）与产权证的产权人相同，如不相同需要有产权的代理委托书。


3、注意安全，尽量不要单人看房。四、如果没有用正规平台，用豆瓣小组，QQ群等等，这样如何又好又快呢1.让房主发视频，减少图片的局限，省去无意义的看房2.看到适合的房子，立刻电话联系，因为可能一天都看不到适合的房子，里面信息太乱了。3.和个人房源的一样。是不是比他们的方法简单？？？


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