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「北京有 6000 『中介业主』手里有 300 『间』房屋」的说法真实吗

最高票的北京房屋总量1300万套是包括住宅，办公吗，商业地产，真的意义上的民住宅只是其中一部分。所以后面分析都是错误的。300套房子那就是15亿，何况有300套房子的人资产肯定不限于房产，北京资产超过15亿的有6000人吗？我们来看下权威的富豪榜数据。
根据胡润富豪榜，注意胡润的统计数字是经过大量调查取证的，里面已经包括了隐形富豪贪官之类。也是所有富豪榜人数数据最乐观的了。
统计表明，北京资产1亿以上人数1.5万，资产15亿以上人数1000人，其中60%是企业家，职业炒房的比例占10%。也就是说，职业炒房能有15亿资产以上的人北京能有100人差不多。
北京前0.1%大约是2万人，资产1亿不到，全部家当就是相当于每人20套房子。据我观察，资产超过1亿的人一般就3到5套房子，大部分资产以其他形式存在。
投资房产只是普通没门路的老百姓投资途径，对于资产几亿以上的商人来说有更高效资产增值办法，a股上市公司高层除了地产商，风投基金老总，你看过谁去炒房？他们玩的都是其他融资。地产商买楼盘的钱也是问银行融资的。
90%资产几亿以上的人，已经有其他高效的投资途径，完全没必要傻不拉几买几百套房子，当官的更不敢了不找死吗。
|以前就空置率写过一篇。也是简单的数据分析。是2011年写的，数据或许有些落后。南方周末新闻报道大前研一说中国的房屋空置8000万套。我以前还很喜欢大前的，可惜大前研一这样一个偶像形象就在眼前崩溃了。专家：地产泡沫成中国最大问题宜尽早吹破为了偶像的破灭，我决定利用网络真实地毛估估。8000万套这个说法来源悠久，但是这是个有名的假新闻。上网查，就可以知道这个消息的来源是：“国家电网公布的660个城市中有6540万住户的电表数字半年使用度数为零，以此，专家推断中国住房的实际空置数量约为7500-8000万。这才是客观的数字。”但是国家电网出来辟谣，从未发表过该报告。任何一个引用该消息的网站无法给出原始消息来源。（几乎所有国内网站与机构，顺便说下，媒体和独立人士的数学能力太差了）不过很多人都同意：其实这个方法倒是很好的统计空置率的手段。因为这个所谓的国家电网的假数据，于是很多地方报道了些自己的真数据：14万户电表为零合肥空置房增多安徽47.5万套房一年“不亮灯”――中新网由该假新闻却引出了一些地方的真新闻：合肥的不走的电表为14万。安徽为47.5万合肥的GDP为2700亿，安徽为1万亿。这两个数据间的恰合度很好，算是旁证。考虑到中国GDP为37万亿。所以，估计：1918.5-1757.5万套之间。即使考虑误差，可以估算应该在2000万套左右。
■这句话是查立对媒体说的，而查立是听他所投资的创业者说的，创业者跟查立说的时候我在场，我听到的内容是“他们只考虑服务于3套房以上的房东”，300这个数字没听到过。。。。
■北京整个城市的住房总量是多少？这180万套对总量是个啥概念？个人觉得比较夸张
■关键在于这句话的真实含义."北京有6000超级房主每人手握300套房"1.北京这两千万常住人口中,有6000人,每人手握北京的住房300套.这个我表示怀疑.2.北京这两千万常住人口中,有6000人,每人手握全国各地的住房300套.这个有可能.--------------------------------------------------------------------------------补充:刚看到@墨垒贴的图.其实,看到这个更觉得无语.前者6000*300至少大家会觉得太荒诞.后者6000*70+,反而会觉的恐怕还不止6000......
■北京有6000超级房主每人手握300套房这里有一个很明显的误导信息，可分两种情况理解1、300套房全是北京的房子-------------------------这个就大概可能也许是真的2、300套房不全是北京的房子，还有全国各地的房子-------------这个毫不怀疑，实际数字肯定不会少于这个数字
■哎
踏踏实实开车吧，别想这些没用的啦，能有这水平的人也不会用吧

■这种统计毫无意义。刘志军的374套房当中约有300套来自酒店客房。北京三星级或以上的酒店就有3400家以上（2008年数据）。还没算上摩天大楼、快捷酒店、职工宿舍、学生公寓。如果「房屋」指的是商品房就不大可能，正如@汪汝恒所说。■基本同意@chenqin先生的估算方法，但是关键数据我和先生讨论后有分歧，在这里另开一个答案，望各位指教。我将北京市户数修正为675万户，房屋数量改为700万套。（见后）那么根据chenqin先生的答案“前千分之一人口拥有15%的房产”做计算。可得户均拥有房屋为156套。我认为“「北京有6000『中介业主』手里有300『间』房屋」”这个命题不能成立。—————————————家庭数量计算————————————————chenqin先生的数据采自第六次人口普查，为2010年数据。到2013年，三年间我认为增加7w，为675万。这里需要说明：第六次人口普查表示家庭户人口为1639.0万人，但这个数字与官方的人口数字差距仍有数百万的缺口，chenqin先生认为缺口是集体户。个人不太了解美国SCF对于集体户（即单身在外人士）的统计是什么标准。是否计入家庭总数？目前同意先生的方法，做舍去。（第六次人口普查http://www.stats.gov.cn/tjsj/pcsj/rkpc/6rp/html/A0110a.htm）————————房屋数量计算——————————————————————chenqin先生所取数据1320.5万套来源为：报告称北京房屋空置率达28.9%新楼盘空置1/3很多新闻提到“北京全市房屋总量1320.5万套”这个给我感觉和常识判断不符，大概这个数据来自北京市公安局基本建成全市房屋标准地址数据库关于这一数据我和chenqin先生使用了两种方法推算，得出每套（或间）的大小为50平米左右，这是一个两方面都不太合乎逻辑的数字。后来我找朋友咨询了北京市公安局人口总队相关人员，得知这一数据为电子地图所用地址的数量，与北京市房产数量没有必然联系。去年房产的热点，当时北京市公安局抛出的这个数据，同时提出北京住房空置率为28.9%。后来引发争议。公安局出来解释说这个系统的空置率和民间认识不符。于此同时，有人对此提出质疑。（其中包括任志强，但任的文章主要谈的是空置率计算问题，这里不贴了。）北京公安局回应381万套空置房质疑不是最后数据--北京频道--人民网伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，根据他了解的目前市场上的房源，整个北京有房产证的房屋在七八百万套左右地产大嘴董藩称北京“381万空置房”是天大笑话董潘认为“2009-2011年北京市一手住宅成交分别只有17.9万、11.1万、9.1万套，这是最高水平。”所以“国有土地的存量住宅是500w套。”我参考以上两种数据，估计北京现有房产证房屋为700万套——————————————————结论———————————————SFC的数据，房产是按价格总值计算的。@蔡亮提到了这个问题。对此chenqin先生解释无法判断富有人群投资住房的偏好，也可能购买适合流通的小户型。6000户家庭购房的时间是早于普通家庭购房时间的。（特别是由于2010年4月30日颁布限购令）他们所买的房子一定更靠近市中心，价值更高。那么如果他们的房屋总价占整个市场的15%，数量必然无法达到15%。另外富有人群本人居所与市场平均价格差距也非常高。四环周边例如万柳，国奥，燕莎等十万每平，200到300平左右的房子很多。而很可惜6000户家庭可能住在二环。。。。。那么他们所居住的房产就是市场平均价格的10倍以上。这时，他本人居所对估算所造成的影响就不能够忽略不计了。如果类比美国的财富分配比率，那很显然。155套的数量也要做一定幅度缩水。那么我认为，300间的条件是站不住脚的。
■首先忘掉这个问题本身，我们来算另一个数字，北京前0.1%的人口拥有多少套房。首先，北京的房屋总量约为1320.5万套，北京的家庭总量约有668万户。根据2011年CHFS的数据中北京400多户家庭的情况，房屋的拥有数量如下：


上图表明，约1/4的家庭没有自有住房，63%的家庭拥有一套住房，13%的家庭拥有一套以上的住房。这400余户家庭的平均住房数量为0.93套。如果北京668万户家庭的住房拥有数量和这400多户家庭的住房拥有数量分布相同，那么北京市所有的家庭应该拥有621万套房屋，但这仅有北京房屋总量（1320.5万套）的一半不到。剩下这一半多房屋的拥有者是谁呢？在几乎所有的中国调查数据都找不到这个问题的答案，包括我前面所引用的CHFS数据。一方面，北京市的400户家庭数量太少了，可能覆盖不到那些最富有的千分之一人群。另一方面，即使数量足够，调查数据也很难调查到那些最富有的人，因为在一般的调查小区是找不到这些人的，也就无法接触到。即使碰巧调查到了，他们也没有真实报告的动机，几乎肯定会瞒报。但如果轻轻巧巧地把这些可能被调查遗漏掉的1%家庭扔掉，我们对于整个社会的财富分布理解就完全错了。可以从美国的SCF数据里找到旁证。美国每3年左右，就会进行一次消费者金融调查（SurveyofConsumerFinances），最近一次是2010年，调查了6482户家庭。这份调查比起它的中国版本CHFS来说，运用了相当多的调整方法，包括人口比例、税收等，因此可以认为是相对更准确的，特别是对那些最富有的人来说，他们被尽量包括在调查中了，虽然肯定仍会有瞒报。【「北京有6000『中介业主』手里有300『间』房屋」的说法真实吗】


上表是我根据2010年美国SCF数据计算的美国2010年最富有家庭财富占全社会财富的比例，可以看到最富有的前千分之一美国家庭拥有全社会12%的房产，20%的商业资产以及30%的股票。如果放宽到前1%，则该比例上升到36%、65%和73%。由于中国的收入差距快速增大，一般的看法是中国的基尼系数可能已经与美国接近，甚至开始超过美国，这里使用SCF数据，可以在一定程度上代表中国的财富分布情况；并且由于在美国拥有房产需要缴纳房产税，而在中国持有房产资产的成本更小，中国的房产作为一种富人的资产持有形式，其地位更接近于美国的股票。那些在1320万套房产中消失的一半，很有可能就集中在那些你观察不到的最富有的1%家庭中。因此，我们有理由相信中国的前千分之一家庭的房产拥有情况即使比美国的股票和商业资产的集中度要低（低于30%），也肯定比美国的房产集中度高（高于12%）。保守估计，如果前千分之一北京家庭的房产拥有比例占全北京的15%，那么对于1320.5万套来说，就是200万套，平均的结果就是6680户家庭每户房产约300套。注意这可能是一个估计的下限，因为：1，相对于美国情况，考虑资产的性质，前千分之一人口拥有15%的房产只是一个保守估计。如果中国富人像美国富人买股票一样买房产，集中程度会更高。2，即使SCF数据也有富人的瞒报现象。3，如果房产分拆出租即可算多套，数字可能进一步增大。因此，“北京有6000超级房主每人手握300套房”这个命题基本正确。


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