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在北京租房子需要注意啥( 三 )


签合同的前一天晚上，我凭借在学到的租房防骗大法，要求房主带着身份证和房产证复印件来签。一一拍下来和网上的图核对。
我舍友凭借自己专业的刑法律师知识对法律条款逐条百度。
十分钟后我们相视一笑，在合同上签上了自己的名字。
过了半个多月，保险届大鳄在群里发他租房的时候被中介坑了？
北漂李哥回复：“坑了？？”
过了一会儿保险界大鳄在群里发了好几段语音，说自己晚上跟着中介看房子的时候，刚进屋就被中介拉进了一个屋子里，20平方米的屋子里硬是挤了4个人，都光着膀子，身上纹着关公、白虎、青龙...
他脑海里炸出了三个字：黑中介。
过了一会儿坐在正中央的光头开口，交2000的看房服务费吧，要不就在这别走了陪哥几个唠嗑。
我们在微信上问你给了么？
过了一会儿他说：“当时我就怒了，我风吹日晒跑业务挣得的钱能给他们2000？我挺起胸膛，看着他们。从裤子口袋里掏出一盒烟。用我的专业技能，用我的三寸不烂之舌，把价砍到了1000...”
哈哈
哈哈哈....
听完了他的语音，我把那个防黑中介的帖子转发到群里，对他说：“我和小刘租房也没挨骗，没遇到黑中介什么的，没事多看看，知识改变命运。”
没想到半个月后，我傻逼了。
半个月后，我刚打开门就看见一个长相猥琐的老头儿站在客厅里东张西望，吓了我一跳。
结合在小区门口看到的警方通报有部分住户发生财务丢失的情况。
“小偷？”我心想。
我走到旁边问了一句：“你是？”
“房东。”
我稳住他以后，给舍友发了一个微信让他报警。
后来警察来了，我和他去了警察局做了笔录。
到了最后我才知道，我被骗了。
不过骗我的不是那个猥琐的老头儿，而是那个和我们签合同的“房东”。
我拿出来了手机把拍的证件给警察看。
最后得出来一个结论：两个证件上姓名，住所，序列号，都是真的。
只有头像是假的。真的头像就是那个猥琐的老头儿。
后来我们知道了整个流程：骗子先把房子租了下来，拿着房东的身份证、房产复印件。用ps把自己的照片换上去，然后低价放出去，骗我们这样的....
老头儿出了局子看着我说：“马上滚！”
那天晚上，我舍友打电话找到了朋友，说晚上去他那里住。
他问我要不要跟着一起去挤挤。
我说不了，刚给同事打完电话。我今晚去他那，三室一厅的大房子。
把他送上车我就懵了，根本就没有同事的手机号。
我背着双肩包，右手拖着箱子，左手拿着袋子站在望京街头的十字路口，不知道何去何从。
过了一会儿打开美团看了看附近的房子，四星级酒店1900、快捷宾馆322。
直接就定了1900的套房，
好吧，上面是yy的。
1900的四星级酒店没定，322的快捷宾馆也没定。
太贵。
那天晚上我去了麦当劳，用微信支付了4块钱买了一个甜筒。
立减了5分，然后送了一份鼓励金，点开1.66元。
我走到二楼，把箱子放好，吃了一口甜筒，生活还是甜的。
据可靠统计：24%的租客曾遇到押金不退，24%被随意涨房租，18%遇到房东、中介拒绝维修，16%遭遇收租人卷款跑路……而面对黑中介，维权很困难：时间长，律师费高，怕遭黑中介报复……
有人说，租房没被坑过的北漂不是完整的北漂。
我想说，黑中介你们也是北漂，何苦为难北漂。
其实在这个世界上，有黑暗就有光明，有邪恶就有正义，有肮脏就有圣洁，相伴而生。
也许你不是北漂，是上漂，广漂，深漂……反正只要远离家乡，怎么都容易觉得在漂泊。
但是无论你在哪里，都希望你的城市天很蓝、空气很好、租房很轻松、同事很nice。
能遇见你喜欢和喜欢你的人，能得到领导赏识升职加薪被重点培养。
能住上干净温馨精装修的大房子，能实现看起来一点都不靠谱的梦想。
和我一样还在为未来漂泊的你，一切顺利。

■1，别找二房东，特别是操东北口音的二房东；

2，别找小中介，特别是操东北口音的小中介；

3，别贪低价房，特别是操东北口音房东的低价房。

好了我直说吧，在北京租房，避开和东北人打交道，你会降低8成的被骗风险。不是东北地域黑，但至少，在北京的租房市场，如果有黑中介、骗租金、骗佣金的，十有七八是东北人。

问过不少刚出校门的大学生，大多数都在租房上被坑过，一是因为没钱找正规中介和稍高价格的房子。二是对社会的险恶认知不足，容易上当。

所以，如果是大学生刚工作租房的话，最好在出校门之前和同学商量好一起找正规中介合租。能找人合租一整间屋子是最好的。
如果是一个人住的话，就要多花一点时间去仔细甄别了。别贪小便宜、别找小中介、别找二房东、注意东北人。

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有东北朋友说我是地域黑，还有要我拿出调研证据的。
说实话，打个地图炮喷一喷某地人，获得一丁点可怜的优越感，我已经过了那个年纪了。
关于证据，我确实没有严谨地取样调研，何况这种案子量很大、数额小，警方不会立案，受害者也大多选择忍气吞声，无从查起。
但北京的东北小中介、二房东到底如何？我想在北京租过房的人，心里大概都有点数吧。

■作者：黑中介链接：实习生到北京租房有哪些要注意的？-黑中介的回答-来源：著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。打开网页，输入“租房被骗”四个字，找到相关新闻约1,800,000篇，我被这个数据深深地震惊了！每年，不，每天，在这个地球上，究竟上演了多少“租房被骗”的事儿？这个世界太不友好了！
1、房源陷阱：
打开各种租房网，你会发现有很多房源信息，“物美价廉、装修精致\\、拎包入住”的房子特别多，你挑花了眼，不知道该选哪个。　
小编告诉你：姑娘，别傻了！哪有那么好的房子？你多看几家就会发现很多房源的图片是一样滴！这些都是用来诱惑你滴！还是不要看了，看完房子你会失望透顶！只有那些图片看起来不那么美，看起来有生活气息的图片才是真实的房源图片！
2、看房陷阱：
在各种选择困难症过后，你筛选了几家感觉适合你的美房，立马打电话预约了！电话那端的声音很热情，你心情很好，下班后屁颠屁颠去看你的梦想之家了！
小编告诉你：姑娘，看房时最好有个男士陪同，看到带你看房的大哥时先用你的生活经验判断一下这个是否为好人。如果你的第六感告诉你这个人让你感到压抑或者不舒服，那你还是别看了！据说有些“看房大哥”带你看完房后，如果你不定房子的话会向你收“看房费”，少则百八十，多则三五百。你房子都没定，冤不冤的慌？小编用亲身经历告诉你，西二旗和天通苑这两个地方这种人比较多。其实他们也不一定有自己的房子或者也不一定是真的中介、二房东，只是靠看房骗取一些钱财。不交，你以为你能走的了吗？
3、定金陷进：
看了几套房子后，你不耐烦了，累了，又听看房大哥说这套房子如何如何抢手，让你付定金，你又屁颠屁颠交钱了！还交的很多，按人家说的一个月押金！
小编告诉你：姑娘，你一定要想好了，是不是真的中意现在这套房子，真中意的话，交点定金也没事，但是千万别傻着交全款，交100块可以啦！即使不住也损失不大！还有就是多和看房大哥聊聊天，评判一下他的话的可信度有多少，连你自己都不信的话就再考虑考虑吧。房子的维修问题，你自己评估一下维修成本高不高，如果你自己都觉得高的话，他还答应你维修，那他也只是答应你，修不修就是另一回事啦！
作者：黑中介链接：专栏来源：著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。4、定金条陷阱：
你交了定金后，中介给了你一张定金条，你放心了，觉得有这个定金条就有保障了！看都不看一下，直接踹兜里走人了。
小编告诉你：定金交了是不退的，正常的中介人员会和你说清楚，如果他没说，你要主动问清楚。拿到定金条后一定要看清楚定金条上的条件，然后再签字。有的定金条上会写明，定金交后几天内需要签入住合同，否则约定作废，定金不退。这个正常中介人员也会和你说清楚，但是如果有些中介人员就是想挣你这个定金钱呢？就是想让你没注意到这一点作废呢？不管哪个行业都有一些素质不高的人在挣黑钱！遇到作废的这种情况，你先和他好好说，实在不行，就去他公司投诉，虽然公司和业务员是穿一条裤子的，但是你这一投诉他收黑钱的事业会曝光，终究是不光彩。
5、合同陷阱：
正常情况下，我们都是签中介带过来的合同，中介的合同，你一定要看好了，有一些霸王条款是保障中介利益的，看看中介人员给你的解释，和你自己的理解有多大的差别。这些条款，不出事你好我好大家好，但是一旦出事，都会让你损失！



比如合同条款，房子只能住1个人，那你千万别打算偷着住2个人，一旦被发现，他们可能说你违约，违约后的好多条款又是麻烦。
比如你想住半年，合同是一年，中介人员说那个没事，事实是你到时候退押金的时候就会有事。
比如你想押一付一，中介人员答应你了，那么合同上就一定要写明白，如果他不给你修改条款又答应你，说明他就是在骗你。
很多公司，业务员只管带着你看房，他只要忽悠你同意签合同就一切OK，但是合同是在公司的其他部门签。业务员要的是成交率，法务部是要保障合同的法律效益，这样说来，2个部门的利益点是不同的，不要以为业务员答应你，他就能搞定一切事情。即使当下搞定了，只要合同条款没修改，就有可能出问题。所以，一定要落实到合同上。这样以后扯皮的时候，也有证据。
其实，很多时候不一定是这个公司有问题，只是我们太单纯，相信了业务员说的所有话，懒得自己看那些书面的条条框框。一旦出现纠纷，公司为了保障公司利益，只能维护业务员。而中介人员的素质真是参差不齐，遇上他你倒霉了！虽说他也会被公司惩罚，但你还是受损了！
　　房子要租的，日子还是要过的！面对“陷阱”，莫慌，抱紧小编！见招拆招！什么都不是问题！
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很多刚毕业的学生来到北京，面临着这个租房问题，条件好、交通方便的租金贵，承担不起，能承担起的条件差、交通不方便。但是刚毕业，没有多少工资，只能是承受这个恶劣的条件。坚持下来，你的未来就会很美！在北京，很多刚毕业的学生住过自建房，自建房的圈子在各个地方都有，比较集中的北边有：厢黄旗、沙河、史各庄、西北旺、东北旺、圆明园、天通苑、回龙观。南边不太熟悉，听说过的朝阳有一篇自建房区，亦庄有很多。
现在在北京租房，如果想单独住的话，1000块钱可以在这些地区租到公寓。条件是：郊区，生活环境比较差，屋里有简单的日用品，15平米左右，放一张床、一个衣柜，一个电脑桌，一个住也差不多。
如果想要在单位附近住的话，那就住楼房，1000块钱可以租到一个明隔或者小次卧，有窗户，15平米左右，公用卫生间、厨房，一套房子里住3-4户。如果一起合租的室友都是上班一族，生活习惯还比较好的话，其实还是不错的。怕就怕遇上很渣的室友，各种乱扔垃圾，各种吵闹，这种情况也是很闹心的。
总之，1000块钱还是可以租到房子的，具体看自己更能接受怎么样的生活方式了。
租公寓可以押一付一，第一次交费比较少。按照最便宜的一个月750房租计算：房租：750*2+网费80+水费20+卫生费20+钥匙押金50，你需要交房东1700左右，然后你再买点日用品，布置房子，少说也得1000吧。找工作需要一段时间，生活费、交通费、通讯费，至少1000。然后刚工作的时候，还得等一个月发工资，这一个月仍然需要生活费之类的费用。粗略计算你需要6000，才能坚持到你领工资。这是按照租最便宜的公寓计算。
如果住合租房的话，一般是押一付三，一次性交4个月的房租，加上一些网费、卫生费之类的费用，得5000，关键是第二次交房租是提前一个月交，也就是在第三个月交，继续3个月的房租。所以在准备生活费用的时候一定要把这个计算进去。
我这个是按照比较一般的情况计算的，当然你也可能会很快找到工作，不打算买任何日用品之类的，那么你的花费就只是叫房东那部分，压力相对小点。
今年的就业环境不太好，相信每个来北京的人都是有梦想、有期望的。加油！熬过最初的2个月，等一切顺当以后，光明就来了！相信自己！

■警惕一个北京房产黑中介骗子我在魏公村租房遇到房产黑中介骗子白秀亭！　　白秀亭，内蒙人，身份证152222199306261954，小个子，说话有点口吃。手机号：13522943014（还用过：13693648597、13391856814、18310292621等），网名：白小白，微信号：baixiuting2208。　　此人原是民族大学西门悦己家园的员工，近年在北京海淀区魏公村一带从事二房东黑中介房屋出租，多次骗取租户的房租和押金(押一+付三+中介费+水电费。。。)之后失联，拒不退还押金！　　他跟北京悦已家园、中兴天城、筑巢房产等中介公司有合作　　提醒中介公司和租户都不要跟他合作!..


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