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在北京租房子需要注意啥( 二 )





走路穿过阜成门大街，花点心思仔细找找，你就可以找到类似万明园这样的旧小区，此类小区虽然存在采光、隔音差的老小区共有问题，但是每天起床时你可以听到楼下晨练回来的大爷大妈扯着京片子交谈，煎饼摊滋滋的油香味钻进鼻子里，感受一派人家烟火气息，最重要的是你可以步行去上班，不用挤地铁是一个多么大的解脱！
此类小区的单间卧室租金已超过3500元+，价格显然与居住条件并不匹配，不过有个信息我觉得你很有必要知道，就是据说这附近的地下室租金也已经高达3300元左右，且此类小区的流通基本局限于金融从事人员圈内，你想租到也需要拼一拼人品。
二、通勤时间10分—20钟左右（地铁2—5站）
通勤时间10—20分钟，可选择的租房地点基本围绕着临近金融街附近的地铁1号、2号各站展开，普遍受到租客欢迎的站点：
1：地铁1号线木樨路、南礼士路；
2：地铁2号线车公庄、西直门、积水潭五个地铁站；



对目前市场上班族主要租赁的品牌公寓房源、房东直租小区房源以及隔断房三类房型的租金进行调查，金融街附近品牌公寓带阳台房源租金平均为3500元/月，无阳台的租金平均为2800元/月，房租直租小区房源比公寓便宜300—400元之间；该区域附近的农隔断房月租金也高达1850元/月。
三、通勤时间20分—40钟左右（地铁6—15站）
如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择房源范围又扩大了一圈，具体范围有：
1、地铁1号线公主坟到苹果园各站点
2、地铁4号线菜市口到新宫站各站点
3、7号线达官营，广安门内周边



该范围内房源租金水平如下图：



四、通勤时间40分—60钟左右
如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，那么可选择的房源区域主要集中在4号线北段的末端；南端的末端由于靠近海淀区租金反而贵，可选择区域如图：



该区域房源租金水平为；



五、通勤时间超60分钟（小编不推荐）
如果可接受的通勤时间超60分钟，那么大房山有一大堆相对而言物美价廉的房子可以选择，可选择区域如下：（但小编不推荐每天花费一个小时以上在通勤时间上，严重影响生活和工作质量）



如果你真的决定在房山租房的话，我只想告诉你：房山欢迎你！



在东城上班适合适合在哪里租房？
东城的工作基本集中在王府井和东单，围绕着这两个地方可选择的地铁基本围绕地铁1号线、地铁5号线、地铁6号线以及八通线展开，建议的租房区域如下：



一、通勤时间10分钟左右（步行上班）
如果你想步行去东单、王府井上班，那唯一的选择就是去附近的老胡同里面租房住啦，不过这类房子实在是少之又少，而且租金贵的吓人，小编这里就不推荐了，放张胡同的照片大家一起欣赏欣赏。
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二、通勤时间10—20分钟左右
通勤时间10—20分钟可选择的租房地点基本围绕着临近地铁1号线、地铁2号线以及地铁5号线东段线路展开，普遍受到租客欢迎的站点有：
1、地铁1号线：建国门永安里
2、地铁2号线：东四十条周边
3、地铁5号线：灯市口



该区域房源租金水平为：



三、通勤时间20—40分钟左右
如果可接受的通勤时间在20—40分钟之间，那么可选择的房源范围有：
1、地铁5号线的南末端和北末端，例如天通苑，宋家庄等站；
2、八通线的四惠东到传媒大学之间各站，如下图所示：



上述各区域的房租水平为：



四、通勤时间40—60分钟左右
如果可接受的通勤时间在40—60分钟之间，可选择的房源主要集中在地铁6号线和8号线北侧的通州区域，从地铁来说，6号线的通州北关附近，8号线的通州北苑附近，如下图所示：



该区域的房租水平为：



五、通勤时间超60分钟
6号线以及通州线末端非常适合你的要求，传说那里的农民房才700，或者，你可以选择住到河北（手动doge）。
在海淀区上班适合适合在哪里租房？
海淀区的工作集中在中关村，具体租房区域围绕地铁4号线、8号线、13号线、16号线以及昌平线展开，如下图所示：



一、通勤时间10分钟左右（步行上班）
通勤10分钟左右，那么你可选择的租房区域基本为中关村地铁站周边以及紧挨着的10号线苏州街及海淀黄庄附近，如下图所示：



该区域整体房价较高，可能是因为挨着中国“硅谷”中关村，品牌公寓平均房租为3000以上，就算是不带阳台不朝阳的北卧，也要2500-3000，具体价格要看你所占据的平方米了。具体房租水平为：



二、通勤时间10—20分钟左右
如果可接受的通勤时间为10-20分钟，那么适合租房的范围扩展为1号线以及4号线南段末端西苑、北宫门、安河桥北三站，范围如下：



该区域的房租水平为：



三、通勤时间20—40分钟左右
如果可接受的通勤时间为20-40分钟，那么适合租房的范围扩展为：
1、16号线的西北旺永丰周边
2、13号线的上地周边
3、昌平线的生命科学园周边



该区域的房租水平为：



四、通勤时间在40—60分钟左右，可租房的范围为：
1、八号线的回龙观周边
2、昌平线的最南端，北绍洼等



该区域的租金水平为：



五、通勤时间超60分钟
明明有那么多选择，你非要超60分钟，我只想说，少年，人生还长，为什么要奔波在路上。
在朝阳区上班适合适合在哪里租房？
在朝阳区上班的人工作多集中在国贸以及望京周边，如果你在国贸附近上班，那么你可选择的租房区域除国贸周边的小区外，主要集中在东南大片区域（该租房区域与东城重叠，小编就不重复介绍了），‘’下面列出国贸周边地铁沿线小区的价格：



如果你在望京上班，那么你的租房范围为：



望京附近大概房租为：



在了解上述信息后，并不代表租房可以一劳永逸了，为了最大化租房效率，你还需要做一件最重要的事，那就是想清楚自己的租房需求到底是什么？
小编建议：你可以列出一些比较介意的一些硬性指标，以需求图的方式写出来，然后根据小编为你提供的攻略，稳准狠地租房，提高找房效率。



本文前面的区域分析借鉴了部分网络区域评论+个人原创，后面的数据分析全都是楼主一个个查的数据，所以转载需要知会一声哦
最后推荐一个亲测还不错的租房APP，体验好是因为有一对一免费找房服务：美窝租房
美窝租房
■北漂4个月，我换了3次房子，被无良中介坑了N+1次。
床位时代最开始来北京工作的时候租的是床位。
30平方的屋住十几个人的那种。床挤床，人挤人。
当时感觉没什么，便宜且热闹，就是有一点不好：抢不上厕所。
在抢厕所失败的第25次后，我下定决心，一定要成功一次。
当时想，我堂堂省内重点一本大学的还抢不过你们吗？
那天晚上我定了早晨6:30的闹钟，准备起来洗漱上完厕所再睡。
第二天起来，听见哗啦啦的水声，看着在厕所门口等着的两个人。
我就知道输了，输得很彻底。
我扶着床上的梯子边爬边说：“现在用个厕所真难。”
刚爬上去，旁边老司机就扔给了我一个脉动的瓶子。用一种“你懂的”的眼光看着我。
后来我们闲聊的时候，才知道他是武大的。那一刻我忽然发现还是985、211的厉害，从瓶子就能看出来。
我们一起住的有P2P的精英、有保险界的大鳄、也有30多岁北漂快十年的老大哥。
每天晚上十一点多他们几个坐在床上，大谈国家战略。
P2P精英先甩出“互联网金融的革新如何造福民生”的问题，然后补充一句，只要按我说的来几十个亿是没问题的。保险大鳄跟着说道，任何金融都需要风控体系。保险就是风控，10个亿的信心我还是有的。老北漂李哥作总结发言，表扬他们观点的前瞻性，又巧妙地指出不足。紧接着引申到北京的房价，“等房价再低1000我就入手几套。”第二天6:30起来上完厕所以后，送外卖的送外卖，发传单的发传单，卖保险的卖保险。
到月底的时候，二房东在群里说，不好意思大家，大房东加我租金了。我也是很无奈...所以我们的租金每个月要涨200。为了弥补愧疚，我给大家添了一个7成新的微波炉。
房东发完这个消息后，武大的哥们问我搬不搬。
“这里连个厕所都用不上，臭味还大。还很挤。”“我先考虑考虑吧。”“咱们俩合租应该比现在的房租还低吧。”“好，搬！”那是我第一次搬家。因为抢不上的厕所，因为震天响的呼噜。
因为弥散不开的怪味，因为狭小的床位。因为房东又加钱了。
同床时代我们俩很快就在一个租房的群里找到了一个单间，20多平方很宽敞，有一个1.8m*2m的床。
租金每月2750，而且没有中介费，押一付三，再加上一年的物业管理费才1w2，这个价格在望京这个寸土寸金的地方，属于那种逆天的存在。


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