风云地产界|孙宏斌拿了绿城的“宝”？( 二 )
值得注意的是 ， 新湖中宝此次出售的另一个温州西湾项目 ， 涉及的14宗地块 ， 就与融创于2019年7月份收购的温州平阳县西湾围涂区块15宗地块同属一个区域 。
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新湖中宝要“退房”？
风云地产界注意到 ， 近两年新湖中宝频繁出售地产资产 ， 而且套现金额不菲 。 《观点指数》统计 ， 2019年至今 ， 新湖中宝合计转让南通启新、南通启阳、南通新湖、金谷置业、明珠置业、上海中瀚等11个项目公司股权 ， 交易对价为227.6亿元 。
严跃进对风云地产界表示 ， 新湖中宝应该说这几年确实面临很多新情况 ， 类似频繁出售 ， 说明对于传统地产业务的投资力度在减弱 ， 频繁出售也是为了加快回笼资金 。
回笼大量的资金又流向何处？据《证券时报》统计 ， 在高科技投资领域 ， 新湖中宝近年来通过持续不断的投入 ， 获得不少细分行业的企业 ， 包括趣链科技、邦盛科技、谐云科技、宏华数码、晶晨半导体以及万得信息等 ， 涉及区块链、云计算、智能制造、芯片、大数据等领域 。
业内有猜测认为 ， 新湖中宝未来的看点是“金融科技+银行+券商+期货+高科技（创投）” ， 也许要个3-5年 ， 新湖将彻底告别地产 。 新湖目前还有不少优质土地 ， 足以完成这个转型 。
对此 ， 新湖中宝内部消息人士表示 ， 新湖中宝目前的主营业务还来自于地产 ， 出让的公司也都是部分股权 ， 并且土储还够好几年的发展 。
2020年中报显示 ， 新湖中宝土储确实还算丰厚 。 截至期末 ， 新湖中宝目前土地储备约3000万平方米 ， 土地取得成本较低 ， 可满足公司未来5至8年的开发需求；土储分布以长三角地区为主 。
不过 ， 新湖中宝近五年的土储增长属于“怠速”状态 。 《查债通》显示 ， 2020年7月之后 ， 新湖中宝就没有新增土储 ， 年内新增土储总计15.2亿元 。 2019—2016年全年新增土储分别为12.63亿元；（2018年《查债通》无数据）；12.57亿 ， 16.01亿 。 另据2018年年报显示 ， 新湖中宝通过招拍挂新增土储面积仅4.14 万平方米 。
本文插图
新湖中宝近五年拿地金额情况柱状图
图片来源：查债通
风云地产界还注意到一个细节 ， 2018年年报显示 ， 新湖中宝的主要业务仅为“地产开发”；2019年年报显示 ， 主要业务为“地产开发和投资业务”；2020年中报显示 ， 主要业务为“科技投资和地产开发” ， 而且“地产开发”被放在了“科技投资”之后 。
您觉得新湖中宝最终真的会“退房”吗？您又是否看好其在金融科技领域的前景？欢迎评论留言！
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