观点地产新媒体|北京颐和金茂府为何60％股权转让绿城？，地产“名媛群”( 二 )
“结合今年中期财务数据 ， 金茂有两条指标超出阈值 ， 有息负债规模年增速不得超过5% 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受观点地产新媒体采访时指出 ， 金茂确实需要在资产负债率和现金短债比方面做出调整 。
对于房企来说 ， 出售项目股权可能是回笼资金最迅速的手法 ， 从而能够改善企业现金流 ， 降低负债 。
据不完全统计 ， 年内 ， 金茂已经挂牌了旗下包括福州滨茂房地产有限公司、青岛方靖置业有限公司、常州龙茂房地产开发有限公司等九家公司股权回流资金 。
根据中期报告 ， 截至上半年 ， 金茂货币资金共有281.27亿元 ， 其中受限制资金77.66亿元 ， 而短期债务为338.08亿元 ， 长期债务为650.20亿元 ， 存在一定偿债压力 。
而首席财务官江南此前表示：“8月20日人民银行、住建部召集的会议 ， 虽然内容没有正式公布 ， 但从目前来看对中国金茂影响不大 ， 我认为对于管理优秀、财务稳健的房企今后可能是机会 。 ”
绿城在京
对于有扩大规模需求的企业来说 ， 合作的确不失为一种好的方式 。
在金茂的项目中 ， 也不少通过合作方式呈现 。 在颐和金茂府引入绿城之外 ， 刚刚召开发布会的合生·金茂东叁金茂府也是由合生与金茂两家房企联合开发 ， 这是金茂在北京的第七座金茂府 。
“一线城市大宗地块前期资金占用比较厉害 ， 几家合作能够减少资金沉淀 。 ”
上述业内人士向分析称 ， 不少企业惯常采用“合作拿地或开发”的方式 ， 尤其是在北上广等地价高的一二线城市 。 “一方面是分摊风险 ， 另一方面是各取所长 。 ”
他称 ， 绿城今年在北京也有多个合作项目 。 观点地产新媒体了解到 ， 今年绿城已经在北京拿下3个项目 ， 斥资超过143亿元 ， 而在2017及2018年 ， 绿城均只有一幅土地入账 。
2月14日 ， 北京出让三宗地块 ， 经过65轮竞价 ， 绿城击败中海、旭辉、保利+金地联合体、华润+中交+北科建联合体、首开+住总+建工联合体等 ， 以总价63.6亿元拿下昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块 ， 溢价率29.8% 。 这一项目在随后引入世茂和中交共同合作开发 ， 分别由绿城、世茂、中交持股42.5%、42.5%与15% 。
彼时 ， 绿城内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示 ， 绿城找价值观相同的优秀企业一起做好产品 ， 是大势所趋 。
2月18日 ， 绿城再斥资80亿元独揽台湖和旧宫两宗宅地 ， 成为当日最大赢家 ， 在短短一周内 ， 就斥资约144亿元在北京扩储 。
值得关注到的是 ， 上述三宗地块目前均为合作开发 ， 总建筑面积为62.86万平米 。 其中 ， 绿城在北京奥海明月项目（昌平区东小口镇地块）持股42.5%；在北京和锦诚园项目（旧宫地块）持股50%；在北京明月听兰项目（台湖项目）持股70% 。
“2019年 ， 绿城北方区域公司在北京市场取得的销售业绩 ， 占区域公司年度销售额的4成以上 。 ”绿城内部人士对观点地产新媒体称 ， 北京作为首都和国内一线城市 ， 同时也是绿城在北方最早布局的城市 ， 仍是绿城最为看重的市场之一 。
他表示 ， 绿城将持续看好北京市场 ， 会继续在北京拿地补货 ， 继续保持北京销售规模 ， 同时会进一步深耕西安、天津、大连、沈阳等已进入城市 。 ”
显然 ， 在公开市场积极拿地之外 ， 与其他企业合作也成为了绿城扩大其在北京规模的重要手段 。
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