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企业|商业地产危中有机 房企期盼REITs尽快落地

_本文原题为 商业地产危中有机 房企期盼REITs尽快落地
时代周报采访人员 胡天祥 发自广州
10月20日 ， 作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜 ， 《2020中国商业地产20强》（以下简称“榜单”）重磅出炉 。
该榜单以商业地产切入 ， 通过对房企商业地产板块的品牌商场/综合体、品牌酒店、写字楼以及2020年上半年的商业营收进行综合评分排名 。
企业|商业地产危中有机 房企期盼REITs尽快落地
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榜单显示 ， 截至报告期末 ， 万达集团旗下的品牌商场（综合体）达336个 ， 品牌酒店达82个 ， 商业营收达172.75亿元 ， 高居榜首 。 绿地控股与保利地产分列第二、第三名 ， 其旗下品牌商场分别为96个、17个 ， 写字楼分别为10个、110个 ， 商业营收分别为26.1亿元、30.84亿元 。
富力地产、红星美凯龙、中海地产、宝龙地产等企业均表现不俗 ， 位列前十 。 其中红星美凯龙、华润置地、新城控股旗下品牌商场分别为87个、61个、69个 ， 富力地产、宝龙地产、世茂集团旗下品牌酒店分别为90个、19个、27个 ， 富力地产、中海地产、陆家嘴旗下写字楼分别为47个、80个、22个 。
七成商企营收同比下滑
过去半年 ， 由于新冠肺炎疫情的冲击 ， 多家商业地产运营商都受到了不同程度的影响 。
根据克而瑞统计的47家商业地产运营商财报显示 ， 上述企业总运营收入达591.68亿元 ， 同比下降12.93% 。
从具体收入结构来看 ， 酒店物业受到影响最大 ， 同比下降了47%至73.86亿元；而以购物中心、写字楼为主体的租金收入无疑更加抗压 ， 同比仅下降3% ， 至495.24亿元 。
从不同体量的房企运营商来看 ， 上半年运营收入规模在10亿元以上的17家企业 ， 运营规模达到了478.97亿元 ， 同比下降了约11%；而剩余30家企业的总运营收入则为112.72亿元 ， 同比下滑约21% ， 增加了10个百分点 。
可见 ， 商业体量更大的房企运营商或在疫情中表现更好 。
但值得注意的是 ， 仍有14家房企运营收入同比为正增长 ， 其中上半年突破10亿元的有5家 ， 分别是龙湖、万科、新城、中海和宝龙；尤其是前三者的同比增速达到了20%以上 。
以龙湖为例 ， 今年上半年 ， 龙湖商场录得收入超过26亿元 ， 管理层对该业务充满信心 ， 称每年收入将保持30%的增长速度 ， 今年收入将达到60亿元 。
“商业运营是龙湖未来非常可期待的增长力量 ， 会为整个集团带来稳定的利润贡献 。 ”今年中期业绩会上 ， 龙湖管理层表示 。
中海也不逞多让 ， 作为中国内地最大单一业权写字楼及开发商 ， 在商业地产方面 ， 中海地产投资持有并已投入运营的商业物业总建筑面积450万平方米 ， 可租面积320万平方米 ， 包括45栋甲级写字楼、14家购物中心、12家星级酒店、2家长租公寓 。
期内 ， 其商业资产总营收为20.3亿元 ， 实现增长1.1% 。
数日前签约苏州高新区星韵宝龙广场的宝龙商业 ， 同样表现不俗 。
截至2020年6月30日 ， 宝龙商业总收入为8.69亿元 ， 同比增长16% ， 归属母公司股东利润为1.45亿元 ， 同比增长66.4%；在管面积为698万平方米 ， 物业管理面积为1165万平方米 。
“我们今年定下一个很大的愿景 ， 就是要通过20年努力成为全球前10的商业地产商 。 ”宝龙商业管理层在今年中期业绩会上表示 ， 未来5年第一是要保持行业前5的江湖地位 。 其次 ， 要在长三角范围内开超过150个购物中心 ， 自持超过100个 ， 这是未来5年的一个重要指标 。
业内呼吁REITs尽快落地
在新冠肺炎疫情背景下 ， 商业地产企业资金缺口增大 ， “类REITs（房地产信托投资基金）”等资产证券化模式受到商业地产企业更多的关注 。
今年5月 ， 朗诗集团宣布 ， 成功设立合作型长租公寓储架式REITs“平安汇通－平安不动产朗诗租赁住房2期资产支持专项计划” 。 基础资产方面 ， 标的物业位于南京市雨花台区安德门大街38号的朗诗寓南京天隆寺地铁站店项目 。


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