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企业|商业地产危中有机 房企期盼REITs尽快落地( 二 )


7月9日 ， 招商财富―华泰―虹桥世界中心资产支持专项计划成功设立 ， 总规模10.65亿元 。
资料显示 ， “虹桥世界中心”坐落于上海虹桥商务区核心区 ， 项目总体量约80万平方米 ， 涵盖总部办公、铂瑞酒店和铂瑞公寓 ， 以及约11.5万平方米一站式商业中心 。
“我们希望REITs尽快在中国落地 ， 分类分级分城市地展开 。 这次疫情是一个契机 。 ”一家千亿级商企高管告诉时代周报采访人员 。
据悉 ， REITs落地前 ， 中国的商业地产大都依靠“借钱融资”的模式发展 。
“在它融资的过程中 ， 需要通过商场开业以后获取的经营性现金流 ， 来覆盖融资成本 ， 其实就是借债 。 既然是借债就要还利息 ， 利息成本目前非常高 。 另外 ， 商业地产目前的融资渠道单一 ， 要么是银行借贷 ， 要么通过‘明股实债’ ， 这在一定程度上限制了企业的发展 。 ”上述高管表示 。
该高管认为 ， REITs一旦落地 ， 公司就可以把持有的商业物业打包发行 ， 公开向社会公众募集资金 。 融资渠道拓宽之后 ， 企业的融资成本也会随之大幅降低 。
“在具体推进过程中 ， 一方面要借鉴国外市场的成熟经验 ， 另一方面也要考虑国内市场的基础情况 。 ”中国指数研究院相关报告也表示 ， 资产证券化是大势所趋 ， REITs作为地产领域投融资工具之一 ， 其以证券化方式盘活存量不动产 ， 促进社会资本进入地产领域 ， 对于商业地产企业的发展具有重要意义 。
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