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丁祖昱|数据中心成投资新风口“数字地产”受青睐

【丁祖昱|数据中心成投资新风口“数字地产”受青睐】_本文原题为 数据中心成投资新风口“数字地产”受青睐
本报采访人员 周雪松
“今年产业地产发展较为迅猛 ， 加上数字时代迅速来临 ， 数据中心（IDC）成为产业地产投资新风口 。 ”日前 ， 易居企业集团CEO丁祖昱对中国经济时报采访人员表示 ， 以数据中心为代表的数字地产以其现金流入相对稳定 ， 长期回报率较高而受到资本青睐 。
近期 ， 北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易 。 作为非传统投资标的 ， 数据中心建设与需求持续增长 ， 已成为投资市场的新亮点 。
今年以来 ， 作为非传统资产的数据中心投资开始升温 ， 鹏博士北京数据中心资产包、万国数据北京13号北京数据中心和14号数据中心成交额分别达到14.88亿元、26亿元和38亿元 。 据悉 ， 北京14号数据中心是北京市场上规模最大、质量最高的数据中心资产之一 。 北京5号数据中心 ， 距离由北京10号、11号、12号数据中心组成的园区8公里 ， 在北京顺义区形成集群 ， 可产生显著的运营协同效应 。
仲量联行研究报告也显示 ， 数据中心异军突起、成交火热 。 仲量联行有关负责人在接受本报采访人员采访时表示 ， 投资者在市场中保持活跃 ， 对于数据中心的关注度显著增加 ， 推动交易涌现 。
第一太平戴维斯华北区研究部负责人李想对采访人员表示 ， 近来数据中心作为非传统资产之所以表现突出 ， 主要有以下几方面因素 。
一是需求不断增长 ， 随着5G、物联网、云服务、人工智能等发展的提速 ， 对于数据中心的需求也与日俱增；二是新基建政策的推动 ， 新基建是我国当前投资建设领域的热点 ， 而数据中心在我国数字化、智能化转型过程中拥有重要地位；三是数据中心处于高速增长期 ， 中国数据中心高增速主要得益于新一代互联网需求所带来的大流量需求和新基建政策的推动 ， 预计未来中国数据中心基础设施建设仍将保持高增长；四是REITs试点助力 ， 国家发改委鼓励新型基础设施项目开展基础设施REITs试点 ， 数据中心位列重点行业 ， RE? ITs破冰将助力IDC行业的发展 。
丁祖昱表示 ， 作为“数字时代的地产行业” ， 数字地产的优质性、稀缺性获得市场广泛关注 。 截至目前 ， 我国数据中心数量大约有7.4万个 ， 主要集中在北京、上海、深圳、江苏、香港等城市 。 随着政策的限制和能源的管控 ， 目前IDC的扩张趋势正向环一线城市发展 。
“与传统地产一致 ， 数字地产需进行自建房屋审批 ， 但还有特殊门槛 。 在满足入门资质、能耗指标使用权后 ， 决定数据中心经营的就是上下游客户 ， 无论是互联网公司、政府机关、金融机构、制造业公司等 ， 能够绑定客户资源是数据中心发展的秘诀 。 ”丁祖昱说 。


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