观点地产新媒体|北京颐和金茂府为何60％股权转让绿城？，地产“名媛群”
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观点地产网“上海名媛群”的高配版拼单掀开了“伪富”的冰山一角 。
但实际上 ， 其中的逻辑 ， 在地产圈亦不罕见 。
在地产圈 ， 这种拼单方式的叫法更加高大上 ， 被称为“合作” 。 通过几方合作 ， 能够以更少的资金撬动更大的规模 ， 增加自身的账面销售 ， 于几方来说均有益处 。
近期 ， 金茂位于北京海淀四季青西山别墅区内的颐和金茂府便为自己引入了合作伙伴 。
10月10日 ， 颐和金茂府项目公司北京青茂置业有限公司股权发生变更 ， 新增股东北京纬诚置业有限公司持股60% ， 注册资本也从1000万元增至2500万元 。
观点地产新媒体了解到 ， 新增股东为绿城房地产集团有限公司全资子公司 ， 而北京纬诚置业将所持的60%股份 ， 也将33.33%股权质押给了深圳市盛钧投资管理有限公司 ， 该公司实际控制方为平安集团 。
金茂引援
在数月前 ， 金茂就已经开始寻找合作方 。
7月北交所显示 ， 中国金茂间接全资子公司天津北方中茂置地有限公司拟为北京青茂置业项目增资 ， 募集资金对应持股比例或股份数为60% ， 拟募集资金金额不低于1520万元 。
【观点地产新媒体|北京颐和金茂府为何60％股权转让绿城？，地产“名媛群”】募集资金将主要用于项目开发 。 增资完成后 ， 天津北方中茂置地持有标的公司40%股权 ， 新股东持有标的公司的60%股权 。
观点地产新媒体了解到 ， 北京青茂置业为颐和金茂府项目公司 。 项目地块为海淀区四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块 ， 建设用地面积44507.26平方米 ， 由金茂于今年以46.75亿元底价摘得 ， 楼面价70027元/平方米 。 拿下该宗地后 ， 金茂也补足了其在北京京西的市场空白 。
据悉 ， 该项目位于北京的香山别墅区 ， 是北京发展最早 ， 卖得最贵的传统别墅区之一 ， 稀缺的地理位置使得该项目在拿地之时便受到关注 。
彼时便有业内人士表示 ， 根据地块的低容积率来看 ， 产品基本上是打造高端豪宅产品 ， 估计售价至少会达到14万元/平方米左右 。 同区域在售的高端项目如京投琨御府 ， 二手房单价约为14万元/平方米 ， 万柳书院的二手单价则在18万元/平方米 。
金茂的动作很快 ， 7月初便召开了产品发布会 ， 随即开放示范区 。 在9月30日颐和金茂府预售许可公示后 ， 晚间就进行了摇号选房 ， 按验资排序 。
数据显示 ， 颐和金茂府首期开盘所有产品一次性推出 ， 总货值约80亿元 ， 最终成交202套 ， 销售额50.6亿元 。
有业内人士称 ， 海淀的同类产品本来就比较少 ， 再加上金茂的产品力 ， 卖得确实挺好 。 不过 ， 颐和金茂府的售价显然比当初预测的低了不少 ， 11万+的单价或许也是项目热销的一大原因 。
一个地理位置优越不愁卖的项目 ， 为何还要引入合作方 ， 降低资金压力可能是重要的原因之一 ， 尤其是在“三条红线”之后 ， “降负债”从“选择题”变成了“必选题” 。
“三道红线”即依据杠杆水平高低设置 ， 扣除预收款后负债率大于70%、净负债率超过100%、现金短债比小于1倍 ， 央行将房企分为“红-橙-黄-绿”四档设置信贷增长规模 ， 对应有息负债增速0、5%、10%、15% 。
从市场传言到靴子落地 ， “三道红线”的影响或许会在未来逐渐显现 。 10月14日 ， 中国人民银行召开的第三季度金融统计数据发布会上 ， 有关部门相关负责人回应 ， 房企融资新规即重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
这一规则 ， 目的是为促进房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排自身的经营活动和融资行为 ， 同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为 ， 增强房地产企业自身的抗风险能力 。 负责人称下一步 ， 将会同住建部和其他相关部门 ， 跟踪评估执行效果 ， 不断完善规则 ， 稳步扩大适用范围 。
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