21世纪经济报道|长和系从“囤地”到套现离场，“低进高抛”旧套路失灵
导读：20多年来 ， 尽享中国城市化进程红利的长和系 ， 却屡屡陷入“囤地”风波 。
来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记者丨张敏
编辑丨包芳鸣
9月23日 ， 一份名为《关于禁止和记黄埔地产（成都）有限公司融资、贷款和重大重组的函》的文件在坊间流传 ， 文件指 ， 因和记黄埔成都公司存在捂地、捂盘不良行为 ， 严重影响区域房地产市场平稳发展 ， 禁止高新区内金融机构向该公司提供新增融资、贷款 ， 同时禁止向公司重大资产重组提供帮助 。
本文插图
当日晚间 ， 成都高新区财政金融局在官网确认 ， 正配合相关部门对多个涉及捂盘惜售项目进行查处 ， 其中便包括曾隶属于和黄旗下的“南城都汇”项目 。
“南城都汇”项目于2004年由和记黄埔地产获取 ， 但至今未开发完毕 。 今年7月 ， 和记黄埔将项目转让给禹州集团 。
尽管长江实业在回应中极力撇清关系 ， 但考虑到项目长达16年未能开发完毕的现实 ， 和记黄埔仍然难逃“囤地捂盘”的嫌疑 ， 不少成都当地的业内人士也对这一“罚单”表示认可 。
和记黄埔地产隶属于李嘉诚旗下的“长和系”商业帝国 。 早在上世纪90年代 ， 长和系就以长江实业、和记黄埔两家公司为主体 ， 将旗下的房地产业务拓展至内地 。
20多年来 ， 长和系虽尽享中国城市化进程的各种红利 ， 却未能取得预期的发展成就 。 相反 ， 公司旗下项目还屡屡因“囤地、捂盘”而遭遇曝光和处罚 。
近几年 ， 长和系陆续抛售多个房地产项目 ， 似有退出内地市场之意 。 除大环境影响外 ， 梳理公司的发展历程不难发现 ， 其策略和模式似乎已与当前的市场风向格格不入 。
时间的“朋友”
外界指长和系“捂盘、囤地”的说法 ， 并非毫无来由 。 早年间公司在内地的发展 ， 就是以“长周期”著称 。
1994年 ， 和记黄埔在广州拿下黄沙地块 ， 即后来的“逸翠湾”项目 ， 可建面积24.18万平方米 。 2002年 ， 和记黄埔首次公开表示 ， “黄沙项目已进入最后的动工准备阶段 ， 住宅部分预计2003年下半年正式发售 ， 2004年中交楼 ， 商场部分2003年底开始招租 。 ”
但直到2005年11月 ， 项目才开始动工 ， 此时距离拿地已有11年的时间 。 到2009年 ， 项目才最终建成 。
2005年9月 ， 和记黄埔在广东增城市获取四宗住宅地块 ， 合计占地面积达203万平方米 。 但由于各种因素影响 ， 直到2011年 ， 项目才启动奠基仪式 。 2014年 ， 项目首次开盘 。 至今 ， 项目仍未开发完毕 。
长和系在北京的拓展 ， 也有着类似的“套路” 。 长江实业于1997年正式获取北京顺义区薛大人庄村地块的开发权 ， 首次进军北京 ， 后来该项目被打造成“誉天下” 。 但直到2008年下半年 ， 誉天下项目的一期才开始入市 ， 此时距离拿地已有11年 。 2018年 ， 誉天下项目终于全部开发完毕 。 如今 ， 项目仍有部分房源在售 。
这一波长周期操作 ， 使长实获得了不菲的“价格红利” 。 20多年来 ， 誉天下项目所在区域的房价 ， 从最初的2000元／平方米 ， 上涨到如今超过60000元／平方米 。
和记黄埔于2001年进入北京市场 。 当年 ， 和记黄埔以7亿元拿下北京姚家园地块 ， 即后来的“逸翠园”项目 ， 约定的竣工时间为2006年10月31日 。 但项目真正动工的时间 ， 已是2005年6月 。
2005年11月 ， 逸翠园项目一期获得预售许可证 ， 预售均价约为9000元/平方米 。 直到6年后的2011年 ， 项目的二期才获得销售许可证 ， 此时的成交均价已经上涨到28000元/平方米 。 2013年 ， 该项目才最终建设完毕 。
公开信息显示 ， 截至2019年5月 ， 长和系在内地21个城市拥有56个写字楼、住宅、商场及酒店等房地产项目 。 除北京、广州外 ， 长和系在上海、成都、重庆、大连、东莞、珠海、中山、惠州等多地的项目均曾被曝“囤地” ， 期限从5年到10多年不等 。 一些项目虽然拿地时间较早 ， 但至今仍未完工 。
推荐阅读
![[亮剑君]怀才不遇，终被我国赏识，这位美国教授为我国天网贡献巨大！，](https://imgcdn.toutiaoyule.com/20200402/20200402010437473463a_t.jpeg)
- 21世纪经济报道|清华毕业生出国比例逐年下降 民企央企就业吸引力超过出国留学
- 21世纪经济报道|沃福百瑞主要产品毛利率波动较大
- 21世纪经济报道|午评丨指数高开高走 北向资金净流入超140亿元
- 21世纪经济报道|10月金股一览！券商看好科技与消费两大主线
- 21世纪经济报道|谁爱买国货？95后过半，女性占90％！国潮未来如何发展？
- 21世纪经济报道|专访厦门大学教授邹振东：国潮会越来越“潮”，审美还远未达顶峰
- 21世纪经济报道|他是中央财经大学教授，央视特邀嘉宾，他说：想要积聚财富，你得看懂赚钱机会背后的逻辑！
- 21世纪经济报道|搜索量大涨700％！月饼畅销榜前五竟是它们？网友们看懵了……
- 21世纪经济报道|熊猫乳品主要业务收入下滑，期间费用率上升
- 21世纪经济报道|9000亿美元外币存款“降息”：五大行、招行下调外币存款利率