最“牛”烂尾楼、花几百亿都盖不好
作者| 猫哥来源| 大猫财经01这几年 ， 烂尾的工程不少 ， 但烂尾的高楼更多 。相比只要打折就能脱手的住宅 ， 动辄几百米高的摩天大楼简直就是一滩甩不掉的烂泥——盖的越高花钱越多 ， 要是像天津117大厦那样不小心抢了个“中国第一高楼”的名头 ， 更是让人骑虎难下 。2007年的时候 ， 高银地产的大老板潘苏通花了20.26亿在天津买了块地 。 在原本的计划里 ， 这个预计投资六百多亿的项目是个了不起的大手笔 ， 有豪宅、有商务区 ， 甚至还有片马球场 。而这个庞大建筑群的点睛之笔 ， 就是那座有117层、高597米的摩天大楼 。 这个楼在玄学上很有讲究 ， 建筑形体对应天圆地方、层数和高度又暗合《易经》奇数为阳的说法 ， 总之就是很祥瑞 。尽管买地盖楼很烧钱 ， 但这在当时的开发商看来还是很值得的 。那几年全国的地产商都在拿地扩张 ， 能花几十亿在未来的“北方金融中心”抢到地盘 ， 简直就是捡了个天大的便宜 ， 这一点 ， 他们自己在规划书里说的很清楚：“凭借独特的经济和地理优势 ， 加上有利的政府政策 ， 天津势必成为中国北方的金融中心 。 我们看准天津对优质物业的需求 ， 抓紧机遇 ， 建立了旗舰项目” 。可惜 ， 之后事情的发展完全脱离了原本的剧情走向 。首先是施工进度严重不及预期——从2008年9月大厦动工开始 ， 先是花4年建完了地下室部分 ， 紧接着又花了3年建完了主塔楼 ， 等到2015年9月8日 ， 117大厦才实现了建筑结构封顶 。当时高银老板透露 ， 这个项目已经砸进去了400亿 ， 就等着竣工之后卖楼回款了 。可没过多久 ， 各种资金断裂、停工烂尾的消息就开始刷屏 。 传言甚至反映到了股价上 ， 在2015年5月21日当天 ， 高银地产和高银金融的股价纷纷腰斩 ， 而潘苏通的身家也相应少了八百多亿港元 。在这之后的几年里 ， 大厦不断对外放出“输血成功”的消息 ， 比如2016年 ， 专门处置不良资产的中国信达砸进去了90亿 ， 当时双方说好 ， 三年后也就是2019年房子建好、变现、分钱 。 时间一晃就过了3年 ， 但这个被给予了厚望的项目最终还是停留在了未完工的状态中 。房子烂尾了 ， 更别说分钱了 ， 本金都拿不到 ， 信达一怒之下起诉了高银地产 ， 当年的合作伙伴 ， 项目不完成 ， 说翻脸就翻脸 。整整12年的时间过去了 ， 117大厦外面的玻璃幕墙只安了不到三分之一 。
02天津117大厦的承建方是中建三局 ， 让他们糟心的不止是天津 ， 还有武汉 。去年10月份 ， 网上流传出一张颇为无奈的催款单 ， 因被绿地拖欠巨额工程进度款 ， 已经垫进去不少钱的中建三局决定从10月30日起开始停工——这又是一场涉及摩天大楼的闹剧 。
其实说起来 ， 拖欠工程款的绿地也有点无辜 。抛开品牌影响力不谈 ， 每个城市都希望拥有自己的高度 ， 建一座力压群芳的高楼 ， 这对拿地的开发商和卖地地方政府来说算是皆大欢喜 。也正是因为这个 ， 原本只有606米设计高度的武汉绿地中心改成了636米 ， 比上海中心要高上4米 ， 建成就是中国第一高楼 ， 摩天大楼的高度被很多人看成是竞争力的直接体现 。不过从2017年开始 ， 这个项目开始不断出问题 。先是武汉城管委发了封函 ， 考虑到航空航行的评估结果 ， 要求施工方对施工塔吊等装置进行整改 ， 不能超过500米；紧接着 ， 武汉国土规划局又做了最终定论 ， 636米的期望最终泡了汤 。说好的636米一下子变成了475米 ， 别说是设计单位痛心疾首 ， 就连绿地自己也被坑得够呛——之前宣布签约入驻的丽思卡尔顿酒店率先发难 ， 本来人家就是奔着中国第一高楼来的 ， 现在“中华第一楼”缩水成了“华中第一楼” ， 只能认定绿地违约 ， 接着就取消了入驻计划 。高度缩了水 ， 之前按照646米高度规划、销售的“总裁公寓”也熄了火 。 比计划高度整整少了160米 ， 按照数千万一套的总价来算 ， 这笔损失也确实算得上是伤筋动骨 。绿地的负债不低 ， 在融资环境普遍收紧的大趋势下 ， 最终还是是被迟迟不能竣工的大厦拖下了水 。03相比因资金问题而骑虎难下的绿地和富银 ， 远大集团的张跃想的就很通透 。作为中国第一个拥有私人飞机的人 ， 他深谙利用噱头将收益最大化的财富密码 。 与其把真金白银都砸进中看不中用的大楼里 ， 还不如玩一票大的——比如建个天空之城 。2012年 ， 有家外国媒体率先报道了这个“雄心勃勃”的计划 。按照远大集团的“远大”理想 ， 这座将在长沙动工的摩天大楼是奔着世界第一高楼的宝座去的：838米、比迪拜的哈利法塔还要高10米 。 202层、抗9级地震、容纳30000人、造价90亿 ， 而且这个惊人的项目将在90天建完…….90天盖完202层楼 ， 做到就是建筑史的奇迹了 ， 那张跃的底气是什么呢？据说他们有一种模块化盖楼的神奇手段 ， 先是在工厂制作房屋模板、水泥模块 ， 在这些模型里嵌入管道和电线 ， 然后运到施工点 ， 用吊车直接将模型放在规划的位置 ， 跟搭积木差不多 。说起来 ， 远大的建筑速度的确很快：比如6天15层的湖南长沙新方舟宾馆、15天30层的湘阴县T30酒店 ， 甚至特地在长沙花了19天建了一座57层的“小天城” ， 以此来验证自己的计划并非空中楼阁 。
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