微圈小喇叭|反常！真的反常！这里楼市“谎话连篇” 却迎来大利好？！来源：叶檀楼市作

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来源：叶檀楼市
作者：晓太阳
今天发现一组“反常”的数据，准备和大家聊聊合肥这个“奇葩”的地方。
8月18日，贝壳研究院公布了一份数据，其中统计了一线、新一线20座城市里， 80后群体第一次买房的年龄比较，结果如下：

合肥，异常扎眼。
可以看到，在列入比较的19座城市中（除上海）， 80后入手第一套房子的年龄基本都是31岁往上，唯独到了合肥这里，啪！一下掉到29.6岁。
单从数据上来看，好像合肥的29.6岁与其他城市也没差多少，大家都是30岁左右嘛，无非就是合肥在“左” ，其他18座城市在“右” 。
但请注意，贝壳研究院的这份报告，涉及35万80后群体，其中是包含90后的。
而现在最大的一批90后，今年正好30岁，这是一个分水岭，也就是说，上图列出的“中国19座最具活力的城市”中，合肥是90后最容易“上车”的城市。
再来举个直观点的例子，比如一位小伙子22岁大学毕业，排除天才少年或者富二代这种，普通人奋斗8年就能在合肥买到第一套房子。
但如果在广州，他需要奋斗10年，在天津，要奋斗14年。
青春不等人，房价也不等人，如此看来合肥真是可爱，但看着看着……总感觉有一丝丝奇怪。
合肥？凭什么是合肥？
1

我们先来看几个反常的数据：
首先是房贷利率，合肥的首套房利率“不太友善” 。
正好今天8月20日，央妈公布了最新一期的LPR ， 1年期3.85% ， 5年期以上4.65% ，这个数字已经连续4个月保持不变了。
不过央妈就是托个底，实际上根据融360大数据研究院的数据，今年以来全国房贷款利率平均是往下走的。
今年8月首套房平均利率5.25% ，二套房平均为利率5.56% ，分别环比下降了1个， 2个基点。

其中，合肥8月的首套房利率基本与上月不变，维持5.88% ，这个利率比全国均值高出63个基点。
横向对比来看：

北京，上海，广州，深圳的8月首套房利率分别是：5.20% ， 4.65% ， 4.90% ， 4.95% 。
重庆，杭州，天津，南京的8月首套房利率分别是：5.25% ， 5.12% ， 4.95% ， 5.60% 。

看出问题来了吗？各位读者朋友千万不要以为我们专挑不如合肥的数字放上来，事实上我们找遍36个重点城市的8月首套房利率，只发现成都（6.13%）、无锡（5.90%）的首套房利率比合肥高。
问题来了，合肥首套房利率全国都名列前茅了，那年轻人怎么就最容易“上车”了？

先等等，您别着急疑惑，下面还有更让人发懵的。
其次，合肥的“房价收入比”也不太友好。
根据易居研究院《2019年50城房价收入比排名》，合肥在其中排名第16位， 13.7倍。

合肥的13.7意味着，以合肥当地收入水平，一个普通家庭要不吃不喝13.7年才能买得起房……说好的年轻人最容易“上车”呢？
以上两点，相信足以让合肥80后29.6岁买房的结论，显得非常奇怪。
但我们同时也相信，贝壳研究院的结论并不是空穴来风，再者说，如果轻易假设贝壳研究院只是单纯“算错了” ，那也太不性感了。
事实上，经过深入发掘，我们或许真的找到了合肥80后29.6岁就能买房的原因。
结合推测，我们发现：合肥，你可真是个“小机灵鬼” 。
2

首先第一点，合肥可能是华东地区唯一一个商品房供应量拔群的省会。
来看一个非常冷门的数据——“重点城市最高楼层超过30层的小区占比” 。
数据名字有点长，但就是字面意思，其中第一名是重庆，占比42.3% ，意思是整个重庆有42.3%的小区拥有超过30层的楼房。
那么下面的排名是：