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华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？( 二 )


这块地连同其北侧的武夷花园 ， 都是北京武夷房地产开发有限公司（下称“北京武夷”）的项目 。
2004年上半年 ， 因通州新城规划、街区控规编制等原因 ， 通州区政府、通州区规划分局要求该项目暂停开发 ， 按照新城标准调整规划 。 2010年11月取得《北京市规划委员会关于通州新城0505街区21 23等部分地块控制性详细规划的批复》；2011年9月取得该地块《北京市规划委员会建设项目规划条件》；2011年10月取得该地块《建设用地规划许可证》；2012年北京武夷将规划设计方案上报规划部门 ， 双方多次讨论、修改；2013年 ， 该项目规划获得复函批准 。
开发停滞期间 ， 该项目调整了建筑面积 ， 住宅建筑面积为53.49万平米 ， 商办建筑面积为16.73万平米 ， 两者合计超过70万平米 。 为此 ， 北京武夷补缴了土地出让金 。
2015年这个地块终于开工 ， 历经5年的时间 ， 终于在2020年拿到预售证 。
在动工建设期间 ， 金融街看上了这块“肥肉” 。 2017年年底 ， 金融街的子公司长安置业以31亿元的价格购买了北京武夷30%的股权 。 从此 ， 该项目的推广名成了金融街武夷融御 ， 而中国武夷的财务报表将其称为“北京武夷南区” 。
开发成本共23.25亿
北京武夷经营着中国武夷在北京的主要房地产开发业务 ， 项目主要集中在融御及其周边的那一块区域 。 在融御之前 ， 北京武夷还开发了几期武夷花园 ， 包含水仙园、牡丹园、紫荆园、月季园 。 这些都在2011年以前交了房 ， 目前北京武夷的主要业务和主要资产都集中在融御项目上 。
本次推出的4栋楼只是北京武夷南区的一部分 ， 称为东地块 ， 在这4栋楼的西侧 ， 还有中地块和西地块 ， 总的建筑面积超过70万平米 。 销售人员表示 ， 下一期开盘最快也在明年的7月份 。
从2003年拿地至今 ， 中国武夷曾投入土地出让金、土地补偿款、相关税费、利息等等 ， 算下来也不是小数目 。 中国武夷此前的董秘林金铸曾表示 ， 除了补交土地款 ， 在银行的贷款还有不少利息 ， 具体成本很难算 。
根据相关会计准则 ， 房地产企业应当将商品房的土地出让金、相关税费等成本计入开发成本或存货的账面价值 。 中国武夷2019年的年度报告显示 ， 截至2019年年底 ， 北京武夷南区的开发成本共23.25亿元 。 光利息资本化的金额就高达3.83亿元 。 利息资本化即开发商把用于该项目的借款所产生的利息 ， 计入这个项目的成本 ， 足见北京武夷南区项目的借款之多 。
对于这个项目 ， 中国武夷期待了很久 ， 它多次在财务报告中披露该项目的投资金额、工程进度 ， 并毫不掩饰其对这个项目所寄予的厚望 。 除了引入战略投资方金融街 ， 中国武夷还多次为北京武夷担保借款 。 就在8月1日 ， 中国武夷还为北京武夷的9.95亿元提供了担保 。
值得一提的是 ， 23.25亿元的开发成本 ， 仅金融街的入股资金（31亿元）就能全部覆盖 ， 更何况前期的100套保障房已经有一部分收入 。
如今 ， 北京武夷南区项目成为中国武夷下半年扭亏的关键 ， 不过该项目今年能否达到收入确认条件 ， 还未可知 。 针对上述问题 ， 采访人员多次拨打中国武夷董秘办电话 ， 但均无人接听 ， 其证券事务代表电话无法拨通 。
【华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？】责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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