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华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？


华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？
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金融街武夷融御本期推出的楼栋 李未来 摄
闲置十几年 ， 开发近5年的项目 ， 一跃而成为北京通州上半年的新房“销冠” ， 这就是中国武夷（000797SZ）和金融街联合开发的（000402SZ）融御 。
融御于6月27日开盘 ， 一共推出了821套房 ， 据称开盘就卖了518套 ， 揽金25.28亿 。 销售人员说：“通州商品住宅少 ， 新房就这几个项目能选 ， 大部分都是限竞房 ， 所以看好就得赶紧买 ， 没有什么可选的余地 。 ”
《华夏时报》采访人员了解到 ， 该项目早在2003年就拿了地 ， 但闲置十几年没有动工 ， 期间修改了规划 ， 交纳了土地补偿款 。 终于在2020年上半年的末尾面市 ， 如今 ， 此次开盘的4栋楼已接近现房 。 销售人员称：“合同写的交房时间是明年6月份 ， 但按照工程进度今年很有可能竣工 。 ”
不过 ， 上半年预计亏损5300万元-6300万元的中国武夷 ， 已经迫不及待地要确认这笔收入 ， 它在上半年业绩预告中说 ， “北京武夷房地产开发有限公司南区融御项目(备案名:融华嘉园)已于6月份开始预售 ， 预计年内可达到收入确认条件 。 ”
北京上半年商品房“销冠”
融御位于北京东六环西侧 ， 通燕高速以南 ， 东南3公里处就是北京新市政府所在地 ， 是通州为数不多的新建商品项目之一 。
6月27日开盘推出了4栋楼 ， 821套房源 ， 共三种户型：90平米的三居 ， 房源不多 ， 只有130多套 ， 总价约570万（均价约6.3万元／平米）；79平米的两居 ， 是本次开盘的主力户型 ， 约有500多套 ， 总价约430万（均价约5.44万元／平米）；72平米的一居 ， 约几十套 ， 总价也在430万左右（均价约5.97万元／平米） 。
据其销售人员称 ， 目前已经卖了500多套 ， 其中90平米的三居最为抢手 ， 开盘很多客户没有买到 。
采访人员查询北京市住建委官网了解到 ， 融御此次开盘的4栋楼的预售备案价在6.68万元／平米-6.77万元／平米之间 ， 截至目前签约了393套 ， 成交均价为5.95万元／平米 。
也就是说 ， 在备案价的基础上 ， 融御降低了售价 。
华夏时报|土地闲置十余年的融御成北京新房“销冠”，中国武夷要靠它扭亏？
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金融街武夷融御营销中心内外都张贴有“销冠”的标语 。李未来 摄
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金融街武夷融御营销中心内外都张贴有“销冠”的标语 。 李未来 摄
从融御项目入口处 ， 到营销中心内部 ， 随处可见“销冠”的字眼 。 “6月北京纯商品房认购销冠”、“2020年上半年北京城市副中心认购销冠”、“2020年北京上半年纯商品房销冠” ， 类似的大红标语在其营销中心内外十分醒目 。
在融御营销中心内部 ， 一个长方形的液晶显示屏挂在最显眼的位置 ， 写着“无意问鼎 ， 已然登峰 。 ”列举了项目的5项销冠“殊荣” ， 还对比了通州其他新房项目上半年的销售情况 ， 融御以25.28亿元名列第一 ， 排名第二的是台湖金茂悦限竞房 ， 是16.42亿元 。
事实上 ， 该项目并非纯商品住宅 。 在此次开盘的4栋楼南侧 ， 还有4栋楼是两限房（既限房价 ， 又限户型） ， 已经交房入住 ， 一共大约1000户 。
土地闲置十余年
然而 ， 在这光鲜的销售成绩背后 ， 是10余年的土地闲置和近5年的开发 。
中国武夷对这块土地的披露 ， 是从这个世纪初就开始的 。 在2003年的年报里 ， 中国武夷将其称为“北京武夷600亩土地” ， 预计开工时间是2005年 ， 预计总投资约4.7亿元 ， 当时已投资金额是1.41亿元 ， 也就是土地出让金 。 算下来拿地价格是352.5元／平米 。


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