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房地产|近期土地市场成交活跃 房地产企业融资不可任性

近日 ， 住房和城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。会议指出 ， 在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。

房地产企业近来在融资方面十分活跃 。国家统计局发布数据显示 ， 今年1月份至7月份 ， 房地产开发企业到位资金100625亿元 ， 同比增长0.8% 。中原地产首席分析师张大伟说 ， 房企发布大额融资较为密集 ， 监管规则旨在避免房企过度融资 ， 出现金融风险 。
与大额融资密集相对应的是 ， 近期土地市场成交十分活跃 。7月份至8月份 ， 上海等多城市均出现了高溢价率地块 ， 一些房地产企业拿地热情十分高涨 ， 导致楼面价格节节攀升 。
招联金融首席研究员董希淼认为 ， 今年以来 ， 为应对经济下行压力和新冠肺炎疫情冲击 ， 我国货币政策更加灵活适度 ， 市场流动性合理充裕 ， 市场利率也显著下降 。在这种情况下 ， 如果不加以合理引导 ， 房地产市场容易出现问题 。
董希淼认为 ， 近期 ， 部分城市房价上涨较快 ， 少数地方政府对房地产调控政策进行了调整 。因此 ， 相关部门贯彻落实房地产市场调控要求 ， 在流动性合理充裕、市场利率下行的情况下 ， 坚守“房住不炒”的定位 ， 不向房地产市场发出错误信号 ， 以提醒房地产企业切勿过度加杠杆 ， 避免累积流动性压力和债务风险 。
新监管规则会对房地产市场产生哪些影响？
专家认为 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 。
此外 ， 新监管规则会对房地产企业融资形成约束 。尤其是负债率比较高的企业 ， 更应注意防范金融风险 。预计未来房地产企业会扩大销售回笼资金 ， 以使企业资金和经营面保持平稳 。同时也能够倒逼企业理性投资 ， 客观上促使企业冷静拿地 ， 对土地市场也可能会起到一定的降温作用 。
中国指数研究院相关专家认为 ， 新监管规则能够强化行业中杠杆水平不高、财务稳健的房地产企业的优势 ， 改变行业的长远预期 ， 有利于企业高质量发展 。
董希淼认为 ， 下一步应保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 实现金融与房地产的良性循环 。一方面 ， 金融机构应严把风险关口 ， 落实好审慎的房地产金融政策；另一方面 ， 金融机构要加大对住房租赁市场的支持和服务力度 ， 形成长效机制 。商业银行还应坚持差别化住房信贷政策 ， 在坚决打击投机购房的同时 ， 在额度、利率等方面采取措施 ， 合理满足居民购买首套住房需求 ， 适度支持改善性购房需求 。（采访人员 亢 舒）
【房地产|近期土地市场成交活跃 房地产企业融资不可任性】


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