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楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？

楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？

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楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？

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昨天晚上7点刚过 ， 在一场稀松平常的小雨中 ， 徐州迎来新地王：

7月14日19时07分 ， 碧桂园以15.03亿元竞得2020-33号原坝山热电厂地块 ， 楼面价为12411.73元/㎡ ， 溢价率为90.74% 。
这个结果出乎了很多人的意料 。
新地王在东区诞生是情理之中 ， 在此之前徐州的地王项目是2019-31号韩山C地块 ， 也就是现在的云龙湖金茂府 ， 当时的楼面价是12182.97元/㎡ 。
7.14土拍中真正让人意外的是拿地的房企 ， 碧桂园 。 这个中国乡镇的三四五线之王 ， 竟然一口气拿下了徐州主城区最炙手可热的一块地 ， 实在是出乎了太多人的预料 。
“土”了这么多年的碧桂园 ， 在徐州 ， 也终于“洋气了”一回 。
看看这几年碧桂园在徐州的布局：贾汪、丰县、邳州、睢宁 ， 徐州市区的项目也都是大多分布在铜山区 。 主城区内的地块 ， 几乎是看不到碧桂园的身影 。
那么 ， “宇宙第一”房企碧桂园为何会一反常态 ， 斥巨资拿下了东区坝山热电厂这块香饽饽？

碧桂园一直稳坐行业龙头房企

今年3月份 ， 碧桂园发布了2019年的业绩公告 ， 权益销售达到了5522亿 ， 比2018增长10% ， 行业内第一 。
2020年上半年 ， 根据克尔瑞的数据 ， 中国房地产企业销售榜 ， 碧桂园又拿到第一 ， 共3723.1亿元 。

碧桂园的业绩这么牛 ， 但是在一二线的大城市中 ， 你几乎是找不到碧桂园的楼盘 。
只因为 ， 碧桂园一直走的是“农村包围城市”的路线 ， 并通过这些年的深耕 ， 已经在供应链、品牌、人才、产品、等建立了完整的体系 ， 碧桂园在三四线的成本控制、产品适应程度形成了其他房企无人可及的性价比 。

碧桂园主做的乡镇市场 ， 很多都是当地土老板 ， 各种房地产乱象丛生 。 证件不齐 ， 房屋质量差 ， 黑物业 ， 烂尾楼老板跑路......碧桂园的出现 ， 就是最好的选择 。
在别的房企削尖了脑袋挤一二线城市的时候 ， 碧桂园在三四线早已赚得盆满钵满 。

【楼市女王|7.14土拍中，三四线之王碧桂园，为何斥巨资拍下徐州地王？】碧桂园在江苏开启疯狂拿地模式

要想知道此次桂碧园为何要拿下东区坝山热电厂这块地 ， 我们可以把眼光再放长远一些 。
仔细分析梳理碧桂园近期的拿地动态 ， 不难发现最近一段时间开始 ， 碧桂园开始在江苏、浙江等长三角一带疯狂拿地 ， 而且都是价格不低的“万元地” 。


碧桂园近期拿地记录
举例最为激烈的一场是5月27日 ， 盐城大丰区出让一宗商住地块 ， 起始总价2.91亿元 ， 起始楼面价1675元/平方米、碧桂园经过长达846轮的竞价 ， 最后以总价6.55亿元竞得 ， 溢价率达125% 。 通过火热抢夺 ， 碧桂园今年已经拿下南通、慈溪、温岭、蚌埠、盐城、芜湖、海安、景德镇、温州、丽水等城市的数十宗地块 ， 再加上昨天土拍中的新晋徐州地王项目 ， 碧桂园拿地势头十分生猛 。

调整区域布局结构斥资拿下多处优质地块
有人说 ， 碧桂园这次土拍是赌气才拿下了徐州地王 。 让你们嘲笑我没存在感 ， 我宇宙第一房企的名号岂是白叫的？当然了这是句玩笑话 ， 碧桂园不会这么任性 。
为应对新的市场环境 ， 很多房企会选择调整区域布局结构 。 就像咱们上面说的 ， 碧桂园近期开始在长三角生猛拿地 ， 而且都是主城区的优质地块 ， 地价很多都在万元以上 。 这种改变 ， 应该就是碧桂园今年在区域内做出的布局调整 。
疫情过后 ， 长三角地区是全国楼市恢复最好涨幅最高的区域 ， 甚至超过了珠三角 。 作为一个在全国市场攻城略地的龙头房企 ， 碧桂园对区域价值向来有着敏锐的嗅觉 。 此时重仓长三角已是迫在眉睫 。

我们再说回徐州 ， 有人说是三线城市 ， 也有人说是二线城市 ， 这个我们也不用纠结 。 不管是二线还是三线 ， 从7.14土拍中 ， 我们都能看出徐州是碧桂园此次布局的重要城市 。
徐州在全国交通体系里位置比较特殊 ， 有显著的人口增量、较大人口基数的城市 。 目前已经连续3年被评为“二线城市” ， 徐州淮海经济区中心的位置毋庸置疑 。
随着5、6月份高端盘在徐州遍地开花并且去化良好（这里参见招商雍华府、时代艺境、绿地国博城、云龙湖金茂府） ， 这或许让碧桂园看到了地段好的高端盘在徐州市场的巨大空间 。


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