成都房神|成都楼市现状：20年后，楼梯房属于稀缺资源还是淘汰品，还值钱吗
这是成都房神 ， 全国唯一能带领你落地实操的房产专家 。 至今 ， 成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年 。
房神不像其他自媒体房产专家什么的 ， 含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验 。
以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神你好！多层楼 ， 楼梯房的二楼（总层6层） ， 户型方正、南北通透、公摊11% ， 小区体量大、环境不错 。上述房子属于稀缺资源还是淘汰品？假如是你买房子 ， 你会选择楼梯房吗？
回答：在其他条件完全一样时 ， 肯定是低密度的洋房更受欢迎 。问题是 ， 通常我们在比较的都是同总价下 ， 一个地段更好、密度更高 ， 一个地段更差、密度更低 。这时候 ， 十有八九我还是会选地段一票的 。
使用价值的角度 ， 地段比低密度要更重要 。 预算有限 ， 需要实打实带来生活便利度的提升 ， 不矫情 。
楼梯房相比电梯房 ， 还是有一些优点的 。 如果取舍 ， 就要看各位自己是怎么考虑的了 。
提问：您好 ， 我是买房小白 ， 买二手房要不要跟中介交底我的首付和总价预算？？
回答：永远不要直接或者间接提供资金底牌 ， 不然会被压价 。 你一定不要因为找了中介就真的把看房的事情完全委托给他 ， 你要保持你对于这次购房的思考和选房的专业 。
敲打中介的另外一个有效的方式就是 ， 你也很懂行 ， 他必须真的提供有效信息才能在你这边过关 ， 而不是随便说说就能糊弄过去 。
其次 ， 及时指出中介不好的行为迹象 ， 并可若隐若现的透露你随时可以找其他中介 。
提问:房神你好!我想咨询一下 1.我是德阳人 ， 成都受限购 ， 儿子大三还有一年多大学毕业 ，可能回成都也可能不回 ， 担心以后房价上涨太快! #成都楼市#
2现有70W子弹 ， 听中介说有机会破限购在成都双流 ， 新都等地买房子
3 ， 本人觉得既可以以后住 ，也可小户型投资 ， 请问房神 ， 目前状况适合买?在那些地段比较好?请给予指教 ， 还有如不能在成都买房 ， 在德阳买个小户型用于投资出租 ， 如何?还有不知现在是否合适买还是过一段时间！
回答：德阳投资不建议 ， 尽量买在成都 ， 成都长期比较看好 。 如果能解决限购的话 ， 考虑下三河 ， 大丰这两个板块 ， 买限价新房最好！
提问：房神你好 ， 请问房产升值为什么看起来是一个周期一个周期的 ， 而不是稳定上涨？这个周期由什么决定？
回答：城市化、人口、土地供应和货币等因素 ， 在经济发展和宏观调控面前显得非常苍白无力 。长期来看宏观调控降低供应 ， 增加交易成本 ， 无法解决依附住宅上户籍红利的教育、医疗、养老等福利 ， 一个长周期里会导致房价上涨 。
但是微观选筹层面 ， 调控政策壁垒必然导致短期内的交易冰封、价格冷冻 ， 形成房价短期堰塞湖 ， 这对中短期投资具有重要的选筹指导意义 。
既要对调控本质导致的房价上涨有深刻认识 ， 又要敬畏调控短期内对价格的深刻影响 ，体用术里的体是方向与目标 ， 术是实现目标的具体路径 ， 方向正确不代表路径不需要优化 。房产投资也需要根据围观政策调整战术 ， 战术里要学会小步快跑迅速迭代 。
提问:房神你好！我在成都高新南区工作生活 ， 已交高新南区社保两年有高新南区购房资格 ， 有闲置资金想买套100-120平米的住宅保值或者将来居住 ， 大源附近新房只有二手值得买吗?
还想问大源附近二手次新比较贵要20000多一平 ， 目前买起来是否划算呢 ， 还想知道 ， 既然这么有潜力都会是什么样的人在卖这么抢手区域的二手房呢 ， 主要是想了解卖家心理 ， 到时候我怎么跟他们讲价 。
【成都房神|成都楼市现状：20年后，楼梯房属于稀缺资源还是淘汰品，还值钱吗】回答：我更建议你买高新大源板块 ， 区位优于双流 ， 而且新政也侧面说明了高新区位的突出优势 ， 新政有所放开但高新南区依然严格限购 ， 所以越限购严格的区位越有买入价值 ， 况且你还还有房票 ， 大源二手次新可以考虑 。 大源区位潜力我长期看好 ， 可以买入 ， 另外其实二手对于多军来说重点不是讲价 ， 而是淘笋 ， 而且年底淘笋概率比较大 。
提问:房神您好坐标成都 ， 首付50万左右 ， 最近双流公兴镇看了一个小高层82平精装套三127万 ， 明年底交房距离规划中的怡心湖5公里左右 ， 规划中地铁19号线2期要2024左右去了 ， 1.5公里左右 ， 现在周边还很荒 ， 目前最近的地铁是年底通车的5号线 ， 大概8公里 。
另一个是2005年双流华府的二手房 ， 74平套二价钱一样 ， 地铁5号线年底开通 ， 到怡心湖距离差不多 ， 且5号线可直达 ， 周边较为成熟了 。
请问我该选择哪个比较好呢?或者再等几个月?成都2017年的3年限售政策马上就要到了 ， 那个时候再看二手房会不会可以捡便宜?或者您有什么建议的盘或者区域吗?
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