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楼市风云录|深圳史上最严调控：精准打击炒房客，但真的太晚了( 二 )


这次干预 ， 对新房其实影响很小 。 新房的价格 ， 本身就相对稳定 ， 且一直有指导 。
如果你打算买新房的刚需客 ， 唯一的利好是 ， 无房无贷款有房票的人优先 ， 另外购房资格收紧后 ， 符合资格的购房者也会少一点 ， 摇号几率大了那么一点 。
开发商未来做销售方案 ， 都要优先考虑你们 ， 方案一旦确定就得送交住建局报备 ， 这种操作还是第一次听说 。
如果你打算买二手房 ， 未来会有几种情况可能需要注意 。
一是少量的笋盘的确可能会出现 ， 笋盘虽然总价低 ， 但一般要求资金到位非常快 ， 一般的刚需也啃不动 。 从我的经验来看 ， 笋盘价格低的背后 ， 往往也伴随着一些纠纷或债务 ， 的确能买 ， 也需要仔细查验 ， 并请专业人士做避险处理 。
二是要评估税费 ， 毕竟现在增值税和豪宅税都做了调整 。 深圳相当多的房子都是满2年就卖 ， 挂出来的房子 ， 要交增值税的一下子多了不少 ， 价格看上去还合适 ， 但税费谁承担是个问题 ， 这可是5个点 ， 1000万就是50万 ， 豪宅税也是同理 。
关于税费的博弈 ， 刚需可能也会互相竞争少量的免税房 ， 剩下的有税房 ， 不太好谈 。
如果说深圳这一波调控细则上堪称史上最严 ， 但在节奏上却依然是“为时已晚” ， 毕竟房价已经涨上去了 。 成交量可以迅速压下去 ， 但价格却很难出现实质性下跌 ， 历次调控 ， 无不如此 。
事实上 ， 现在不仅是深圳 ， 周边一些城市也跟风涨了不少 ， 退而求其次的成本都涨了不少 。
你买房的成本很难因为政策而有所减少 。
三、深圳和长沙不太一样
很多人都说深圳取经长沙 ， 然后搞了个史上最严 。
但长沙和深圳的楼市基本面完全不一样 ， 长沙房价低 ， 有两大历史原因 ， 一是城市摊大饼更早 ， 土地卖得非常多 ， 二是长沙相比其他城市 ， 福利分房延续得非常久 ， 找个不错的单位 ， 低价分套房子 ， 这种人很多 ， 没有太大动力去买商品房 。 现在的情况也差不多 ， 长沙以低房价闻名 ， 现在的招拍挂 ， 地价也并不贵 ， 且量并不小 。
所以你能说深圳跟长沙取经么？基本面都不一样 ， 也不可能是取经的了 。
深圳今天公布“深八条”后 ， 长沙挂的那条消息也已经不见了……
很多时候 ， 可能都是我们多想了 。
楼市风云录|深圳史上最严调控：精准打击炒房客，但真的太晚了
本文插图

四、深圳要的是态度
对深圳来说 ， 眼下直接的信号其实是告诉所有人 ， 虽然货币很宽松 ， 但不能用来炒房 。 深圳先行 ， 接下来的杭州压力很大 。
此外 ， 深圳其实也是在控制楼市节奏 ， 因为深圳还有很大的蓝图要画 。
一是2018年的深版二次房改 。 到2035年要新增170万套住房 ， 其中商品房40% ， 保障房60% ， 这是按照到2035年新增550万人口设计的 。 大部分新增人口都是按保障房去解决住房问题 ， 还有15年 ， 这完全是按照房住不炒设计的 。 这期间任何扰乱节奏的现象都不能出现 。
二是先行示范区 ， 到2035年 ， 深圳的目标是成为全国高质量发展的全国典范 ， 如果到时候房价“一览众山小” ， 这质量又有多高呢？
【楼市风云录|深圳史上最严调控：精准打击炒房客，但真的太晚了】PS ， 现在是不是可以去买股票了？


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