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券商中国|深圳限购大招追溯3年内所有离婚记录！新政下交投降温中介日子难过


券商中国|深圳限购大招追溯3年内所有离婚记录！新政下交投降温中介日子难过
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作者：吴家明
来源：证券时报网
7月15日 ， 深圳楼市出台史上最严厉调控政策 ， 为准确把握政策精神 ， 确保政策落实到位 ， 深圳市住建局17日就市民关心的相关问题解答如下：
一、已在本市连续缴纳社保或个税满5年但入深户未满3年 ， 是否具有购房资格？
答：有 。 深户家庭或成年单身人士（含离异）入户未满3年的 ， 在符合其他购房条件前提下 ， 能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的 ， 按照《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（深府办〔2016〕28号）第四条有关规定 ， 限购1套商品住房 。
二、购房之日前3年内有多次离婚记录的 ， 婚姻状况是否只追溯最近一次离婚？
答：不是 。 购房之日前3年内有一次以上离婚记录的 ， 其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算 ， 即追溯3年内所有离婚记录 。
三、《通知》实施前 ， 已支付购房定金或购房款 ， 但是还没有网签 ， 是否受该政策影响？
答：2020年7月15日前（不含7月15日） ， 已支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付） ， 并能提供银行、支付宝、微信等转账有效凭证的（转账凭证须有“购房款”“购房定金”等字样 ， 或提供其他可以证明交易真实存在的证据）,视为已经办理网签 。
提供上述材料申请办理预售合同备案或不动产权登记手续的 ， 应当在2020年12月31日前（含12月31日）提出申请 。
四、深户年满18周岁 ， 但之前购买的是少儿医保 ， 可以买房吗？
答：不能买房 。 《通知》规定的社会保险证明 ， 是指在本市就业缴纳的社会保险 ， 不包括少儿医保 。
五、符合购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？
答：不能买房 。 由于未成年子女无法按照《通知》要求提供个人所得税或社会保险证明 ， 故不可购买商品住房 。
六、夫妻双方只有一个人符合购房条件 ， 购房后如何办理产权登记？
答：夫妻双方只有一个人符合购房条件的 ， 购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方或双方名下 ， 不得单独登记在不符合购房条件一方的名下 。
七、我已入户满三年 ， 2018年前已经缴了3年以上社保 ， 但2019年中断一年 ， 今年又开始缴 ， 这种情况还能买房吗？
答：不能买房 。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
八、我是深户并已缴3年以上社保 ， 现在我退休了 ， 无法继续缴纳社保 ， 是否可以购房？
答：深户家庭、成年单身人士（含离异）在本市落户满3年 ， 且在本市退休 ， 如能提供退休之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 且符合其他购房条件的 ， 可以购买商品住房 。
九、深户已缴3年以上社保 ， 因工作调动等原因导致社保断缴 ， 是否可以买房？
答：不能买房 。 深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年 ， 且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明 ， 方可购买商品住房 。
十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算吗？
答：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算 ， 房产记录限本市行政区域范围内 。
十一、港澳台人士是否适用《通知》？
答：港澳台人士购房 ， 仍按照有关政策执行 。 符合购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时 ， 还需按照《通知》第五条规定执行 。
深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任王锋表示 ， 此次出台的政策也称为深圳房地产调控“新八条” ， 针对性非常强 ， 对当前二手房市场过热等问题综合采取行政、金融、税收等一系列措施 ， 对楼市进行精准调控 ， 力度很大 。 “新八条”主要有三大亮点 ， 第一个亮点是优先满足刚需 ， 有效遏制投机炒房 。 第二个亮点是运用金融、税收等经济手段 ， 确保精准施策 。 第三个亮点是强化房地产市场监管 ， 引导市场回归理性 。


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