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天府19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁( 三 )


目前兴隆湖版块最高成交楼面价就诞生于这一片区——去年“双11”成都永慧房地产开发有限公司以楼面价11944元/㎡+无偿移交计容建面15%的统筹住房 ， 竞得52亩住兼商地块 。 该宗地就位于今日出让地块西侧200米处 ， 目前已打围 ， 正处于基坑挖掘阶段 ， 项目案名显示为永慧隆溪湖邸 。
天府19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁
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天府19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁
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（已动工的永慧·隆溪湖邸项目）
锐理君在走访时看到某二手房中介机构展示出的资料显示 ， 宗地邻近的天投北鑫苑一套房源挂牌价格约30000元/㎡（清水） ， 作为中建·滨湖设计总部项目配套住宅的华府锦城一期房源 ， 二手房挂牌价格约32500元/㎡（清水） 。
天府19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁
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（点击看大图：从左至右依次为中建天府锦城、天府科创园配套住宅、天投北鑫苑）
当然 ， 作为以产业为主导的兴隆湖-科学城 ， 导入的高精尖、高净值人群是先天的高端购买力支撑 。
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（位于宗地西南侧的占地面积50亩的天府数智谷已于去年年末开始陆续迎来企业入驻）
二号宗地·十陵
6.5亿起拍总价+4.3亿配建成本
基本指标
宗地位置：龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西
净用地面积：99.54 (亩)
土地用途分类：纯住宅
成品住宅建设比例：100%
计算容积率：1.5
可开发体量：9.95 (万㎡)
起拍单价：653.5 (万元/亩)
起始楼面地价：6535 (元/㎡)
二号宗地位于龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西 ， 东侧东风渠穿流而过 ， 以西邻中梁壹号院 ， 以南靠近中海御湖世家 ， 与成洛大道直线距离约500米 ， 与成都大学直线距离约900米 。
单就地理位置上而言 ， “三环+轨交+生态”组合 ， 是宗地最为显著的优势 。
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(二号宗地区位图）
百度地图显示 ， 宗地与南侧的地铁4号线十陵站直线距离约500米 ， 与区域最大的生态IP——青龙湖湿地公园直线距离约1公里；同时 ， 十陵是成都三环周边难得的还有成规模待开发余地的区域 ， 而本宗地与东三环直线距离也仅1公里左右 。
从宗地自身来看 ， 净用地面积近百亩 ， 容积率仅1.5 ， “大体量+低容”的搭配 ， 在未来项目打造上也有很多文章可做 。
不利因素也客观存在 。 出让文件显示 ， 宗地现场拆迁已完成 ， 未打围；形状不规整 ， 为后期排兵布阵带来一定的难度；并且以西以南还有规划道路尚未形成 ， 与跨线桥距离相距不远 ， 可能会受到噪音影响 。
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不过 ， 根据出让文件 ， 龙泉驿区十陵街道灵龙西路以南、蜀王大道北段以西住宅地块南侧规划江月东路（蜀陵大道北段至蜀王大道北段）拟纳入龙泉驿区固定资产投资项目储备库 ， 计划2022年建成 。
众所周知 ， 随着区域规划权属尘埃落定 ， 以及“东进”“世大运会”等红利加持下 ， 十陵近两年上升势头显著 。 统计显示 ， 截至目前 ， 龙泉驿区共诞生了5宗万元地块（楼面价破万） ， 十陵就包揽了3宗 ， 其中就包括龙泉驿区楼面价top1（12520元/㎡） 。
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