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能力行业倒逼修炼内功，开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强

开发经营能力十强
能力行业倒逼修炼内功，开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强
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榜单解读
行业倒逼修炼内功 ， 开发经营能力愈发重要
近年来 ， 在行业集中度日益提升 ， 房地产市场规模化发展的背景下 ， 房企积极拓展拿地渠道获得土地储备 ， 以支撑自身的规模发展 ， 但一定程度上也推高了企业的存货、资产及负债规模 。 在资金回笼的压力下 ， 倒逼房企修炼内功 ， 从而提高资金的运用效率 ， 这就对房企的开发运营能力提出了挑战 。
开发运营能力 ， 代表企业项目开发以及运营的能力 ， 反映到指标层面可以通过资金的使用效率以及质量来衡量；一般而言 ， 开发经营能力越强的企业 ， 其资金使用的效率和质量越高 ， 利润产生的速度越快 ， 资金积压越少 ， 也就越具备市场竞争优势 ， 从而能够创造出更好的投资绩效 ， 达到良性循环 。
因此 ， 亿翰智库从企业的存货周转率、资产周转率、员工效能等多个方面综合衡量上市房企的开发运营能力 ， 并依此评选出2020中国上市房企房企开发经营能力十强 。
●碧桂园：标准化开发运营流程 ， 销售回款能力行业领先
2019年碧桂园权益销售金额5522亿元 ， 同比增长10.02% ， 依然占据行业销售第一的位置 ， 销售额屡创历史新高的强劲增长背后 ， 是企业首屈一指的开发运营能力 。 截至2019年12月31日 ， 碧桂园业务遍布282个地级市 ， 1299个县/镇区 ， 全面的业务布局更加考验企业的运行效率 ， 但碧桂园通过一系列标准化操作 ， 降低建设开发过程的成本 ， 提高效率 ， 再通过因地制宜的产品设计提升楼盘质量 ， 加快楼盘出售速度 ， 大大提升了存货周转率 ， 加速资金回笼 ， 从而大幅降低资金占用成本 ， 大幅提升ROE水平 。
2019年碧桂园权益去化率达72% ， 权益物业销售现金回笼约5301亿元 ， 回款率高达96% ， 在强力的去化和销售回款能力下 ， 碧桂园经营性现金流自2016年起 ， 连续四年为正 。
●佳兆业：旧改之王 ， 强大的资源变现能力
作为旧改之王 ， 佳兆业在旧改领域有着强大竞争力 ， 2019年佳兆业61%的销售额来自粤港澳大湾区 ， 在持续深耕大湾区的同时 ， 2019年佳兆业迎来旧改土地供应的集中释放 ， 成功将深圳、惠州、上海等多个项目转化为土地储备 ， 截止2019年末 ， 公司的旧改土储货值达到2200亿 ， 占到总货值的42% 。
●龙光地产：高效的营运能力带来可观利润增长
【能力行业倒逼修炼内功 ， 开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强】营运效率优势带来了利润的增长及稳健的财务水平 。 2019年龙光地产实现营业收入578.4亿元 ， 实现30.23%的高增长的同时 ， 盈利能力持续领先行业 ， 公司拥有人应占核心利润100.2亿元 ， 同比增长42.7% ， 核心利润率17.9% ， 且财务结构稳健 ， 2019年净负债率67.38% ， 现金短债比升至2.3倍 ， 短期偿债能力强 。
此外 ， 融信、世茂、新力、雅居乐、阳光城(000671,股吧)、奥园、恒大这些榜上有名的房企都是在规模发展的同时 ， 不断提升企业开发及运营效率的优秀生 ， 在土储获取、周转能力、盈利能力等方面各有可取之处 。 2020年 ， 这些房企又将如何面对艰难而又充满发展契机的行业环境 ， 我们拭目以待 。
能力行业倒逼修炼内功，开发经营能力愈发重要丨2020中国上市房企开发经营能力十强
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（责任编辑：王治强 HF013）


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