天府19家房企激战天府新区 德信17299元/㎡拿地兴隆湖旁( 二 )
不过需要的注意的是 ， 由于在建的地铁18号线一期、规划的轨道交通S7线及15号线工程区间隧道下穿该地块 ， 宗地在规划设计与打造时需要充分考虑交通结构安全与设施安全 ， 以及选用具有可靠、并满足相应功能的环保标准下的减振、降噪左右的基础及外装修形式等 。
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（宗地现状）
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“地段”与“资源”堪称本宗地的两大“杀手锏”
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（一号宗地区位图）
? 左手兴隆湖 ， 右手鹿溪河生态区 ， 生态资源令人“馋” 。
在宗地以北是规划在建的4500亩鹿溪河生态区 ， 仅一路（科学城北路）之隔；宗地以南 ， 直线距离600多米处便是兴隆湖湖区 ， 以西还有天府科学城山地公园；此外 ， 宗地与以北的天府公园直线距离也不足3公里 。
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? 4所学校环绕 ， 教育资源也相当有“看点” 。
宗地向西约700米 ， 有已投入使用的成都天府新区第一小学（成都市实验小学天府校区）、成都天府新区实验幼儿园 。
沿科学城北路向东700多米处是已完成改造提升的成都天府中学（原天府九中） 。 按照计划 ， 其初中及国际高中将在今年9月开始招收初一及高一新生 ， 普通高中将于三年后开始招生 。
在成都天府中学对面是正在修建中的成都天府中学附属小学（原天府新区天府九小） ， 预计2021年9月开始招生 。
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? 双地铁加持 ， 交通通勤能力较为突出 。
虽然宗地旁宝塘三街等几条道路尚未形成 ， 但南北两条横向道路科学城北路、湖畔路北段均已投入使用 ， 向东1公里左右可直达梓州大道 ， 向西沿科学城北路2公里左右便是天府大道 ， 通过西侧的蜀州路向北1公里左右 ， 穿过鹿溪河生态区 ， 就是西博城 。
左：科学城北路 
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右：宝塘三街（在建）
在轨道交通方面 ， 宗地与地铁1号线兴隆湖站约1.5公里 ， 与东侧的地铁18号线兴隆站直线距离不足1公里（目前18号线一二期全线“长轨通” ， 预计今年年内通车） 。
? “稀缺”也是该片区的真实写照 。
宗地9611元/㎡的起始楼面价或是最显性的注脚——兴隆湖版块目前出现的第二高起始楼面价（TOP1为10007元/㎡ ， 即去年11月被人居以底价获取的71亩地块起拍价 。 ）
根据锐理数据RAP系统统计 ， 2017年以来兴隆湖共出让了30宗地（含招拍挂） ， 其中含产业、科研、商务等定位的纯商业用地以及住宅部分用于定向销售或租赁的重大产业地块占到23宗 ， 而“常规用地”（无特定产业限制）仅7宗 ， 且全部为近半年成交 。
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（2017年以来兴隆湖版块常规用地出让情况）
因此 ， 这些地成为各大房企争抢的对象 ， 如果将移交部分（统筹住房、滨水商业建筑）纳入地价成本 ， 其实际楼面价基本全部破万 ， 包括龙光在兴隆湖以南三公里拿下的地块 。
在锐理君看来 ， 本地块在区位上属于佼佼者 。 除具备强势的资源优势外 ， 目前宗地所在北片区（兴隆湖与鹿溪河生态区之间）是兴隆湖开发最早也是最成熟的区域 ， 但同时目前待开发土地已并不多 ， 且多为产业用地 ， “稀缺性”突出 。
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