江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷( 三 )


━━━━
涉案资金难追回
这种看似不高明的手段在唐某手中却成为了一把利剑 ， 成功的刺穿了开发商和销售代理公司管理上的漏洞 。
针对此案经侦部门调查显示 ， 总涉案金额超过了400万元；且绝大多数均是购房人在售楼处缴纳的 ， 这也正是购房人所疑惑的 ， 即除了唐某是否还有其他人涉嫌犯罪 。
在王先生等业主看来 ， 涉及购房者众多 ， 涉案金额巨大 ， 绝非唐某一人所能完成 。 当初在售楼处负责接待和协助购房人办理各项手续的三名销售人员也脱离不了干系 。
王先生还指称 ， 经过多方了解 ， 上述3名销售人员均与唐某有关系 。 其中一位男性系唐某亲属 ， 另外两名女性分别是唐某的爱人和唐某亲属的女朋友 。 “这些人全都是唐某自家人 ， 很可能是团伙作案 。 事发之后 ， 我们有联系过这几个销售人员但予以否认 ， 他们说自己也是受害人 。 ”
购房人口中的上述判断没有得到经侦部门的认同 。 上述警官称 ， 唐某自首之后主动承担了所有责任 ， 并声称所有事情均系其个人所为 ， 与其他人无关 。 从刑事案件侦破角度来讲 ， 目前的证据只能够追查到唐某一人 ， 也就是说并没有证据表明系团伙作案 。 因为刑事案件调查讲求证据连环性 ， 推理性质的看法不能够作为证据 。
5月7日 ， 中国房地产报采访人员联系到了上述男性销售人员 ， 该人士表示 ， “我也曾接受过调查 ， 现在还在正常工作 ， 如果涉案早就被抓进去了 。 ”他还称：“唐某是一个很自大的人 ， 平时最喜欢吹牛 。 ”
个人作案 ， 意味着唐某将是购房人挽回损失的唯一关键所在 ， 但现实情况或许更为糟糕 。
上述警官称 ， 唐某沉迷于网络赌博 ， 其非法所得的400余万元多数均已挥霍 ， 只有部分经微信支付宝进行日常消费 。 目前仍然在筛查唐某是否还有钱 ， 例如唐某是否曾将非法所得转账给了父母、朋友等 ， 以及唐某名下的个人资产情况等 ， “但现在看来 ， 大部分涉案资金已经难以追回” 。
━━━━
案件定性有争议
案件侦破到这里已经基本搞清楚了事情来龙去脉 ， 这也使得经侦部门对案件定性显得尤为重要 。
有法律人士指出 ， 在追赃难以实现的情况下 ， 购房人通过民事诉讼或许可以挽回一部分损失 。 但现在唐某涉嫌刑事犯罪 ， 按照刑事优先原则 ， 民事赔偿等问题只有等经侦部门完成调查对案件有定论之后才可以继续进行 。
5月7日 ， 上述警官透露的案件最新进展是 ， 目前公安机关对案件的初步定性为合同诈骗 ， 但因为这种案件很少见 ， 对如何定性还存在着较多争议 ， 所以最终到底定性为合同诈骗还是职务侵占目前仍未确定 。
“现阶段定性为合同诈骗仅仅是因为办案需要 。 就目前来讲 ， 唐某以虚假行为骗了钱进入私人口袋 ， 符合合同诈骗构成要件 。 ”上述警官表示 ， 虽然唐某实施犯罪时确实有利用职务之嫌 ， 且犯罪行为还是在售楼处完成 ， 但目前看这个原因在整个案件中占比较小 。
“经侦部门只是负责侦破此案 ， 案件最终定性将由检察院完成 ， 但无论是刑事还是民事司法总的原则都是保护弱势群体 ， 相信在具体处置过程中各方一定会考虑购房人的实际困难 。 ”上述警官表示 ， 此案涉案金额巨大且钱都退不出来 ， 即便是唐某自首也不会对最终判罚有太多影响 。 按照唐某目前情形 ， 如果判定其为合同诈骗 ， 那么刑罚时间应该在10年左右；如果判定是职务侵占 ， 那么刑罚时间至少是十几年 。
事发之后 ， 对唐某此前所为之事并不知情的深圳新房网络科技有限公司随即派人前往太仓进行调查 。 发稿之前 ， 中国房地产报采访人员通过公开电话再次联系了该公司 ， 其工作人员表示现已查询不到唐某在该公司任职信息 ， 或已离职 。 该公司在太仓区域的代理销售工作也已进入了撤场阶段 。
与此同时 ， 采访人员通过太仓市主管部门公示的新舟房地产开发有限公司电话联系了该企业法人周某 ， 其接通之后表示“您打错了” ， 随即挂断了电话 。


推荐阅读


上一篇：中国股市：“买小卖小，缩头缩脚”，此文称得上真正的MACD精华

下一篇：金融委实属罕见，金融委一月内三次表态，对造假行为须用重典