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中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷


中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷
本文插图

任谁也想不到 ， 在售楼处付款签合同也会被骗 。 图为新舟·新沪紫郡项目售楼处 。
中房报采访人员 高拯坤 | 北京报道
明明是在售楼处交款签字买房子 ， 没想到却意外卷入到一场骗局中 。
位于江苏省太仓市的新舟·新沪紫郡项目几个月前发生了一场戏剧性买房欺诈事件 ， 十余名购房人原本交给开发商的400余万元购房款竟被代理销售负责人“神不知鬼不觉”的揣进了自己腰包 。
购房人深感愤怒 。
东窗事发后 ， 购房人相继报警 ， 案件核心人物也主动投案 。 随着调查的深入 ， 公安机关发现这名代理销售负责人沉迷赌博 ， 骗来的钱早已挥霍一空 。
销售人员的行为到底是合同诈骗还是职务侵占 ， 在赃款难以追回的情况下 ， 司法部门最终会对案件如何定性显得尤为重要 。 因为 ， 不同定性对购房人来说意味着两种截然不同的结果 。
现在 ， 购房人正面对着最艰难的等待 ， 不仅要支付高额利息 ， 半生积蓄化为乌有 ， 一切都变得不确定起来 。
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东窗事发
利益之急 ， 不仅烧出了花样百出的购房陷阱 ， 还引爆了分销代理乱象 ， 买房人不经意间就掉进圈套之中 。
发生在江苏省太仓市新舟·新沪紫郡项目的这起因分销代理产生的买房纠纷便是如此 ， 十余位购房人明明是在售楼处付款签合同 ， 白纸黑字写得清清楚楚 ， 最终却被开发商告知购房手续系伪造 ， 400余万元购房款被代理销售人员放进了个人口袋 。
时间拨回到2019年年中到2020年年初 ， 在这大半年时间里 ， 王先生等10余位购房人陆续在太仓市新舟·新沪紫郡项目购置了房产 。
太仓市 ， 是由江苏省苏州市代管的县级市 ， 位于江苏省东南部 ， 东濒长江 ， 与崇明岛隔江相望 。 新舟·新沪紫郡位于太仓市双凤镇新湖建业路南侧、204国道西 。 总占地面积约6.9万平方米 ， 建筑面积为15万平方米 ， 总楼数21栋 ， 共计1343户 。
【中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷】项目由太仓市新舟房地产开发有限公司开发建设 ， 其宣传称这里是“太仓新区核心区域极为稀有的恢弘大盘 ， 将打造成一个集花园洋房、观景住宅、主题商业为一体的大型国际化生活社区” 。
在王先生等购房之前几年间 ， 新舟·新沪紫郡已经陆续取得多张预售许可证 。
虽然楼盘宣传不错 ， 但王先生说 ， 新舟·新沪紫郡实则是位于双凤镇边缘 ， 位置较偏僻 ， 房价也比较低 ， 商铺和住宅单价均在1万元/平方米出头 。
整个购房过程虽然说不上顺利 ， 但也是一个程序一个程序按部就班地进行着 。 多位购房人回忆 ， 他们大多是先是缴纳定金 ， 然后等销售人员通知再去交首付款、签认购协议书 。
按此程序 ， 十余名购房人先后分别缴纳了总额10万~80万元不等首付款或全款 ， 拿到了加盖开发商公章的收款凭证 ， 办理了相应购房手续 。
“我们有的是自己去看的楼盘 ， 有的是经中介公司介绍的 。 ”王先生表示 ， 在办理正式购房手续缴纳房款时 ， 他们这些业主已经同售楼处负责接待的几位销售人员有过多次接触 ， 所有手续均是在售楼处办理的 ， 所以没有人对交易环节产生任何怀疑 。
有序的购房经过使购房人逐渐放松了警惕之心 ， 但买房被套路往往就是这样的不经意 。 在这看似一切正常的背后 ， 仍然沉浸在购房喜悦中的王先生等人却遭遇了一场突如其来的变故 。
购房之后 ， 部分购房人要求按程序进行网签 ， 在遭遇当事销售人员多次无故拖延后 ， 有业主直接联系到了开发商 ， 却被告知尚未收到购房人全部购房款 ， 仅有部分到账 ， 购房人所提供的购房凭证和收据存在伪造 。


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