江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷( 二 )


在王先生等人看来这是不可思议、令人极度气愤和无奈的一件事 。 所有手续的办理和购房款缴纳均是在售楼处由销售人员指引完成 。 况且 ， 他们从未和销售人员有过任何私下交易 ， “都已经在售楼处交了钱签了字 ， 开发商怎么说不认账就不认账了呢？”
“有的人实际交了15万元 ， 开发商全部不承认；有的交了20万元 ， 开发商只承认到账3万元；有的人交了77万元 ， 开发商只承认到账5万元 。 ”事发之后 ， 眼看着购房款要打水漂 ， 王先生等购房人开始多方接触开发商 ， 要求其认可全部购房款 ， 但均无果 。
王先生说 ， 在这大半年时间里很多业主是分多次付清购房款 ， 却只有部分出了问题 ， 这着实令人费解 。 “我们相信在售楼处进行的交易是合理合法的 ， 但我们也有绝对理由相信开发商在管理上存在严重漏洞 。 ”
━━━━
一场不算“高明”的骗局
中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷
本文插图

为了使骗取购房款行为不败露 ， 唐某想尽办法伪造了发票、合同等凭证以换取购房人的信任 。 图中收据为假 。
事情变得扑朔迷离起来 ， 在得知购房手续涉嫌伪造 ， 意识到问题的严重性之后 ， 自今年2月29日开始 ， 陆续有购房人向太仓当地公安机关报案 。
更为巧合的是 ， 就在2月29日第一名购房人报案之后 ， 一名唐姓销售人员在其父亲陪同下到公安机关自首 。 购房人称 ， 唐某正是此案关键人物 ， 所有涉嫌伪造手续无法得到开发商认可的房款均与其有关 。
唐某是谁？为何会有能力有机会做这些事情呢？据中国房地产报采访人员多方了解 ， 唐某实则为新舟·新沪紫郡项目销售代理公司之一 ， 深圳新房网络科技有限公司及旗下楼讯网在该项目负责人 。 统筹安排其公司在该项目日常销售代理工作 ， 负责和开发商进行工作对接 ， 以及财务盖章等关键手续 。
多位购房人指出 ， 由于该销售代理公司与开发商均在售楼处办公 ， 购房之初大家均以为唐某系开发商员工；事发之后方才得知其真实身份 。
来自职务的便利和唐某的个人欲望为这场骗局埋下了伏笔 。 唐某自首后 ， 公安机关随即展开了案件侦破工作 ， 随着调查的深入事情真相浮出水面 。
据负责侦破此案的某警官透露 ， 2019年年中开始唐某为一己私利 ， 购置了一台POS机（销售终端） ， 并把这台POS机和开发商的POS机一同摆放在售楼处前台 ， 二者的外形一模一样 ， 为同一厂家生产的同一型号机器 。
把售楼处当做了戏台 ， 唐某就这样在开发商眼皮子底下唱起了“连环计” ， 这场“神不知鬼不觉”的骗局就正式开始了 。
具体做法也是简单得不能再简单 ， 唐某在支付环节拿出自己准备的POS机后 ， 购房人将购房款转到唐某个人名下 。
中国房地产报400万购房款不翼而飞 开发商购房人都被“套路” 分销代理乱象纷纷
本文插图

贪心的唐某不乏“精明”之处 。 在骗取购房款的过程中 ， 唐某只截留了一部分购房款 ， 剩余部分交给了开发商 。 图中收据为真 。
贪心的唐某不乏“精明”之处 。 在骗取购房款过程中 ， 唐某只截留了一部分购房款 ， 在得到这笔钱之后为了使事情不败露 ， 他还想尽办法伪造了发票、合同等凭证以换取购房人信任 。
擅长“浑水摸鱼”的唐某在这里下足了功夫 。 一方面 ， 唐某将部分私自伪造的购房手续夹杂在真实有效的文件中 ， 利用开发商财务等部门粗心大意 ， 为“假文件”盖了“真公章”；另一方面 ， 唐某还通过私刻公章等方式 ， 伪造了剩余的收款和购房凭证 。
上述警官表示 ， 此案涉及购房手续真真假假难以分辨 ， 但多数用章均已经完成辨识 。 例如 ， 部分收据用章是假的 ， 认购协议书却是真的 ， 甚至还有的公章是开发商上一个楼盘的公章 。 这也是为什么开发商对购房款部分承认部分不承认的原因；公章如果是真的 ， 那么钱就进了开发商账户 。 反之亦然 。


推荐阅读


上一篇：中国股市：“买小卖小，缩头缩脚”，此文称得上真正的MACD精华

下一篇：金融委实属罕见，金融委一月内三次表态，对造假行为须用重典