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『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半

『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半
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资料图 天津一住宅小区 中新经纬 薛宇飞 摄
中新经纬客户端4月16日电(薛宇飞)4月16日 ， 国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 。 相比于2月份 ， 3月新房价格环比上涨的城市明显增加 ， 回升至38个 ， 西宁、杭州、银川等城市涨幅超过1%；二手房价格环比上涨的城市数量升至32个 ， 深圳等城市领跑 。
近段时间以来 ， 北京、上海、深圳、杭州等地出现少数热销楼盘 ， 个别豪宅项目甚至出现抢购潮 ， 加上地方政府松绑政策频出 ， 一时间 ， 房价上涨的声音不绝于耳 。 业内人士认为 ， 相比于之前的悲观论调 ， 3月的市场好于预期 ， 但还远远谈不上升温 。 同时 ， 城市之间分化严重 ， 深圳、杭州等个别城市恢复较快 ， 并不能代表整体市场的表现 。
房价上涨的城市数量反弹
『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半
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资料图 重庆住宅小区外景 中新经纬 薛宇飞 摄
受疫情的影响 ， 2月份 ， 在70个大中城市中 ， 多个城市都出现新房、二手房零成交的现象 。 机构数据显示 ， 当月新房、二手房销售价格环比上涨的城市数量分别为21个、14个 ， 均创下59个月来新低 。
3月 ， 各地相继积极复工复产 ， 不管是新房售楼部 ， 还是二手经纪门店 ， 都逐步恢复营业 。 国家统计局数据显示 ， 3月新房销售价格环比上涨的城市数量达38个 ， 比2月的21个明显增加 ， 持平的城市则减少至10个；二手房价格环比上涨的城市数量为32个 ， 明显高于2月份的14个 。
根据简单算术平均计算 ，3月份 ， 70城新房价格指数环比涨幅为0.1% ， 同比涨幅为5.4% ， 环比涨幅有所扩大 ， 同比涨幅收窄；二手住宅销售价格指数环比涨幅0% ， 同比涨幅2.7% ， 环比涨幅扩大 ， 同比涨幅收窄 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 3月份的楼市表现好于市场预期 ， 环比涨幅相比2月份有所扩大 。 同比涨幅的收窄 ， 则与近期环比涨幅数据总体偏小有关 ， 考虑到疫情没有完全结束 ， 同比涨幅预计会继续收窄 。
房价在3月份出现上涨 ， 也与统计数据的滞后有关 。 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端称 ， 新建住宅数据基本是网签数据的释放 ， 大部分二手房成交数据也是疫情前的意向成交 ， 之前的成交在3月份才进行签约 ， 导致数据部分失真 。
张大伟也表示 ， 在2月、3月 ， 多地、多部门都出台了针对企业层面、交易层面的利好政策 ， 对市场稳定产生了积极作用 。 中原地产研究中心统计数据显示 ， 今年一季度各地累计发布的房地产调控政策达171次 ， 同比上涨65% 。
值得注意的是 ， 3月份 ， 新房价格环比上涨的城市数量 ， 仍明显低于2019年各月的数量；二手房价格环比上涨的城市数量 ， 与2019年10月-12月各月的数量基本持平 ， 但低于2019年1-9月数量 。
深圳、杭州等城市房价上涨受关注
『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半
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2020年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站
3月份 ， 个别城市房价涨幅明显 。 数据显示 ， 70个大中城市中 ， 西宁、杭州、银川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、无锡10个城市新房价格环比涨幅居前 ， 其中 ， 西宁、杭州、银川的价格涨幅超过了1% ， 分别为1.4%、1.3%、1.1% 。
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2020年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数 来源：国家统计局网站
3月 ， 深圳、太原、唐山、杭州、成都、乌鲁木齐、大连、宁波、昆明、西宁10个城市二手房价格环比涨幅居前 ， 深圳、太原、唐山的涨幅超过了1% ， 分别为1.6%、1.4%、1% 。


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