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『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半( 二 )


可以看出 ， 不管是新房还是二手房 ， 西宁、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房价环比涨幅 ， 都位居70城前列 。 对于西宁房价上涨 ， 严跃进认为 ， 西宁的购房政策比较宽松 ， 过去几年的房价相对平稳 ， 此时上涨属于补涨 。
唐山近几个月的房价涨幅 ， 一直位居70城前列 ， 尤其是二手房方面 。 2019年8月-2020年2月 ， 唐山二手房价格环比涨幅分别排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名 。 严跃进称 ， 唐山后续要积极管控二手房市场 ， 尤其是要防范中介等参与炒房的行为 。
近段时间以来 ， 以深圳、杭州、成都为代表的热点城市 ， 频频传出购房人戴口罩排队抢房的报道 。 报道称 ， 4月5日上午 ， 深圳招商太子湾湾玺推售最后54套公寓 ， 单价9万-13万元/平方米 ， 户型为320-410平方米 ， 总价约2900万-5500万元 ， 但仅仅半日即售罄 ， 揽金约23亿元 。 此前一个月内 ， 该千万级豪宅项目已有两次发售 ， 时间分别是3月7日和 3月13日 。 在深圳 ， 销声匿迹很久的茶水费 ， 在个别项目重新出现 。
严跃进对中新经纬客户端说：“2018年2月 ， 深圳的二手房价格指数环比涨幅位于全国第一 ， 24个月后 ， 又重新回到第一 ， 这是值得注意的现象 。 当前 ， 深圳新房出现‘戴口罩抢房’的现象 ， 加上人口导入速度较快 ， 后续需要积极增加土地供应 ， 并大力发展租赁房市场 。 ”
据张大伟观察 ， 包括深圳、杭州等城市在内 ， 受供需结构、疫情前的“豪宅税”取消、人才政策等刺激 ， 一些城市的房地产市场快速恢复 ， 房价有所上涨 。
业内：市场仍在恢复期
正因为深圳等城市个别项目的热销 ， 吸引了较多目光 ， 全国房价是否出现反弹 ， 成为市场关注的焦点 。 张大伟认为 ， 一些项目热销是因为自身品质较好 ， 假使没有疫情 ， 可能会卖得更好 ， 个别城市的价格上涨 ， 也不能代表全国市场的表现 。 从当前看 ， 各地市场分化严重 。
诸葛找房数据研究中心分析师国仕英指出 ， 从3月新房、二手房下跌的城市数量来看 ， 基本与2月份持平 ， 可见市场虽有所恢复 ， 但部分城市市场信心仍较弱 。
“3月份多数城市的生产生活秩序都在加快恢复 ， 因疫情积压的住房需求逐渐释放 ， 带动市场活跃度上升 ， 70城房价出现环比微涨 ， 但总体较为稳定 。 一二线城市恢复较为明显 ， 三线城市的市场信心较弱 ， 恢复情况明显慢于一二线城市 。 ” 国仕英称 。
张大伟也表示 ， 2月份全国市场的成交量暴跌了80%-90% ， 3月份有所恢复 ， 但也只恢复到疫情前的40% 。 在刚刚过去的4月上半月 ， 各地市场继续复苏 ， 成交量接近2019年同期的7成 。
【『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半】“当下部分区域出现了热销楼盘 ， 看房人数量明显上升 ， 但远远谈不上过热、升温 。 市场在降息等预期下 ， 有望持续恢复 ， 到今年第二季度 ， 市场很可能恢复到2019年的平均水平 。 ”张大伟说 。 (中新经纬APP)
『中新经纬』但市场谈不上升温，70城房价解读：房价上涨城市过半
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