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深圳楼市区域分化严重 虚高报价背后或另有目的( 二 )


这部分业主的金融加杠杆行为 ， 应当引起关注 。 与此同时 ， 虽然最近深圳市场的二手房成交量上升 ， 但各大中介机构的放盘量也明显增加 。 在南山后海 ， “豪宅”宝能太古城在一家中介机构的放盘量就达到81套 。 在福田、罗湖、龙岗等片区采访时 ， 采访人员随机向多位置业者询问 ， 得到的答案都是最近接到很多中介打来电话推销房源 ， 而且可选择的范围变大 ， 甚至还有许多低于市场价出售的房源 。 而在这些房源中 ， 更有部分业主提出一次性付款的要求 ， 可以有更多的价格空间 。
这样的情况在房产中介眼里 ， 原因或在于部分业主急于“套现” 。
市场分化严重 置业者仍需谨慎
只是 ， 在“千万豪宅”售罄等各种消息影响下 ， 深圳的置业者显得很躁动 。 上周末 ， 采访人员在罗湖区多个小区进行调查就发现 ， 即使罗湖区的房价一直相对比较平稳 ， 但看房的人也络绎不绝 。 有房产中介人员笑说 ， 没坐上10分钟 ， 又有客户来看房 。
从成交数据来看 ， 深圳中原研究中心的数据显示 ， 3月深圳二手住宅成交套数为8008套 ， 环比上升3.8倍 ， 二手房均价小幅上升至每平方米59048元 。 值得注意的是 ， 由于过户数据与实时成交具有一定的时间差 ， 3月过户的二手住宅实际上主要为去年11月到2020年1月签订成交协议的房源 。 而在4月第一周 ， 深圳二手住宅成交1519套 ， 环比下降22.4% 。 上周深圳二手住宅成交环比再下降15.6% 。 在成交活跃的样本房源中 ， 房价上涨的占比为52.5% ， 下跌的占比为47.5% 。
放在全国范围来看 ， 深圳楼市的表现的确显得很特别 ， 而且楼市分化现象较为严重 。 这时 ， 一些违规现象也再次发生 ， 相关部门高度关注并出手整治 。
近日 ， 深圳市宝安区住建局发布通知称 ， 宝安区房地产市场近期相继出现购房缴纳“喝茶费”、“更名费”的消息 ， 涉及多个楼盘 ， 将开展打击房地产开发企业、中介机构收取“喝茶费”、“更名费”等价外费用违法行为的行动 。 随后 ， 南山区住房和建设局官网发出通知 ， 指出收到相关投诉 ， 反映个别中介从业人员涉嫌恶意炒作、哄抬房价 ， 对此情况将高度关注 。
深圳房地产中介协会也发出郑重提示 ， 指出近期深圳二手房放盘量、成交量均有增加 ， 个别新房项目旺销 ， 于是部分自媒体以及部分中介从业人员 ， 刻意夸大宣传或“断章取义” ， 营造楼市追涨氛围 ， 极大扰乱了房地产市场秩序 。 根据调查发现 ， 所谓“市场火热”现象是由个别业主放盘报价“虚高” ， 部分自媒体舆论宣扬导致的 ， 不具有深圳全市代表性 ， 仅是部分片区个别楼盘的个别现象 ， 并且实际成交与报价相差悬殊 。
【深圳楼市区域分化严重 虚高报价背后或另有目的】深圳房地产中介协会研究部主管华洪表示 ， 疫情之下全球经济前景不明朗 ， 市场避险情绪升温 ， 导致一些楼市资金更青睐优质地段的优质项目 ， 也让深圳一些片区的房价出现明显上涨 。 深圳市场分化现象严重 ， 这种房价上涨是否具有可持续性 ， 需要置业者高度关注 。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示 ， 目前深圳一些热点片区房价快速上涨 ， 但更多的区域价格则保持平稳 。 另一方面 ， 部分资金紧张的业主 ， 确实也出现快速出货的需求 。 可以判断的是 ， 仍在买入的客户抱着长期看好的心态 ， 而且也期望更多的规划利好出台 ， 但相反的一面 ， 经济下行及收入下降的预期明显 ， 部分置业者或出货以套现 ， 或推迟入市 ， 这个分化的趋势将会延续整个第二季度 ， 甚至第三季度 。


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