江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

深圳楼市区域分化严重 虚高报价背后或另有目的

“喝茶费100万”、“千万豪宅日光”、“学位房跳价”、“南山和宝安中心区房价暴力拉升”……这些都是最近深圳楼市的热词 。
这么多刺激性字眼 ， 让很多原本还处于观望的深圳置业者 ， 焦虑到戴着口罩都要去看房 。
近期 ， 深圳又有个别片区开启了“魔幻”的涨价模式 ， 同时也出现了一些乱象 ， 引发相关部门高度关注并出手整治 。 另一边 ， 二手房放盘量大增 ， 一些急于出手的房源也不在少数 。 为何部分区域的房价异动 ， 深圳楼市会如此分化严重？证券时报采访人员对此进行调查 。
置业者：楼市让人看不懂
“真的有点不可思议 ， 我最近在南山和宝安区看了好几个小区 ， 没想到房价突然大涨 ， 学位和其他配套其实没什么变化 ， 我完全看不懂 。 ”正值周末 ， 刚把自己一居室房子卖掉想换三居室的黄华在罗湖红岭片区看房 ， “没办法 ， 我只能回罗湖看看 ， 这里价格比较稳定 。 ”
采访人员发现 ， 最近深圳市场的热点片区可以大致分为三类：一类是地理位置优越 ， 一类受学位房资源驱动 ， 另一类则受利好规划驱动 。 以宝安区的西城雅筑和南山的华润城润府作为“典型代表” 。 参照深圳市占率较高的中介机构数据 ， 近期华润城润府二期整体上调挂牌价的有大约5套 ， 其中有一套在4月6日上调112万元 ， 最高的挂牌单价已经超过每平方米18万元 ， 同小区在去年11月的实际成交均价在每平方米13万至14万元左右 。 而在临近的宝安中心区片区 ， 受前海扩容等预期刺激 ， 最近的二手房价也大幅上涨 ， 西城雅筑小区今年以来的成交均价已飙升至每平方米10万元左右 ， 而去年同期的成交均价则介于每平方米7万至8万元之间 。
不过 ， 在黄华和多数深圳普通置业者看来 ， 最让人看不懂的还是优质学位房 ， 其中福田八卦岭片区的房价变化在置业者心中堪称“神奇” 。 以八卦四路的翠馨居为例 ， 采访人员调查发现 ， 去年上半年该小区接近31平方米的房源成交价是180万元左右 ， 到了9月份成交价已经达到220万元 ， 如今的成交价格已经达到每平方米9万元 。 造成这种现象的原因 ， 正是“学位之争” 。
去年年初 ， 市场就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息 ， 而荔园小学正是深圳的“名校” 。 去年6月 ， 荔园小学东校区建设有了进展 ， 相关地块上的汽车城开始拆除 。 这时 ， 周边小区房价开始突飞猛进 ， 甚至还传出红岭中学也将进驻八卦岭片区 ， 业主纷纷“惜售” 。 不过 ， 有房产中介告诉采访人员 ， 最近又传出八卦岭片区新建的中学为笔架山中学 ， 一些业主开始松手抛盘 。
可以说 ， 八卦岭的房价随着学位的变化而超前反应 ， 着实是深圳优质学位房市场的经典例子 。 “即使真的是荔园小学东校区 ， 但学校都还没出地面 ， 具体招生范围也没确定 ， 八卦岭片区房价就如此异动 ， 万一哪个小区没被划进学校招生范围 ， 怎么办？“黄华很是感慨 。
虚高报价背后：金融加杠杆应当关注
那么 ， 在楼市火热的片区 ， 被大幅抬高的报价背后又隐藏着哪些秘密？
采访人员在南山后海、科技园片区调查 ， 多位房产中介人员表示：“我们的报价都是业主真实的报价 ， 过高挂牌价的房源的确有成交 ， 但只占少数 。 ”
在南山后海片区 ， 有市场消息指出该片区许多小区的二手房价格在近期上涨超过10% 。 不过 ， 许多小区其实在近一个月深圳楼市恢复以来并未成交 。 深圳房地产中介协会提供的数据显示 ， 以三湘海尚小区为例 ， 3月份的实际成交均价为每平方米126384元 ， 相比1月份每平方米125981元的实际成交均价 ， 上涨幅度也仅0.3% 。
此外 ， 房产中介人员告诉采访人员 ， 有业主将房源报价大幅抬高 ， 以期通过“高评高贷”的方式 ， 向银行做经营抵押贷款 ， 特别是现阶段 ， 多数银行经营贷利率相比房贷利率更低 ， 这种做法存在一定套利空间 ， 或以转按揭的方式予以高位套现 。


推荐阅读


上一篇：外媒：中国组建新投行，规模或超高盛

下一篇：『炼油化工动态』投资52.8亿！甘肃靖远60万吨合成氨项目环评获批