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#深圳楼市实时报、#摸高20万，宝中房价调查，要上天的节奏啊


北京联盟_本文原题：摸高20万 ， 宝中房价调查 ， 要上天的节奏啊
摸高20万 ， 宝中房价调查 ， 要上天的节奏啊
宝中21万+ ， 业主疯狂加价1000万 ， 还敢接盘吗？
若盘点深圳楼市近几年发展最迅速的区域 ， 宝中必须榜上有名 。
“刚需等不起”、“一天一个价”是众多购房者对宝中近来房价的认知 。
现阶段的宝中二手房 ， 可以总结为两点：
一是小区挂牌价整体提升 ， 高者去到21万+ ， 更有业主疯狂加价1000万；
二是除了个别小区 ， 单价都卖到10万了 ， 包括不怎么看好的花样年、风临洲、菁英趣庭、御景湾等 。
看来 ， 宝中老房子 ， 不仅远超福田CBD、华侨城的价格 ， 更是力压前海、后海、蛇口 。
这样的宝中 ， 你还敢接盘吗？
PART.1
挂牌单价21万+ ， 加价1000万
还敢接盘吗？
先来看下宝中片区二手房价格 。
看链家网的房价地图 ， 宝中二手房 ， 除了个别房源 ， 例如深业新岸线二期、佳华名苑、丽晶国际挂牌价9万多 ， 不少楼盘挂牌均价在10万+ ， 典型的豪宅价格 。
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本文插图

▲截图自链家网
而熙龙湾一期和润恒御园 ， 房源已经挂牌到21万+ ， 熙龙湾一期的248平8房户型 ， 总价直接上升到5300万 ， 润恒御园348平6房户型 ， 总价7500万！
润恒御园这套房源比较特殊 ， 是目前小区唯一在售的 ， 今年1月时挂牌6500万 ， 3月、4月分别涨价300万、700万 ， 两次加价1000万 ， 不知道业主怎么想的 ， 难道放出来试探一下而已？
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▲截图自链家网
不过前段时间去宝中踩盘 ， 确实发现中介挂出的房源价格普遍10万+ ， 熙龙湾花园、壹方中心玖誉、西岸观邸挂牌价单价去到12万+、13万+ ， 熙龙湾花园租金高者在1.7万/月 。
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▲图源湾区壹地产
若系数宝中那些典型“妖盘” ， 要属花样年花郡、风临洲苑、西城上筑、金泓凯旋城、菁英趣庭等 ， 都是去年豪宅税取消后房价涨幅较大的几个楼盘 。
1、
花样年花郡
最高挂牌14万+
花样年花郡 ， 08-10年建成的小区 ， 去年7月价格在7.4万左右 ， 目前在售房源挂牌价都在10万+ ， 甚至53平户型挂牌价14万+ ， 这个价格比福田、南山的一些名校学位房小户型价格都高了 。
关键小区挂牌价不断上涨 ， 其中一套34平户型 ， 从去年10月332万 ， 上调到今年3月425万 ， 5个月5次调价 ， 前后涨价93万 ， 算下来从单价从9.7万上调到了12.5万 。
无独有偶 ， 同小区的27平房源 ， 1月初挂牌价300万 ， 现在再去看 ， 已经320万 。
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▲截图自贝壳找房
其实花样年花郡 ， 一直是宝中比较抢手的小区 ， 主要是因为其所带的学位相对还可以 ， 加上主打28-58平的小户型 ， 单价虽高但是总价低 ， 好上车 。 不过半年时间上涨了近3万/平 ， 10万+这个价格是究竟是透支还是远未到顶？


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