【】吴晓求：要把房价降下来，关键让老百姓有别处投资
作者：吴晓求
来源：人大重阳与观视频合作打造的“重点思维”栏目
要点摘要
1.金融体系的进步 ， 当然基础还是来自于经济增长、居民收入的提高 ， 这是最重要的方面 。
2.一个国家如果说有钱的人都把钱投在房地产上 ， 你会发现这个国家经济会出很大的问题 ， 因为它的房价大幅度上升 ， 无论是租金还是买房子的成本太高了 。
3.买房子带来巨大的问题 ， 不要以为房地产价格的上涨 ， 把它一计算中国的房地产市值有多少 ， 那是虚假的财富 ， 泡沫化的财富 。
4.脱媒之后 ， 这个国家的金融体系才可以很好的开放 ， 才可以成为国际金融中心 。
前几期节目中 ， 吴晓求提到了金融体系脱媒 ， 创造更有投资价值的金融产品 。 这期谈到了“脱媒”一个非常有现实意义的作用：可以降低房价！
本文插图
中国房市那么火爆 ， 一个重要原因就是房子被许多人当成了一种优质的理财产品 。 当股市不靠谱 ， 债市不开放 ， 那么当然资金就都涌入了房市 。 而房价过高又衍生了许多问题 ， 比如年轻人买不起房 ， 比如小微企业无法承担租金 ， 这些都给整个社会的发展流动制造了障碍 。
只有创造出更合理的金融结构 ， 使得风险可以流动而不是累积 ， 才能释放风险创造机会 。 而这样更为稳定的金融系统 ， 才能进一步让中国迎接国际金融中心的地位 ， 承受住更多外来资金涌入的冲击 。
金融体系的进步 ， 当然基础还是来自于经济增长、居民收入的提高 ， 这是最重要的方面 。 在经济相对比较落后的时候 ， 比如说改革开放之前我们人均GDP大概也就只有一两百美元 ， 这时人们的生活实际上还处在贫困状态 ， 投资是一种有钱人的事情 。
因为你只有有了钱才能投资 ， 如果连生活都不能保证 ， 每天挣得钱刚好够生活 ， 这是没办法投资的；或者有一点点钱他也不会产生投资的欲望 ， 因为他还要防范未来 ， 这时他自然的行为 ， 就会把钱存起来或者更保守的是放在家里面 。
等经济发展了 ， 特别是国家的体制已经变成市场经济体制了 ， 老百姓收入有了很大的增长 。 我们的人均GDP从40年前的一二百美元 ， 到今天现在已经超过1万美元 。 1万美元和一二百美元完全不一样 ， 那么就有越来越多的人有闲余的资金 ， 开始琢磨着要投资 。
投资有两种 ， 一个是企业投资、实物投资 ， 企业投资可以投企业或者自己创办个企业 ， 实物投资还可以投那些古董、那些物品 ， 但是作为社会上更重要的他会投金融资产 。
但在中国有一段时间 ， 因为金融市场不发达 ， 人们有了钱以后会投什么呢？会投房地产 。 这是一批有一些市场经济意识的 ， 他投房地产 ， 他觉得中国城市化的进程会加快 ， 很多人就会到城市来 ， 来了以后房价就会涨 ， 所以他就买房子 ， 买房子果然以后两三年、三五年 ， 他房子就翻了3倍、5倍、10倍 。
可这个是有限的 。 一个国家如果说有钱的人都把钱投在房地产上 ， 你会发现这个国家经济会出很大的问题 ， 因为它的房价大幅度上升 ， 无论是租金还是买房子的成本太高了 。
所以为什么中国的小微企业经营难呢？除了资金难以外 ， 很重要的是它租金难 。 我有时候到一个理发店就会为他们担忧 ， 特别在北京 ， 一个理发店那么大门面一问租金多少 ， 我就想他要理多少人的发 ， 才能把租金赚回来 。 所以说一个国家不能把房地产价格搞得这么高 ， 大家都去把房子作为财富储备 ， 这会带来灾难性的影响 。
那我们就想一些办法 ， 社会有责任为这些越来越富有的人提供投资渠道 ， 金融市场 ， 包括债券市场、股票市场 ， 这些都应该成为投资者选择的地方 。 比如说我们的国债市场 ， 利率虽然不是很高 ， 但是它是安全的 。 但现在老百姓要买国债可是不容易 ， 因为他在银行间市场交易量占了90% 。
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