「」马云预言失灵房价要爆涨？曹德旺：大量资金流入楼市将是一场灾难
马云曾经说过：“未来房价如葱” ， 意思是现在的房价高得离谱 ， 让购房者不要盲目追高 ， 保持理性 ， 未来房价会比较便宜 。 可是 ， 今年疫情期间 ， 各大房地产企业打折优惠不久 ， 很多房地产企业就受不了了 ， 他们已经习惯了只涨不跌的楼市 ， 留恋躺着赚钱的时代 。
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最近在房产领域喊得最多的就是4月1日各大楼盘集体涨价 ， 各大新闻媒体和自媒体也纷纷刊登文章 ， 说楼市的小阳春因为疫情的原因姗姗来迟 ， 但是已经来了 。 马云预言房价如葱已经失灵 ， 楼市上涨一触即发 。
那些看到楼市下跌才高兴了没有几天的刚性购房者 ， 看到一会儿下跌一会儿又上涨的房价摸不清头脑 。 纷纷私信或者留言让我发表一下自己的看法 ， 再次感谢各位朋友的信任和鼓励 ， 和朋友们一起分析和研究 。
其实你们发现没有 ， 从恒大集团网上优惠售楼活动开始以来 ， 各地房产协会和地方职能部门就一直在调整地产政策 。 最先是驻马店市推出首付由3成降至2成首付 ， 再就是20余家省市推出对于本科以上学历的人才实行购房优惠补助 ， 现在某些大中城市又放开户口限制等等 。
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这些政策和措施有的很快叫停 ， 足以说明政府“房住不炒”的政策一直没有动摇 。 4月1日房地产企业集体涨价 ， 不过是这些未实行政策的翻版 ， 目的是什么 ， 明白人一目了然 。
当前的房价究竟高不高？打折优惠的楼盘真的就下跌了百分之二十多吗？因为活动尚未结束 ， 而且 ， 有些公司还承诺无理由退房等措施 。 所以 ， 最后的结果是什么 ， 真正落实到购房者身上的实惠有多少？现在下结论还为时过早 。
就山东的几个城市分析 ， 除了济南和青岛因为前几年涨幅过大而下跌外 ， 临沂、日照等几个三四线城市却不同程度的上涨 。 据安居客资料显示 ， 临沂北城新区4月份均价为13000元/平方米 ， 最高摸至20000元/平方米 。 这么一个三线城市 ， 显示4月份人均工资6000余元 ， 除去高校、医院、律师和政府官员高收入群体 ， 职工收入就是在3000-4000元之间 。 夫妻都有工作的话 ， 一个家庭将近20年才能买得起一套房子 。 日照的房价更是高得离谱 ， 一个四线城市 ， 居然环比上涨全国第一 ， 哪里看得出是优惠下跌了？
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当前情况是地价越拍越高 ， 房子越来越难卖 ， 地产开发企业变着法子炒作 ， 制造热点引诱购房者入市 。 虽然央行连续下调存款利率和银行准备金率 ， 但财政部明确表示：下调的准备金率和专项债不得用于土地收储和房地产 。
著名企业家玻璃大王曹德旺是对楼市看得比较准的局外人之一 ， 他说：“中国要保持自己的优势与发达国家竞争 ， 一定要把精力放在制造业优势上 。 大量资金流入房地产 ， 制造业就被边缘化了 ， 长此以往将是一场灾难 。 ”
很多朋友就感觉到 ， 互联网上天天喊着房价下跌 ， 但是在售楼处却没有看到房价比去年下跌了多少 ， 有些楼盘甚至还上涨了 。 是听不到实际的话语 ， 看不到真正的下跌 ， 得不到购房的实惠 ， 一头雾水 。
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其实中央一再强调 ， 今年用于基建的资金 ， 绝对不能流入房地产市场 ， 当本来很高的房价 ， 再火上浇油 。 所以 ， 购房这事也不要着急 ， 不要因为开发商和中介的鼓动而着急购买 。 一个错误的时机 ， 一个冲动的决定 ， 就有可能损失十几万甚至更多的资金 ， 对于一个家庭来说 ， 是一笔巨款 。 今年的房价不会再大幅上涨了 ， 等到年底再看看行情 ， 真的回稳之后再出手不迟 。
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