“婚前协议”把房子赠予妻子，谁知妻子出轨离婚，长沙男子被索要“房租”( 二 )
长沙中院审理认为 ， 小丽与小军之间存在赠予行为 ， 双方签订了《婚前财产协议》并且办理了公证 ， 亦经按份共有人的同意 ， 双方的赠予行为不违反法律强制性规定 ， 赠予合同成立 。
但是基于赠予房屋的贷款并未偿还完毕 ， 故该赠予合同实际未履行 ， 男方未将房产交付 ， 也未办理产权变更登记 。 因赠予合同暂未履行 ， 小军仍然系房屋的所有权人 ， 男方依法可以使用房屋 。
小丽对房屋享有的权利仅系债权 ， 并非所有权 。 基于小丽享有的系房屋的债权 ， 其仅能请求小军交付房屋 ， 办理过户登记手续 。 故二审法院撤销了一审判决 。
公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗？
采访人员了解到 ， 按照法律规定是可以撤销 ， 但却要根据合同的有关规定进行 ， 并非所有的合同都可以撤销 ， 要视具体情况而定 ， 赠与人在有些情况下可以行使撤销权 。
【“婚前协议”把房子赠予妻子，谁知妻子出轨离婚，长沙男子被索要“房租”】因房产是以进行房产登记确认所有权 ， 所以房产的权利转移以是否进行过户手续为准 。 在确认房产赠与是否成立 ， 根据《合同法》的规定 ， 是必须完成过户手续权利转移了才算成立 ， 而实际占有使用但没过户不能认定为赠与房产成立 。 在赠与合同成立之前 ， 可以撤销合同 。
但如果房产未过户但房产证交于受赠人且受赠人已占有、使用房屋的 ， 可以认定为赠与有效 。
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