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“婚前协议”把房子赠予妻子，谁知妻子出轨离婚，长沙男子被索要“房租”

来源 | 潇湘晨报
采访人员 | 周凌如 实习生 | 吕柔萱
离婚后的小军（以下均为化名）被前妻小丽告了 ， 要求他按月支付 1000 元作为 " 房租 " 。
原来 ， 小军有一套和父亲共同署名的房子 ， 在结婚前他签下婚前协议 ， 承诺在婚后将属于自己的那半产权赠送给小丽 ， 当作小丽婚前个人财产 。
小军想不通 ， 房子虽是他住着 ， 但房贷是他还的 ， 要付已经离婚的前妻房屋占有费吗？近日 ， 长沙市中级人民法院二审审理了该案 。
婚前协议承诺送女友房产
2016 年 5 月 10 日 ， 小军和父亲买了一套位于岳麓区的房产 ， 约定对该房屋父子二人各占 50% 的份额 。 购房款支付方式为首付款加银行按揭贷款 ， 购房总价为 60 余万元 ， 其中首付款为 12 万余元 ， 按揭贷款为 48 万元 。
当时 ， 小军有一个正在交往的女友小丽 。 2016 年 9 月 14 日 ， 为了保证双方婚后生活的和谐幸福与稳定 ， 尚未结婚的小军和小丽签订了一份《婚前财产协议》 ， 并且在湖南省长沙市长沙公证处办理了公证 。
《婚前财产协议》约定 ， 该房屋中小军所占的 50% 的产权份额在两人结婚后属于小丽的个人财产 ， 不属于小军的婚前个人财产 。 房屋所欠银行按揭贷款由小丽和小军共同承担还款义务 。 上述房屋贷款还清注销抵押登记后 ， 小军应协助小丽办理上述房屋所有权人的变更登记手续 。
公证《婚前财产协议》当天 ， 小军的父亲也来到了公证机关 ， 手持《婚前财产协议》和小军、小丽一起拍了照 。
2016 年 12 月 12 日 ， 小丽和小军登记结婚 。 2018 年 10 月 15 日 ， 开发商交付了该房屋 。 2019 年 10 月 25 日 ， 小军与家人一起入住了该房屋 。
也是这一年 ， 小军与小丽的婚姻也出现了变故 。 因夫妻感情破裂 ， 小军诉至岳麓区人民法院要求解除婚姻关系 ， 长沙市中级人民法院于 2019 年 11 月 15 日做出民事判决书 ， 判决小丽和小军的婚姻关系自该判决生效之日起解除 。
离婚后 ， 小丽一直没有归还过房屋的贷款或者承担贷款的费用 。 两人离婚后 ， 房屋也一直由小军父亲及家人居住 ， 小丽没有居住 。
前妻起诉索要占有费
离婚后的小军与小丽又因房子起了冲突 。
在小丽看来 ， 这套房屋 50% 的份额是属于她的 ， 可她多次与小军协商变更房屋所有权登记事宜 ， 小军却屡屡以各种理由拖延履行 。 小丽起诉到岳麓区法院 ， 请求法院判令小军按照每月 1000 元的标准向她计付房屋的占用费 ， 自 2016 年 9 月 15 日起暂计算至 2019 年 12 月 31 日（共 39.5 个月） ， 房屋占用费为 39500 元 ， 后续房屋占用费按前述标准计算至她实际占有、使用案涉房屋之日止 。
小丽的要求合理吗？
岳麓区法院一审认为 ， 小丽与小军签订了《婚前财产协议》并办理了公证 ， 并经按份共有人即小军父亲同意 ， 小军将其享有的房屋所占 50% 产权份额赠予给小丽 ， 该《婚前财产协议》的法律性质系赠予合同 ， 不违反法律的强制性规定且经过了公证 ， 依法应当认定为有效 。
小丽和小军离婚后 ， 该房屋实际由小军和父亲等人共同居住 ， 小丽并未居住 ， 小军虽赠予了小丽该房屋的相应份额 ， 但没有实际履行赠予协议 ， 让小丽行使占用、使用相应份额的利益 ， 小军应当承担违约责任 ， 给予小丽相应的补偿 。
由于该房屋尚欠银行按揭贷款尚未归还 ， 住房抵押也未解除 ， 暂不满足过户的条件 ， 因此 ， 法院作出这样的判决 ， 限被告小军自 2019 年 10 月 25 日起按照每月 800 元的标准向小丽支付房屋占用补偿费至该房屋分割完毕、小丽获得其相应份额的费用或者小丽实际占用、使用该房屋之日止 。
二审法院撤销一审判决
对于该判决结果 ， 小军无法接受 。
" 我在婚前赠与给小丽 ， 是为了保证双方婚后生活的幸福与稳定 ， 但是小丽婚内出轨导致夫妻感情破裂 ， 应当承担相应过错责任 。 " 小军认为 ， 该房屋明确约定小丽应当承担相应的还款义务 ， 但至今其未履行房贷还款义务和装修的义务 。 " 由我独自偿还银行贷款 ， 又判令我支付房屋占用补偿费 ， 没有事实依据和法律依据 。 "


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