租金|长租公寓爆雷跑路，房东和租户谁有权住在房子里？
央视新闻11月26日消息 ， 近日 ， 深圳市住房和建设局发布《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》 ， 要求物业不得通过停水电等方式驱赶相关蛋壳租户 。
尽管11月16日蛋壳公寓官方微博发布“我们没有破产 ， 也不会跑路” ， 但是11月以来 ， 已有成都、西安、重庆、武汉、深圳等地相继发文规范住房租赁市场 ， 一些地方今年以来已发布多个文件 ， 应对“长租公寓”“爆雷”、“跑路”等问题 。 近年来 ， “长租公寓”模式因“省心”备受青睐 ， 房屋业主可将闲置不住的房屋交给中介公司管理经营 ， 每月房租按时打到房主账户上 。 租户可以拎包入住 ， 房租便宜 ， 甚至可以享受所谓的“免首月房租”的待遇 。 可是 ， 一旦中介平台出了问题 ， 往往引发同是受害者的租户和房屋业主的纠纷 。 租户和业主该如何维权？业主也就是房东 ， 是撵租户还是告平台？
连日来 ， 多地蛋壳公寓租户在微博、微信、论坛贴吧上讲述自己的遭遇 ， 有的说出差回来发现租住的房屋门锁被换 ， 房东称没收到租金要求租户立即搬离；有的说已经被停水停电停气 ， 无法正常生活 ， 只能搬离；有的说根本不知道蛋壳公寓具体在哪里办公 ， 而网上解决迟迟得不到答复；还有的为自己签了一年以上的“租金贷”而忧心 ， 因为即使被房东赶出来 ， 仍要向借贷方微众银行偿还贷款 ， 否则影响征信 。
租户：我们这边停水了 ， 就是因为蛋壳没有交水电费、物业费 。 钱已经给蛋壳了 ， 但是蛋壳没有给他们呀 。 就想着如果原房东驱赶 ， 我们只能搬走了 ， 因为找不到他们（蛋壳）人 ， 我们也不知道那个蛋壳的公司在哪儿 ， 管家他也离职了 。
11月25日 ， 深圳市住房和建设局发出《关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》 ， 明确 ， 对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户 ， 不得通过停水、停电、停气等方式驱赶 ， 激化矛盾 ， 应引导各方通过法律途径解决 。 对此 ， 中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授分析：
刘俊海：桥归桥 ， 路归路 。 那么要解决房东、房客和平台之间的三角法律纠纷 ， 还是要运用法律思维和法治方式 。 法律是有温度的 ， 对于那些已经和长租公寓平台签署了有效的合法的租赁合同 ， 而且也已经如期交纳了租金的房客 ， 而且这房客也不知道平台没有把欠缴房东的租金交给房东 。 那么租客的权利一定要受到严格的法律保护 。
专家指出 ， 租赁期内全额支付租金的租客没有任何过错 ， 房东应与租客协商如何减少损失 ， 如果强行驱赶租客引发诉讼 ， 将面临退还租客租金、中介费、支付临时租房费、误工费等更多的赔偿 。
刘俊海：如果房东跟房客直接建立租赁合同 ， 平台是中介人的角色 ， 房东不能无故驱赶房客 。 如果房东把房子交给平台 ， 由平台跟房客直接签订租赁合同 ， 原则上房东也不能驱赶房客 。
不可否认的是 ， 在这个三角法律关系中 ， 房屋业主也就是房东 ， 也是受害者 ， 房子交给平台去经营 ， 却不能如期收到房租 ， 难道不能换个租户？自己的房子做不了主吗？专家强调 ， 房东应该告平台 ， 而不是去与同是受害者的租户发生冲突 。
刘俊海：如果平台违约 ， 房东作为受害方 ， 作为守约方 ， 有权利按照合同法的相关规定追究互联网平台公司的民事责任 ， 包括违约责任 ， 有多少损失 ， 就有权利主张多少损失 。 另外如果有的平台企业陷入了资不抵债的境地 ， 甚至达到了需要进入破产清算程序的阶段 。 那么广大房东依法享有的权利也可以受到法律的保护 。 他们有权按照破产法的规定 ， 那么去申报债权 ， 在破产财产当中打折受偿 。
刘俊海认为 ， 蛋壳公寓等长租公寓应该直面出现的问题 ， 积极履行法律义务 。
刘俊海：从目前的情况来看 ， 平台说它没有宣告破产 ， 也没有请求进入破产 ， 甚至总公司状态还不错 。 那么平台企业对于不管是房东还是房租客的权利 ， 都要100%的全单照收 ， 该承担违约责任的要勇于担当 ， 该履行合同义务的要及时履行合同义务 ， 只有这样才能赢得市场的尊重和消费者的信任 。 否则市场有眼睛 ， 法律有牙齿 。
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