租金|长租公寓爆雷跑路，房东和租户谁有权住在房子里？( 二 )
2018年起 ， 一些长租公寓运营商以高出市场价30%到40%的价格囤房 ， 再降价出租 ， 敢这样做是因为默认大城市的房租每年上涨5%到10% 。 而现实是 ， 一方面 ， 房屋租赁市场价格近两年趋稳并略有下降 ， 另一方面 ， “二房东”模式下的盲目扩张加剧了恶性竞争 。 北京大学房地产法研究中心主任楼建波分析 ， “借鸡生蛋”势必增加了经营的风险等级 ， 应该从政策层面要求企业有一定比例的自有资本 。
楼建波：从逻辑上讲 ， 现在发生的事情是迟早要发生的 ， 很多配套的制度都没有跟上 ， 肯定是不行的 。 现在很多长租公寓企业不是用自有的资本 ， 它是用租赁贷的方式筹集资金做的 。 因为你经营的是别人家的房 ， 要有和它经营规模相适应的资金储备 。
【租金|长租公寓爆雷跑路，房东和租户谁有权住在房子里？】今年9月7日 ， 住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见 。 其中提到要加强监管租金、押金使用等经营情况 。 在租金收取与管理中存在“高进低出、长收短付”违规经营行为的企业 ， 将被列入经营异常名录 。 实践中 ， 一些地方要求把长租公寓租金存入监管账户 ， 这些探索对于长租企业借用各种“金融玩法”骗取租金“跑路”问题有望得到治理 。 华东政法大学教授毛玲玲在接受媒体采访时表示：现在这种“类金融”行为 ， 就是以合同、经营、投资这种名义 ， 实际上从事的是金融活动 ， 在监管上是有欠缺的 ， 金融活动因为有巨大的风险 ， 要有相配套的风险控制措施 。
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