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借名买房有效，借名买房协议有效吗没有公证

生活经验借名

借名买房有效吗
在借名买房中，购房合同是否有效需要分不同情况而定：
1、如果购买的是商品房，该房屋买卖合同为有效合同 。因为商品房为意思自治，买受人可以根据自己的意志进行购买房屋 。
2、如果购买的是经济适用房、拆迁房、回迁房、福利房等带有个人身份的房产 ， 这类房屋买卖合同为无效合同 。因为这类房产的购买者需具备一定的资格，没有资格的人借用他人名义进行购买的，有违相关政策和法律 。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同 ， 损害国家利益 。
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益 。
(三)以合法形式掩盖非法目的 。
(四)损害社会公共利益 。
(五)违反法律、行政法规的强制性规定 。（《合同法》将于2020年12月31号失效）
《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
借名买房协议有效吗没有公证借名买房合同如符合《民法典》第一百四十三条，一般是有效的 。该条规定民事法律行为有效的条件如下：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
什么是借名买房
借名买房是说出于某些原因，出资买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况 。由于现在购买房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的购房资格，或是自己买房不太划算的情况，就会借他人的名义买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产 ， 不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷 。
出现这种纠纷之后的调解也很复杂，还要根据情况做出判断，没有明确的判决观点，借名买房这种方式原本就不和法律的规定，所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全 。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的 。
【借名买房有效，借名买房协议有效吗没有公证】借名买房要注意哪些
1、清楚房屋性质
首先就是要了解清楚所买房屋的实际情况 ， 现在的房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失 。还要了解一下房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定 ， 防止将来无法取得房屋所有权 。
2、签署协议
俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约 。委托专业的律师起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时 ， 一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关 。
3、保留证据
为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方协商具体事宜和签订借名买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等 。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好 。
借名买房合法有效吗?法律主观：
借名买房 ， 满足以下条件合法： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同 。
借名买房合同有效,生效判决后如何执行"借名买房合同只要表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力 。


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