借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房 ， 购房款项由购房者支付的行为 。借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同 。任何人有权依据有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为 ， 其中当然包括代理买卖房屋 。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力 。实际出资人可以以双方签订的合同 ， 要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下 。但是，如果购买人是经济适用房等保障性住房的，因违反相关政策、法规的规定 ， 侵犯其他广大符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效 。
根据上文的介绍，大家已经都清楚借名买房存在很大的风险，如果登记购房人反悔 ， 出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难 。
法律依据：
《民法典》
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定 。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力 。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任 。依照法律、行政法规的规定 ， 合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定 。
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》
第十五条
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持 。但是 ， 该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外 。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系 ， 但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理 。
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