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公摊是什么意思(公摊面积有哪些)

对于买房来说，“公摊面积”让一些购房者感到“很受伤” 。一位网友吐槽买了一套120平米的房子，公摊面积28平米，隔壁小区同样120平米的房子，合租了20平米 。你不舒服吗？很多购房者认为公摊面积应该取消，因为公摊面积没有一个通用的标准 。对于我们来说，根本不知道公摊面积在哪里，公摊面积分配在哪里 。而且，共用面积还要交物业费 。那么，公摊面积有哪些，公摊面积是不是越小越好？
公摊面积是多少？
上世纪90年代，中国还没有公摊面积的概念 。李嘉诚在香港首创了所谓公摊面积，沿用至今，世界上也只有中国的房子分建筑面积和套内面积(也叫使用面积) 。

有哪些公摊面积？
一些购房者不解 。虽然他们总是听到公摊面积这几个字，但这是什么意思呢？
1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊、地下室、值班门卫室、服务于整栋建筑的共用房屋和管理用房 。
2.公摊面积远不止以上 。一般来说，公摊面积还包括每套与公共建筑之间的隔墙和外墙空，为墙面投影面积的一半 。
公摊面积是如何计算的？
建筑面积=室内建筑面积+公摊面积
分摊面积=分摊系数×套内建筑面积
分摊系数=共有分摊面积÷(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积
公摊面积侵害了购房者的利益 。
1.大部分都能发现自己的房子明明一样大，就是看起来不如别人明亮 。一方面跟户型设计有关，另一方面跟公摊面积有关 。
2.有些开发商会要求将小区的消防设施算作公摊面积，但会将这些场地指定为停车位 。这种做法，很大程度上就是重复出售公摊面积，让业主重复买单 。而且如果业主购买了这种类型的车位，通常不可能拥有产权，只有使用权 。
3.通常情况下，物业费和供暖费大多是按照房产证上登记的有公摊面积缴纳的 。例如，通道、走廊、地下室等共用区域 。已经收了物业费和取暖费，让购房者不明就里 。为什么这些地方要付费？

公摊面积不是越小越好
早在2018年8月，一篇题为《买100平的房子才70平 。公摊面积“坑”有多深？让更多人分享面积 。一套100平米的房子，公摊面积30平米，贵到感觉亏本 。
现实生活中，很多购房者都吃过公摊面积“亏”，所以觉得公摊面积越小越好，但事实是这样吗？其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，所以自然公摊面积越小越好 。
不过这里要注意，记住这句台词:“在房屋面积一定的情况下”是前提 。也就是说，如果公共场合的空房间狭小，会对大家的户外活动产生一定的影响 。所以公摊面积不能太多也不能太少 。

购房者如何避开池坑？
目前，我国还没有明确的法律法规对池共用和标记的上限和下限做出规定 。所以很多地方的业主经常发现，收房的时候我们发现，唉？房间感觉很小 。业主往往很愤怒，算法不透明、不规范，屡屡导致房产交易中因公摊引发的争论和纠纷 。
1.不要太相信美女之后的样板间 。
样板间里的心机超乎你的想象！很多开发商以工地正在施工为借口，将样板间设置在售楼部内或售楼部外的草坪上的不同地方，而不同地方设计的样板间大小和屋内格局差异较大，但大多数开发商并不是真正的1:1 。适当放大尺寸和减薄墙壁是最常见的技巧，改变布景内的布局和展示迷你家具也是常见的做法 。
2.向开发商询问公摊面积的准确数据 。
买房时，置业顾问只会口头忽悠你有很高的得房率，更不会说公摊面积的具体数字，有些户型和公摊的数据甚至不会出现在宣传页上 。这就是大多数交房心理落差产生的原因 。所以在买房之前，一定要准确了解套房每套房子的长宽，计算好套房有多大，再决定是否入手 。

3.不要听开发商忽悠费率 。
除了公摊，对应的“房屋获得率”也是买房中经常出现的概念 。正常的房屋获得率是指你的室内面积与建筑面积之比 。一般来说，泳池越高，房费越低，反之亦然 。一些开发商为了吸引眼球，甚至推出了100%购房率的噱头 。
这就涉及到一个真假房源获取率的问题 。很多开发商都是按照套房的实际面积来计算房间获取率，不考虑飘窗和一半面积的阳台 。有的甚至以所谓的露台、设备平台、所谓的玄关花园作为室内面积来计算房间获取率 。
算出一个极高的房费来忽悠不懂房子的消费者 。这样的房子，当你真正拿到房产证的时候，才发现得房率高得惊人 。所谓的赠品部分，可能是因为背后的法律法规的严格性而不能使用 。特别是整个房间被盗的房间，在法律意义上是违法的，随时可能被责令拆除 。


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