公摊是什么意思(公摊面积有哪些)( 二 )
4、不要只看面积，更多的要看户型 。
同样大小的房间，设计的好，设计的好，显然更实用，更有用！举个简单的例子，在不偷换面积的情况下，X家新一代公寓可以从79平中设计出一个带三个独立卫生间的小三房，每个房间都可以正常使用 。
相反，很多小开发商设计的三居室，89平，可能还是比较局促的，这是因为对过道空之间浪费的把握和户型的分配 。有高得房率更好，但从纯自住的角度来看，最舒适的房子是户型合理，户型适中 。
取消公摊面积真的如你所愿吗？
其实很多刚需人群预算有限 。希望所有城市都可以按套内面积定价，这样大家能买多少平方就买多少平方 。但是，这有一个严重的后果，就是房屋质量下降 。
一旦套内面积定价，开发商必须最大化套内面积，公摊面积只能省，才能最大化销售金额 。节约公摊最有效的方法就是降低新房质量，也就是“一切从简”:
举个例子来说明，比如同一楼层设置七八套房子，然后缩小走廊、绿地、车位等公用区域；一些无良开发商会把墙做得薄如蝉翼，严重降低房屋质量，让购房者住在摇摇晃晃的房子里 。
换句话说，如果连居住舒适度和房屋质量开发商都不能保证，就算能做到零公摊，那还有什么意义？总之，你想给购房者省的钱，一定要从质量和舒适度上收回来 。
取消公摊面积的后续问题
1.房子的单价可能会上涨 。
一般来说，以前房价是按建筑面积算的 。如果按照套内面积来计算房价的话，毫无疑问房子的单价会上涨 。有人把形象比喻为“15块带皮的核桃，30块核桃仁” 。
2.如何处理之前买了泳池的业主是个问题 。
试想一下，如果国家真的取消公摊，那么之前已经购买公摊面积的购房者怎么办？因为一旦取消了池子，之前的买家岂不是损失很大？要不要给赔偿？怎么给？谁来给？
3.财产税
一般来说，房产税是按照房屋面积征收的 。如果取消公摊，房产税会按什么面积征收？拆迁，按什么样的面积？这些都涉及到巨大的利益集团，很可能涉及到一些法律法规的修改 。
【公摊是什么意思(公摊面积有哪些)】现实生活中，一些开发商打出了“零公摊”的销售噱头，通过送露台、飘窗等方式“对冲”公摊面积 。不过提醒一下，真正的“零池”房子是根本不存在的，买房不要上当受骗 。
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