房产过户时应选择赠与还是买卖？
从这两种方式来看 ， 交易过户的费用要少于赠与过户 。因是无偿意外所得 ， 所以赠与的税率比较高 ， 其中非直系亲属的赠与 ， 还要按20%缴纳个人所得税 。
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转让财产时 ， 应该选择赠与还是买卖？
转让财产时 ， 应该选择赠与还是买卖？
如果你有财产转移的意向 ， 你会用赠与法还是买卖法？在做决定之前 ， 让我们看看哪种方式更经济 。
我们不妨用一个实际的例子来说明:
假设这套房子占地100平方米 ， 楼龄15年 ， 估价150万元 。让我们计算一下每种转账方式需要支付多少 。
一、礼品转让
一般来说 ， 直系亲属之间的礼品转让 ， 需要缴纳2.5元/平方米的手续费、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易评估费和1.36元/平方米的测绘费 。具体计算如下:
手续费:2.5×100=250元 。
印花税:150万× 0.05% = 750元 。
契税:150万×3% = 4.5万元 。
【房产过户时应选择赠与还是买卖？】评估费；10万×0.3% = 4500元 。
测量费用:100×1.36=136元 。
合计:50636元 。
二.交易转移
个人买卖私人房产收取的税费包括5元/平方米交易费、0.05%交易印花税、1%个人所得税、5.5%营业税、1%至3%契税、评估费、测绘费 。但是 ， 转让自用5年以上 ， 且是家庭唯一客厅的 ， 免征个人所得税；个人出售普通房屋满5年以上的 ， 免征营业税 。2008年11月1日后转让免征印花税 。假设该房屋为家庭唯一的房屋 ， 交易过户需缴纳以下税费:
手续费:5×100=500元 。
契税:150万×1.5% = 2.25万元 。
评估费15万×0.3% = 4500元 。
测量费用:100×1.36=136元 。
合计:27636元 。
从这两种方式来看 ， 交易转让的成本小于赠与转让 。因为是未付的意外收入 ， 所以礼品的税率比较高 。其中 ， 非直系亲属赠送的礼品要缴纳20%的个人所得税 ， 这与人们对礼品转让成本最低的认知大相径庭 。
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