父母把房产过户给孩子税费更低的方式 _小知识

拥有属于自己的一套房子是每个人一生的追求，而有些人并不用为房子而奔波，因为他们的父母早已为他们准备好。可是，当孩子们成年后父母准备拥有自己的房子是每个人毕生的追求，有些人不必为了房子而奔波，因为父母早已为他们做好了准备。但是，当父母准备在子女成年后将房产过户给子女时，给予和买卖的方式中，哪一种税收较低？来看看老猫资源网吧！

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房地产赠与的程序和费用:
第一步:房屋赠与的书面合同，即赠与书，需要赠与人与房屋受赠人订立。然后，赠与人和受赠人都要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时去房屋所在地的公证处对房屋的赠与进行公证。
【父母把房产过户给孩子税费更低的方式】这个过程涉及两个费用:评估费和公证费。公证费和继承权公证一样，房屋赠与收取公证费的比例为总收益的2%，但不低于200元。

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第二步:到房地产交易中心办理房屋权属转移登记手续。所需材料包括房屋赠与申请书、赠与人和受赠人的身份证件、房地产权证书原件、赠与书及公证材料、已缴纳的契税收据。
相关费用:与房产继承过户不同，除了房产评估费、房产赠与公证费、登记费80元、权证印花税5元、受赠人每平方米缴纳的房产交易费3元、房产评估值0.05%的合同印花税外，房产赠与还需要缴纳契税。目前契税的比例是房屋评估值的3% 。
业务转移:业务转移可能涉及的费用包括营业税+个税+契税+公证费+转移登记费。

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这里有两种情况。
情况一:如果该房产是转让方的唯一房产，小于90平米(属于普通住宅)，且距离上次交易已经过去5年，那么免征营业税，契税1.5%，免征个税。
也就是说，如果是转让方的专有财产，小于90平方米，那么买卖转让的成本甚至小于赠送。
案例二:如果房产大于90平米(属于非普通房屋)，契税3%，个税为差额的20%(比如，该房产之前房改20万买的，现在市值100万，那么差额80万，个税16万)；但五年后免征营业税；不到五年，营业税就将近6% 。

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你选择赠与还是转让？
1.礼品转让的低成本是什么？
因为直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税，如果涉及房屋的转让会产生大量的税费，在这种情况下，采取赠与的方式转让更划算。

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2.什么情况下交易转移成本少？
下列情况可以出售和转让。
第一，房子有五年多的历史了，这是它名下唯一的房子。面积小于90平方米的普通房屋只会产生契税(小于90平方米的契税1%，大于90平方米的契税1%)；第二，达到五年，但不是唯一的，原值找不到的公房，面积不到90平方米。除了契税，只会产生1%的税。
由此可见，房子是赠与还是买卖，哪个更划算，还是要看房子的实际情况。房子的过户形式要从多方面考虑，不能断章取义。因此，未来面临产权转让时，要根据房子的具体情况选择转让方式。如果你有任何问题，请咨询律师。