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办房产证需要什么证件？房产证办理流程


房产证，又称《房屋所有权证》，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也是房产证又称“房屋所有权证”，是买受人通过交易取得房屋合法所有权，并能依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权的凭证 。也是国家依法保护房屋所有权的法律凭证 。包括房屋所有权证和房屋共有权证 。一般来说，房屋所有权证是房屋所有权证的简称，是不动产登记机关出具的证明房屋所有权的书面凭证 。

办房产证需要什么证件？房产证办理流程

文章插图
办房产证需要什么证件？房产证办理流程办理房产证需要哪些证件？房地产许可证办理流程
【房产证办理材料】
1、房屋买卖合同原件及补充合同原件 。
2.商品房销售统一发票原件 。
3.实地测绘问卷原件及房屋平面图 。
(如房屋测绘报告为旧格式，仍需出具最终验收表并填写不动产登记申请表 。在新的格式中，您只需要提供实地测绘问卷和房屋的原始平面图 。)
4.完税证明(契税缴款书)
5.其他所需材料
(1)购买人已婚 。
①双方身份证复印件(原则上应核实原件)
②结婚证复印件(有原件验证)
③任何一方不能出席会议的，需提供私章，委托第三方的，需提供夫妻双方的私章 。
(2)买方为单身(必须亲自到场，不得代理)
①身份证复印件(带原件验证)
②户口本或户口本复印件(有原件验证)
(3)对账单对账单对账单买家在当地民政局办理 。
购房者会去异地的公证处 。
国外的买家去大使馆 。
(3)购买方为单位 。
①营业执照(或组织机构代码证)复印件(核验原件)，如无法提交核验原件，需提交工商出具的彩印复印件 。
6.产权登记费
每套住宅80元，如果有共有权证，收入增加的成本为10元/本 。
其他房地产建筑面积在500 ㎡(含500㎡)以下的，每套200元，500~1000㎡为300元，1000~2000㎡为500元，2000~5000㎡为800元，5000㎡为1000元 。比如增加认股权证的成本是10元/本 。
7.契税缴款书的处理
1.提供户主身份证复印件 。
2.提供销售发票复印件(带原件验证)
3.提供销售合同和最终补充合同的副本(带原件验证)
4.开发公司代为办理的，公司派遣员工时应出具公司盖章的证明 。
契税税率
1.144m2以下普通住宅为1.5%，144m2以上为3% 。
2.非普通房屋(别墅等高档房屋)3% 。)
注意事项:
确保合同、发票、测绘报告等各类文件内容的一致性，并认真核对，确保措辞、数据、日期一致 。
[处理过程]
一、一般办理程序
1.房地产交易后一个月内，买卖双方应当持房屋买卖合同等文件到房地产交易所办理买卖过户登记 。登记时，需要携带身份证、户口本、商品房买卖合同等证件材料 。
2.买卖双方收到交易所的过户手续通知后，应携带身份证、户口本、邮票等 。，缴纳手续费、契税和印花税后即可办理过户手续 。交易所将向买方发放房地产租约 。原则上，房产证应由买卖双方共同办理 。买卖双方或一方因故不能办理过户手续和产权登记的，可以出具委托书委托代理人代为办理 。
3.办理完买卖过户手续后，买受人应在三个月内持房地产交易所出具的房地产买卖契证向房屋所在地市或区(县)房屋土地管理局申请登记 。申请所需文件材料包括:出卖人所有的整栋房屋的房屋所有权证、《商品房买卖合同》、商品房销售发票存根联复印件、身份证复印件、《房屋权属转移登记表》、墙体界线表、面积计算表 。
4.经房产管理部门审核后，买受人方可领取房产证 。
二是委托开发商或代理机构办理手续 。
【适用条件】
为了节省您的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理机构办理房产证 。
在使用银行抵押贷款的情况下，一些银行被迫在《住房抵押贷款合同》中增加了“要求开发商协助保管房地产许可证”的约定 。在这种情况下，只能委托开发商或代理人办理房产证 。
即使委托开发商或代理机构办理房产证，仍可选择由开发商或代理机构代收代缴契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理机构只办理房产证申请手续，契税、公共维修基金等税费由自己缴纳 。
[处理过程]
适用范围:开发商或代理商收取契税、公共维修基金、印花税等税费 。
第一步:签署委托协议 。
通常《购房合同》中有一条关于委托开发商代理房产证的条款，该条款本身可以视为单独的委托协议 。此外，很多开发商还会要求购房人在购房合同之外另行签订房产证委托其代理人，并同意在入住前将契税和公共维修基金交给他们 。


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