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买房的面积应该怎么算？


套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 。套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 。

买房的面积应该怎么算？

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如何计算买房面积？
如何计算买房面积？
现在房地产术语太多了 。如果你不是专业人士，很容易混淆 。一旦理解错误，将来很可能会发生房产纠纷 。为此，我将简单介绍一些常用术语，供买家参考 。
建筑面积=套内建筑面积+共用公共建筑面积 。
套内建筑面积=套内使用面积(厅、卧、厨、卫、储净面积+墙体面积+阳台建筑面积) 。内墙面积=共用墙投影面积的1/2或=非共用墙水平投影面积 。
公共分摊面积公共分摊面积=公共建筑面积分摊系数×内部建筑面积 。
公共建筑面积分摊系数=整栋楼公共建筑面积/整栋楼每套套内建筑面积之和 。
但需要指出的是，整栋楼的公共建筑面积应从已作为独立使用空房间出售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积中扣除 。这样，知道了套内建筑面积和共用公共建筑面积，在买房的时候，你就会有一个好的想法 。
对于新建商品房，如果对面积误差没有其他约定，一般来说，应该通过以下方式解决:
一是面积误差比在绝对值3%以内的，据实结算，多退少补 。
【买房的面积应该怎么算？】二是面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房 。买受人退房的，开发商应当自买受人提出退房之日起30日内(一般为30日)将买受人已付房价款退还给买受人，并同时支付已付房价款的利息 。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的房价款由买受人补足；超过3%的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内的，开发商返还房价款，面积误差比超过3%的，开发商返还房价款两次 。


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