办房产证需要什么证件？房产证办理流程( 二 )
有时，开发商会将相关手续委托给专门机构或律师 。
这时也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公益金等税费由自己缴纳 。
【注意事项】
委托协议应当明确约定:
1.开发商应在什么期限内办理房产证(如果是两证分离的区域，需注明《土地使用证》和《房屋所有权证》 。当然，如果因行政原因暂时无法取得当地的土地使用证，只能让与)；
2.开发商或代理公司应在什么期限内提供缴纳相关税费的正式收款凭证；
3.就因开发商原因导致申请无法如期办理或申请证书有误的情况如何处理达成一致 。最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿总房价的x%”等明确的违约处理方式 。
4.约定如果贷款银行分散房产证和购房合同的注意力，如何核实房产证，因为这种情况下房产证只能“看一次”；
5.同意办理抵押登记 。有的银行不扣留房产证，只办理抵押登记 。是否以及如何办理抵押登记手续也应明确约定 。
6.约定代理费的金额和支付方式，并索要开发商盖章的正式收据 。
如果《采购合同》中没有详细约定，请务必尝试在本委托协议中增加这些条款 。
第二步:缴纳房产证代理费、公共维修基金、契税、印花税 。
当你入住时，开发商经常要求你支付这些费用 。注意事项:
1.交钱之前，请了解一下这些税费的征收标准，以便核实开发商的计算是否正确 。请参阅本书附录11 。
2.交钱后请保留收款凭证，并要求收款人加盖公章，不收“借条” 。
第三步:按约定时间领取房产证 。
或者开发商代代理公司缴纳上述税费后，办理房产证并办理抵押登记，即可获得房产证 。
如果贷款银行扣押了房产证和购房合同，你一定要找机会仔细查看房产证上的记录 。如果有任何记录错误，你应该及时要求修改 。
注意事项:
1、仔细检查证件数量，如果同意取得两个证件，一定要检查是否齐全；
2.仔细查看房产证的记录，尤其是面积、位置、业主姓名、权属状况等重要信息 。如与合同不符，请开发商说明原因；
3.检查“其他权利”栏中记录的抵押项目；
4.索要缴纳税费的正式发票 。
[手续费]
居民:每套80元，如果有共有权证，增加生产成本10元/本 。
其他物业:建筑面积小于500 ㎡(含500㎡)的每200元，500~1000㎡为300元，1000~2000㎡为500元，2000~5000㎡为800元，5000㎡为1000元；比如增加认股权证的成本是10元/本 。
其他税费如下:
1.商品房
契税-1.5%(非普通房屋3%)
印花税-0.1%
营业税-如果房地产许可证已发放不到两年，则需要缴纳成交价5.5%的营业税 。已满两年的普通房屋免缴，非普通房屋按销售价格与购买价格的差额缴纳5.5%的营业税 。
2.住房改革
契税-1.5%(非普通房屋3%)
印花税-0.1%
土地出让金:现行成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是房改的标准价或者优惠价，那么你还是需要缴纳成本价乘以建筑面积乘以当年价格的6%，然后缴纳税费过户 。
3.经济适用房
契税-1.5%(非普通房屋3%)
【办房产证需要什么证件？房产证办理流程】印花税-0.1%
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